Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25968/2018 от 21.08.2018

Судья Иванова Е.А. Дело № 33-25968/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Жарких В.А.,

при секретаре Демидове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2018 года апелляционную жалобу ГУП г.Москвы «Экотехпром» на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 мая 2018 года по делу по иску Сидорова А.В. к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Сидоров А.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «СМУ-7», ссылаясь на то, что 22 ноября 2004 г. между ним и ООО «СМУ-7» был заключен Договор № 32 на инвестирование строительства жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома <данные изъяты> с последующей передачей в его собственность двухкомнатной квартиры №<данные изъяты>, общей площадью 66,00 кв.м. Стоимость квартиры в договоре определена в размере <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена им в полном объеме. 18 января 2007 г. жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> 05 апреля 2007 г. по акту приема-передачи ему передана квартира <данные изъяты> (л.д.10). Однако до настоящего времени он не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как ответчик не передал необходимые документы для регистрации данного права.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>

Решением суда иск Сидорова А.В. удовлетворен: признано право Сидорова А.В. собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ГУП г.Москвы «Экотехпром», третье лицо по делу, просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 1, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвесторы имеют равные права, в том числе, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 24 октября 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Железнодорожного Московской области и ООО «СМУ-7» был подписан инвестиционный контракт, в соответствии с которым ООО «СМУ-7» обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <данные изъяты> размер общей площади квартир 28 760 кв.м.

13 октября 2003 года между ООО «СМУ-7» и НО «Фонд Жилсоципотека» был заключен договор № 34 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым НО «Фонд Жилсоципотека» была принята в долевое участие по проектированию и строительству 4-х 10-ти этажных панельных жилых домов, расположенных по <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 Договора, распределение долей после ввода каждого этапа в эксплуатацию следующее: 16% общей площади квартир – Администрации г. Железнодорожного; от оставшейся площади 10% - ООО «СМУ-7» и 90 % - НО «Фонд Жилсоципотека».

15 сентября 2004 г. между НО «Фонд Жилсоципотека» и ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» был заключен договор № ЖД-1/4 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым НО «Фонд Жилсоципотека» привлекло к строительству объекта ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп». В обмен на участие в строительстве, НО «Фонд Жилсоципотека» обязалось передать ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» по оказании строительства объекта, в том числе квартиру № <данные изъяты>, расположенную в доме <данные изъяты> (строительный адрес).

15 сентября 2004 г. ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» переуступило свои права требования по вышеуказанному договору ООО «ЭкоТехноРесурс» на основании договора уступки прав № 6-ППТ/9Ж.

07 октября 2004 г. ООО «ЭкоТехноРесур» переуступил свои права требования ГУП г. Москвы «Экотехпром» на основании договора уступки прав № 1-ППТ/Х.

Каждый из участников переуступок прав требования, свои обязательств по оплате договоров исполнил, что следует из материалов гражданского дела.

29 декабря 2008 г. ООО «СМУ-7» по акту приема-передачи передало ГУП г. Москвы «Экотехпром» в том числе квартиру № <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты>

Также из материалов дела следует, что 22 ноября 2004 г. между ООО «СМУ-7» и Сидоровым А.В. заключен договор №<данные изъяты> на инвестирование строительства жилого дома ( л.д. 6-8).

В соответствии с п. 1, 1.2 договора стороны осуществляют долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> с последующим выделением Инвестору жилой площади в виде однокомнатной квартиры № <данные изъяты> общей площадью 66,00 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Сидоров А.В. свои обязательства по внесению указанной суммы выполнил в полном объеме (л.д. 9).

18 января 2007 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

05 апреля 2007 г. Сидорову А.В. по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> (л.д. 10).

09 июня 2016 г. за Сидоровым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что договор на инвестирование строительства жилого дома заключен между ООО «СМУ-7» и Мальцевым А.Н. в отношении конкретной квартиры (№<данные изъяты>), истец свои обязательства по оплате данной квартиры выполнил в полном объеме, квартира передана истцу 27 марта 2007 г., то есть ранее, чем ГУП г. Москвы «Экотехпром» (29.12.2008 г.).

Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, суд, правильно руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к верному выводу об удовлетворении иска.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Апелляционная жалоба ответчика не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП г.Москвы «Экотехпром» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи