Решения по делу № 2-116/2021 (2-3288/2020;) ~ М-3319/2020 от 26.10.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2021 г.

                                                                                             Дело № 2-116\2021 г.

                                                                        УИД 50RS0029-01-2020-004581-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» апреля 2021 г.                                                            г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, взыскании компенсации, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, истребовании из незаконного владения части земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 и просит:

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером: №, между ФИО2 и ФИО1, произведя его раздел;

- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: пом. 3 (веранда) площадью 11,7 кв.м. лит.а, пом.2 (жилая) площадью 17,0 кв.м. в лит.А, пом.1 (кухня) площадью 14,2 кв.м. в лит.А, лит.Г2 (сарай) площадью 17,7 кв.м.;

-признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м., по адресу: <адрес> (собственник ФИО2);

-истребовать из незаконного владения ФИО3 и ФИО1 часть земельного участка площадью 58 кв.м.;

-внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ( собственник ФИО3) и № ( собственник ФИО1), исключив наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом истребования части земельного участка в пользу ФИО2, исправления реестровой ошибки;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

    В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что она и ФИО1 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером №, доли в праве 38\100 и 62\100.

    Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров не имеется. Во внесудебном порядке произвести раздел дома не представляется возможным.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., по адресу: <адрес>.

    В ходе проведения кадастровых работ установлено, что кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют фактическим границам, фактическая площадь участка составляет 934 кв.м., что меньше, чем по документам, а также имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № ( собственник ФИО3) на фактические границы участка истца.

    По мнению истца, уменьшение площади ее земельного участка произошло в результате изменения местоположения забора со стороны соседей/ответчиков, пересечение возникло в связи с наличием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, что и вызвало обращение в суд.

    С учетом уточненной редакции заявленных исковых требований (л.д.11-15 том №), истец просит:

-сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии;

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером: №, между ФИО2 и ФИО1, произведя его раздел;

- признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 42, 2 кв.м., состоящую из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> с взысканием с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации за разницу в площадях жилого дома в размере 80 058 рублей;

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>;

-истребовать из владения ФИО1 в пользу ФИО2 часть земельного участка площадью 225 кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1310 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1;

-исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Инвестстрой» площадью 0,19 кв.м.;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Инвестстрой».

    В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, для представления своих интересов направила своего представителя – адвоката ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, с учетом уточнений, просила их удовлетворить.    В судебное заседание ответчики: ФИО3, ФИО1, Администрация Наро-Фоминского г.о., третье лицо - Управление Росреестра по Московской области не явились, извещены надлежащим образом.

    Ответчик ФИО1 направила своего представителя - ФИО9, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что дом разделен на 8 человек в 1952г., а в 1989г. на 2 человека, на прежних хозяев ФИО2 и у кого ФИО1 приобрела участок. Там были установлены площади, которые каждому были распределены, взысканы суммы. Полагает, что эксперт не полностью изучил дело по разделению дома, все постройки, которые произошли после 1989 г.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение экспертизы, допросив эксперта ФИО6, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

    В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

    В силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, государственная экспертиза проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), не проводится.

    Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях иным установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером №, доли в праве 38/100 и 62/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (8-9,10 Том №).

Согласно кадастровому паспорту на спорный объект, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140), общая площадь жилого дома составляет 83,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорный объект, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-158), общая площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 109,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 84,2 кв.м., из них жилая площадь – 58,5 кв.м., подсобная площадь – 25,7 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (веранд) 25,3 кв.м.

    Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

    Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 908 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО7, уч.153 ч.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

    На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза ООО «Инвестстрой».

Объект экспертизы являлся жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно заключению экспертов №, учитывая техническое состояние жилого дома и его физический износ, жилой дом подлежит разделу только в том случае, если в результате раздела не будут затронуты несущие конструкции основного строения лит. А.

Раздел жилого дома в соответствии с нормами пожарной безопасности возможен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.8-9), ФИО1 является собственником 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 является собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,8 кв.м.

