Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6730/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-6730/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 26 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Котельникову А6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Газпромбанк» (далее АО «Газпромбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику (с учетом уточнений) с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 10040706,09 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов и расходов по оплате госпошлины в размере 56867, 02 рублей, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № У от 00.00.0000 года Котельникову А.В. был выдан кредит в размере 5900000 рублей сроком до 00.00.0000 года с уплатой У % годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: Х и Х, расположенную на указанном земельном участке. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался своевременно погашать долг по кредиту ежемесячно, а также, одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Однако Котельников А.В. неоднократно нарушал свои обязательства по гашению задолженности по кредитному договору, неоднократно допускал просрочки платежей по возврату суммы кредита, в связи с чем, по состоянию на 00.00.0000 года задолженность ответчика по кредиту составила 10040706, 09 рублей, из них: задолженность по кредиту 5832571, 18 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 341533,89 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 564460,75 рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере 3071049,99 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере 231090,28 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 649 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х и Х, расположенную по адресу: Х. Установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 4500000 рублей.

Представитель истца Полтавец А.В. (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) в судебном заседании заявленные требования поддержала, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в заявлении, представила расчет задолженности, в соответствии с которым, по состоянию на 00.00.0000 года, задолженность ответчика Котельникова А.В. составляет 14810374, 58 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5832571, 18 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 341533, 89 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 1271568, 14 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начислены на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 6 908881, 81 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 455819, 56 рублей.

Представитель ответчика Котельникова А.В. – Куликов А.С. (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком на один год) в судебном заседании представил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении пени до 100000 рублей.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено по делу, 00.00.0000 года между АО «Газпромбанк», с одной стороны и Котельниковым А7 с другой, был заключен кредитный договор У, в соответствии с условиями которого последнему был выдан кредит в размере 5900000 рублей, сроком до 00.00.0000 года с уплатой У % годовых на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: Х и Х, расположенной по адресу: Х. Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора № КУ

Факт перечисления АО «Газпромбанк» суммы займа на имя ответчика в размере 5900000 рублей подтверждается выпиской по счету, расчетом суммы задолженности по кредитному договору. Доказательств обратного, со стороны ответчика не представлено.

Согласно условий кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,45 % годовых (пункт 2.3 договора), платежи по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно не позднее 11 числа календарного месяца (п.3.2.1. договора), в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, кредитов вправе потребовать неуплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

В силу пункта 2.4. указанного кредитного договора Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является: - залог недвижимости, приобретаемой за счет средств кредита. Недвижимость считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Недвижимости в пользу кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 2.5, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость недвижимости составляет 8546750 рублей. Залоговая стоимость земельного участка составляет 475150 рублей, залоговая стоимость квартиры составляет 8071600 рублей.

Вместе с тем, согласно отчету У от 00.00.0000 года рыночная стоимость жилого помещения – квартиры и земельного участка составляет в интервале от 3500000 рублей до 4500000 рублей.

В силу ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года с использованием кредитных средств, расположенной по адресуХ Х произведена 00.00.0000 года УФРС по Х. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на квартиру имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации У.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: Х, Х Х произведена 00.00.0000 года УФРС по Х. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на квартиру имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации У.

Согласно пункта 4.4.1 кредитного договора, Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств, или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течении 1 года;

00.00.0000 года в адрес ответчика было направлено требования о полном досрочном погашении задолженности в связи с допущенной просроченной задолженности в срок до 00.00.0000 года. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из представленного суду истцом расчета по состоянию на 00.00.0000 года, задолженность ответчика Котельникова А.В. составляет 14810374, 58 рублей, в том числе просроченный основной долг в размере 5832571, 18 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 341533, 89 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 1271568, 14 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленных на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 6 908881, 81 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 455819, 56 рублей, которая в добровольном порядке им не была погашена, что подтверждается требованием, направленным Котельникову А.В. ответа на которые не получено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание характер неисполненного обязательства, а также заявление представителя ответчика Котельникова А.В. – Куликова А.С. (по доверенности) о снижении пени, суд полагает необходимым с учетом ст. 333 ГК РФ снизить размер пени за просрочку возврата кредита, начисленных на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 6 908881, 81 рублей до 400000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 455819, 56 рублей до 30000 рублей, и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 7875673,21 рублей, из которых: просроченный основной долг в размере 5832571,18 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 341533, 89 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 1271568, 14 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленных на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 400000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 30000 рублей.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от 00.00.0000 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны Котельникова А.В. установленных договором платежей носили регулярный характер, систематически нарушались сроки и порядок возврата кредита, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предметы залога – земельный участок, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м., с кадастровым номером У и квартиру по адресу: Х Х принадлежащие ответчику, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены расходы, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 12000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом уточнений со стороны представителя истца, суд приходит к выводу, что с ответчика Котельникова А.В. подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 7875673,21 рублей, убытки в размере 12000 рублей, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества и расходы по уплате государственной пошлины в размере 56867,02 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям), с обращением взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Х, Х, общей площадью 649 кв.м., с кадастровым номером У и квартиру по адресу: Россия, Х Х определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 4500000 рублей. (100 % от рыночной стоимости залогового имущества, согласно оценки).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Котельникова А8 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредиту в размере 7875673 рубля 21 копейку, убытки в размере 12000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 56867 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 649 кв.м., с кадастровым номером У и квартиру по адресу: Россия, Х Х определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 4500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: