Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2014 ~ М-2060/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2014 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закрученко Р.В. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор № 93 А-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 по ул. Тверской в 3-микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе города Самары» с ООО МПП «ИНТ» в лице директора ФИО8., согласно которому, Закрученко Р.В. приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта - жилого дома № (по генплану) в эксплуатацию однокомнатной квартиры № №строительный) на 16 этаже, ориентировочно общей площадью 48,0 кв.м. ООО МПП «ИНТ» ДД.ММ.ГГГГ года заключило договор № № «О долевом участии в строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по ул. Тверской в 3 микрорайоне пос. Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе города Самары» с ООО ГСК «Междуречье». Стоимость долевого участия в размере 515 000 рублей по средствам приема-передачи векселей оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.2. Договора № № срок окончания строительства - 2 квартал 2006 г.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 63301000-099 э. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, Закрученко Р.В. передана <адрес>.

В связи, с изложенным, просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № № на семнадцатом этаже, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.31-32).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 18 от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, Департаменту строительства и архитектуры администрации города разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «ГСК Междуречье», заключен договор № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома №<адрес>» (л.д.13-14).

Согласно Постановлению Главы г.Самара № 144 от 21.03.2005 г. утвержден проект границ земельных участков, Департаменту строительства архитектуры администрации <адрес> предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса. Киевской, Сакко и Ванцетти в ФИО2 <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) № на земельном участке площадью 5130,2 м? с кадастровым номером 63:01:01 09 004:0029, расположенном по адресу: в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО2 <адрес> (л.д.17-19).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> в 3 микрорайоне пос. ФИО2 в ФИО2 <адрес>», заключенного ООО «ИНТ» с ООО ГСК «МЕЖДУРЕЧЬЕ», ООО МПП «ИНТ» инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры стр. № общей площадью 48 кв.м. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО МПП «ИНТ» заключил с Закрученко Р.В. договор переуступки № А-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого <адрес> в 3-микрорайоне поселка ФИО2 в ФИО2 <адрес>», в соответствии с которым Закрученко Р.В. приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта - жилого <адрес> эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 16 этаже, ориентировочно общей площадью 48,0 кв.м. (л.д.10).

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве, истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 515 000 рублей (л.д.33-41).

Кроме того, факт исполнения дольщиком обязательств по оплате подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал, а дольщик Закрученко Р.В. принял в пользование однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по почтовому адресу: <адрес> (л.д.11).

Распоряжением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенному по адресу: <адрес>, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и проспекта Карла Маркса в ФИО2 <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению № RU 63301000-099э, выданному ФИО3 г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ г., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на <адрес> ФИО2 <адрес>, переданная истцу квартира, является однокомнатной, общей площадью – 46,9 м?, жилой площадью – 20,7 м?, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых 2,3 м? с коэф. (л.д.11).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: г. Самара, ул. <адрес> квартира № ни за кем не зарегистрированы (л.д.27).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрученко Р.В. к ТСЖ «Тверское», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за Закрученко Р.В. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенную на семнадцатом этаже, общей площадью 46,90 м?, жилой площадью 20,7 м?, кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых 2,3 м? с коэф.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2014 года

Председательствующий судья И.Н.Вельмина