В материалах дела представлен кадастровый паспорт на исследуемый объект, составленный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140), в котором указано, что общая площадь жилого дома составляет 83,8 кв.м.

Также, в материалах дела имеется технический паспорт на исследуемый объект, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-158), в котором указано, что общая площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 109,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 84,2 кв.м., из них жилая площадь – 58,5 кв.м., подсобная площадь – 25,7 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (веранд) 25,3 кв.м.

Экспертизой установлено: на сегодняшний день жилой дом представляет собой одноэтажное строение. Общая площадь жилого дома составляет 110,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,6 кв.м., подсобная площадь – 64,6 кв.м.

Расхождения в площадях: фактической площади жилого дома и площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН (л.д.8-9) произошли в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также за счет реконструкции жилого дома:

- реконструкции веранды лит. а1 в теплую пристройку лит. А2;

-строительство веранды лит. а2;

- перепланировки помещений жилого дома.

    При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что существует сложившийся порядок пользования жилым домом.

Рассматриваемый жилой дом, подлежащий разделу, имеет два изолированных входа (по одному входу в части №, 2) и фактически поделен между совладельцами.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно только в том случае, если в результате раздела не будут затронуты несущие конструкции основного строения лит. А. Кроме этого, необходимо обеспечить автономное водоснабжение части жилого <адрес>.

Полезная площадь жилых помещений дома составляет 92,9 кв.м.

При этом: - на идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 62/100 приходится 57,6 кв.м.

- на идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 38/100 приходится 35,3 кв.м.

Полезная площадь жилого помещения, фактически занимаемого истцом ФИО2, составляет: 31,0 кв.м., что не соответствует идеальной доле - меньше ее размера на 4,3 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Полезная площадь жилого помещения, фактически занимаемого ФИО1, составляет: 61,9 кв.м., что не соответствует идеальной доле – превышает ее размер на 4,3 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами.

Конструктивная особенность жилого дома и его износ не позволяют произвести реконструкцию дома и выделить 4,3 кв.м. в пользу ФИО2

    Другого варианта раздела жилого дома, учитывая его конструктивную особенность, а также необходимость соответствия выделяемых частей жилого дома санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, не имеется.

Таким образом, выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая долю каждого из домовладельцев технически невозможен.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) спорного жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно только в том случае, если в результате раздела не будут затронуты несущие конструкции основного строения лит. А. Кроме этого, необходимо обеспечить автономное водоснабжение части жилого <адрес>.

    У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, заключение экспертов является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания заключения экспертов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку заключением эксперта установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью, соответствие пристроек строительным нормам и правилам.

    Учитывая, что домовладение отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеют отдельный выход (вход), соответствует длительному сложившемуся порядку пользования домом между совладельцами, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома в натуре между ФИО2 и ФИО1 по предложенному экспертом варианту реального раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом пожеланий совладельцев, как наиболее приемлемый вариант при котором учитываются пожелания сторон, исторически сложившийся порядок пользования домовладением, архитектурно-планировочное решение.

    На основании изложенного, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и о разделе дома с выплатой компенсации подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

    Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 23-25 Том №).

    Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч-<адрес>.1. (л.д. 26-28 Том №).

    Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч-к 151. (л.д. 29-32 Том №), что также подтверждается решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33 Том №).

    В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

    Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

    Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

    Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

    Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно заключению экспертов №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 767 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1065 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 85-105), следует, что межевой план в связи с уточнением местоположения границ подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены по кадастровым границам смежных участков с кадастровыми номерами № и №. Следовательно, кадастровым инженером либо не выявлен, либо игнорирован факт пересечения фактических границ смежных земельных участков, в том числе зданий, строений сооружений, устанавливаемыми границами.

Принимая в учет материалы дела, дополнительно поступившие документы, исторические космические снимки общедоступного ресурса Google Earth, учитывая показания сторон, экспертом установлено, что уменьшение площади земельного участка истца с кадастровым номером №, произошло из-за установки нового забора собственником земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН о границах участка, в которых содержится реестровая ошибка.

