Решение по делу № 2-1855/2016 ~ М-1707/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-1855-2016             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Ленович К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Цветаевой А.С. к Тер С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    Цветаева А.С. обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика Тер С.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что спорное недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности в соответствии с условиями договора мены, заключенного 30.01.2016. Между тем, ответчик, не являющийся членом ее семьи, с регистрационного учета не снят, что препятствует ей в полном объеме осуществлять права собственника в отношении квартиры. В жилом помещении Тер С.С. не проживает, совместного хозяйства с ней не вел и не ведет, на протяжении более полугода бремени содержания имуществом не несет.

    В ходе судебного разбирательства истица заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Тер С.С. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительство неизвестно.

    Представитель ответчика адвокат Громова Т.Ю., действующая по ордеру и назначенная ответчику судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Представитель указанного истицей в качестве третьего лица ООО «КИРА-С» Коган И.А., действуя по доверенности, с иском согласилась.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное место жительства, тем самым добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Цветаевой А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>).

Спорное жилое помещение перешло в собственность истицы на основании договора мены, заключенного 30.01.2016 между Цветаевой А.С. и Тер О.С., по условиям которого, собственники имущества произвели обмен принадлежащих им квартир. (л.д.12-14).

Из материалов регистрационного дела по факту совершения вышеуказанной сделки следует, что 11.01.2016 ответчиком Тер С.С. было дано нотариально удостоверенное согласие прежнему собственнику спорной квартиры Тер О.С. на отчуждение спорного имущества.

Несмотря на то, что Тер С.С. был уведомлен об отчуждении спорного жилого помещения, с регистрационного учета он по-прежнему не снялся.

Указанное подтверждается справкой о составе семьи от 12.08.2016 (л.д.16).

Членом семьи истицы Цветаевой А.С. ответчик не является, фактически с момента отчуждения квартиры в ней не проживает как минимум с начала 2016 года, беремени содержания имущества не несет, коммунальные платежи не осуществляет, его личного имущества в квартире не имеется.

Указанное подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей Щ. и Т.. Кроме того, последняя суду пояснила, что приходится ответчику родной дочерью. После мены квартир отец не намеревался оставаться в Чите и, продав некоторое личное имущество, переехал на постоянное место жительства предположительно на Украину и с февраля 2016 года в Чите не появлялся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Тер С.С. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, совместного хозяйства с ней не ведет, общего семейного бюджета не имеет.

Более того, Тер С.С. как бывший сособственник спорного жилого помещения, 03.02.2016 получил денежную компенсацию за принадлежавшую ему ? долю в праве на спорное жилое помещение при отчуждении последнего по договору мены, заключенному 30.01.2016 между его бывшей супругой Тер О.С. и Цветаевой А.С.

Указанное обстоятельство подтверждается распиской ответчика, выданной представителю истицы Цветаевой А.С. - Золотаревой Е.С.

Таким образом, ответчик Тер С.С. не сохраняет право пользования спорной квартирой при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу в силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ (в данном случае истице Цветаевой А.С.), в связи с чем его право пользования квартирой прекращается.

В силу ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает требования Цветаевой А.С. обоснованными, поскольку собственник вправе ставить вопрос об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а сохранение регистрации Тера С.С. в данном помещении нарушает правомочия собственника в отношении принадлежащего ей имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать Тер С.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Тер С.С. в пользу Цветаевой А.С. возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

    Судья                           Коберская М.В.

    Мотивированное решение изготовлено 15.12.2016