Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2012 от 25.05.2012

Гр. дело № 2-2215/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 года                            гор. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                                                       Коневой Ю.А.

с участием представителя истца                              Савиной М.А.

при секретаре                                                 Макеевой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова Владимира Александровича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Глотов В.А. обратился с иском в суд к мэрии города Новосибирска о признании за ним права собственности на жилой дом __ по адресу: гор. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, мотивируя свое заявление следующим: постановлением мэрии города Новосибирска № 1237 от 16.11.1993 года Новосибирскому лесхозу был предоставлен земельный участок общей площадью около 7 га для строительства коттеджей в Заельцовском районе. 14.11.2000 года Новосибирским лесхозом истцу был выделен земельный участок площадью 0,09 га для строительства индивидуального жилого дома. На предоставленном истцу земельном участке за счет его личных средств был возведен жилой дом, общей площадью 99 кв. метров, жилой площадью 20,2 кв метров. 12.11.2009 года Администрацией Заельцовского района указанный дом был введен в эксплуатацию, а приказом Администрации Заельцовского района от 30.11.2009 года жилому дому был присвоен почтовый адрес: пос. Лесной авиации, 15/3. В марте 2010 года в связи с необходимостью регистрации своих прав на возведенный дом, он обратился в УФРС по НСО, однако, в регистрации его права собственности на жилой дом УФРС по НСО было отказано в связи с отсутствием надлежащих документов на земельный участок, занятый указанным жилым домом. С учетом ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо установлено законом. В связи с тем, что земельный участок под строительство жилого дома был выделен истцу в 2000 году, строительство жилого дома было им начато в 2001 году, фактически строительство дома было завершено в 2005 году, то есть до внесения № 93-ФЗ от 30.06.2006 года изменений в ст. 222 ГК РФ, считает, что к регулированию правоотношений, связанных с возникновением прав на указанный жилой дом, должна применяться редакция ст. 222 ГК РФ от 30.11.1994 года, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством строений по адресу: пос. Лесной Авиации, участок 34 в Заельцовском районе гор. Новосибирска, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания индивидуального жилого дома – удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением ГУАиГ мэрии г. Новосибирска размещение индивидуального жилого дома № 34 по ул. Поселок Лесной Авиации – возможно. В соответствии с экспертным заключением от 19.12.2005 года ФГУЗ «ЦГиЭ в НСО», представленный к обследованию индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Новосибирск, Заельцовский район, пос. Лесной Авиации, участок 34 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В настоящий момент истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: гор. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, 15/3, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на него, необходимые для государственной регистрации права. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, 15/3, общей площадью 99 кв. метров, жилой площадью 20,2 кв. метров.

    Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – Савиной М.А..

    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что считает удовлетворение требований Глотова В.А. возможным, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58).

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Глотова В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Постановлением мэрии гор. Новосибирска №1237 от 16.11.1993 года Новосибирскому лесхозу был предоставлен земельный участок общей площадью до 7 га для строительства коттеджей в Заельцовском районе города Новосибирска (л.д. 6,7). 14.11.2000 года Глотову В.А. предоставлен в аренду земельный участок №34 в поселке Лесной Авиации квартал 96 Новосибирского Лесхоза для строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством № 34 от 14.11.2000 г., выданного главой администрации Заельцовского района (л.д. 8).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В период с 2001 г. по 2005 г. Глотовым В.А. на земельном участке возведен жилой дом общей площадью 99 кв. метров, жилой площадью 20,2 кв. метра. Индивидуальный жилой дом по адресу: поселок Лесной Авиации, 34 (стр.) расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра гор. Новосибирска от 16.11.1993 года №1237 Новосибирскому лесхозу в аренду для строительства коттеджей в Заельцовском районе, что следует из письма ДЗиО Мэрии г. Новосибирска (л.д. 9).

    Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством строений по адресу: поселок Лесной Авиации, участок 34 (стр.) в Заельцовском районе гор. Новосибирска, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания индивидуального жилого дома удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, завершенное строительством здание индивидуального жилого дома по адресу: поселок Лесной Авиации, участок 34 (стр.) в Заельцовском районе гор. Новосибирска рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д. 23-20).

    Из представленной копии письма УФС по надзору в сфере природопользования по НСО усматривается, что спорный жилой дом в соответствии со ст. 12 Закона РФ «Об экологической экспертизе» не является объектом государственной экологической экспертизы, так как выстроен и эксплуатируется (л.д. 33).

    Согласно заключения Главного управления архитектуры и градостроительства, земельный участок расположен в подзоне сохраняемой индивидуальной жилой застройки, в связи с чем возможно размещение индивидуального жилого дома при условии установления границ земельного участка с соблюдением градостроительных требований и норм (л.д. 31).

Исходя из экспертного заключения от 19.12.2005 года ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», представленный к обследованию индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Новосибирск, Заельцовский район, пос. Лесной Авиации, участок 34 стр., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 32).

В материалах дела также имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого Администрация Заельцовского района гор. Новосибирска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Новосибирск, Заельцовский район, поселок Лесной Авиации, 34 стр., а согласно приказа Администрации Заельцовского района города Новосибирска №1580-од от xx.xx.xxxx года указанному дому присвоен адрес: гор. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, 15/3 (л.д. 10, 11).

Поскольку истцу администрацией района и Новосибирским лесхозом был выделен земельный участок для строительства жилого дома в пределах границ земельного участка, выделенного Новосибирскому лесхозу для строительства коттеджей, Администрацией района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного в гор. Новосибирске, поселок Лесной Авиации, 15/3, указанному дому присвоен почтовый адрес, дом находится в границах земель, предоставленных для строительства индивидуального жилого дома, собственник земельного участка не заявляет о его истребовании, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Глотова В.А. и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глотова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать за Глотовым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Новосибирск, поселок Лесной Авиации, 15/3, общей площадью 99 кв. метров, жилой площадью 20,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья                              ____________Конева Ю.А.