По мнению эксперта, для исправления реестровых ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ввиду того, что их границы имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исследования в отношении которых не проводились, а также отсутствия в материалах дела документов, устанавливающих (определяющих) границы земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, целесообразно:

- исключить из сведений ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ3), в части накладки на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ3) площадью 0,19 кв.м., в части наложения границ, по точкам 199-н105-н104-201, путём внесения изменений:

- исключить сведения о координатах поворотной точки 200

- внести сведения о координатах поворотных точек н105, н104, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,19 кв.м.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

        В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет 992 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В случае установления судом границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным вариантом, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № (ЧЗУ3), в части накладки на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей № настоящего заключения;

- демонтировать новый забор, установленный собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Из плана участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, который содержится в техническом паспорте на указанную дату, следует, что размер фасадной межи составляет 31 метр, из плана участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что размер фасадной межи составляет 18,6 метра, из плана участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что размер фасадной межи составляет 22,25 метра. Анализируя представленные планы, принимая в учет расположение дома и построек, следует, что изменения площади участка и местоположения границ произошло по левой меже земельного участка с кадастровым номером №, со стороны участка 149 по <адрес>.

Из копии дела ПУД следует, что на объект недвижимости с кадастровым номером №, представлена справка руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству (том 1 л.д. 244-247), из которой следует, что площадь участка уменьшена с 1019 кв.м., (определенная ранее по данным БТИ) на 908 кв.м., на основании произведённых замеров ДД.ММ.ГГГГ и составленного плана. В вышеуказанном плане (том 1 л.д. 247) левая межа участка (от 1 до 2) представляет прямую линию, однако фактически граница изломана, что подтверждено историческими снимками, а также показаниями истицы, которая при натурном обследовании указала на неизменность данной границы.

Кроме того, в судебном заседании был опрошен эксперт ФИО6, который поддержал свое экспертное заключение, дополнительно пояснив, что исходя из решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), следует, что общая площадь 1310 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, установлена на основании учетной карточки, которая в материалах дела не представлена, таким образом, провести анализ образования границ вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. Не предоставление указанной учетной карточки не имеет значение, так как в материалы настоящего дела представлен межевой план и из него он установил наличие реестровой ошибки после проведения натурного исследования и сравнения. Кроме того, в межевом плане указаны все технические характеристики, которые не содержаться в учетной карточке, таким образом, на принятие решения указанная карточка не влияет.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации её прав на земельный участок.

    В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

    Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

    Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

    Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, а именно уменьшение фактической площади земельного участка ФИО2, которое произошло из-за установки нового забора собственником земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН о границах участка, в которых содержится реестровая ошибка.

    Доказательств обратного в судебное заседание сторонами не представлено.

    Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки, а именно уменьшение фактической площади земельного участка ФИО2, которое произошло из-за установки нового забора собственником земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН о границах участка, в которых содержится реестровая ошибка.

Учитывая установленные судом обстоятельства заявленные исковые требования в части установления границ земельного участка, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений, истребовании части земельного участка подлежат удовлетворению.

Установление границ земельного участка ФИО2 возможно по варианту предложенному экспертом ФИО6, учитывая площадь по правоустанавливающим документам и сложившиеся фактические границы, а также смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, взыскании компенсации, признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, истребовании из незаконного владения части земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

    Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО1.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО1.

    Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 42, 2 кв.м., состоящую из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за разницу в площадях жилого дома в размере 80 058 рублей.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью жилого помещения 68,0 кв.м., по адресу: <адрес> именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истребовать из владения ФИО1 в пользу ФИО2 часть земельного участка площадью 225 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 151.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1310 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Инвестстрой» площадью 0,19 кв.м.:

Таблица №

Имя <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 922 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Инвестстрой»:

Таблица №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Шибаева Е.Н.