Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2016 (2-2345/2015;) ~ М-2159/2015 от 15.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области                  11 марта 2016 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2016 по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Сенникову Олегу Сергеевичу, Сенниковой Ольге Даниловне, Ислентьеву Владимиру Владимировичу, Ничкову Михаилу Александровичу, Ничкову Александру Владимировичу о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки

заслушав представителя истца Баранову Е.В., действующую на основании доверенности от №-ДГ/У208 от 06.02.2014г.,

ответчика Ничкова М.А.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Сенникову О.С., Сенниковой О.Д., Ислентьеву В.В., Ничкову М.А., Ничкову А.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №, заключенному 13.06.2006г. ПАО «Сбербанк России» и Сенниковым О.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 696 руб. 98 коп.; признании возникшей ипотеку в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Сенникова О.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО8, площадь Металлургов, <адрес>; обращении взыскания на указанное имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что 13.06.2006г. истцом ПАО «Сбербанк России» и заемщиком Сенниковым О.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 576 000 руб., под 16 % годовых, сроком до 13.06.2026г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства № с Ислентьевым В.В., № с Ничковым М.А., № с Ничковым А.В., № с Сенниковой О.Д., на основании указанных договоров поручители отвечают за исполнение заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору и отвечают перед кредитором солидарно. В нарушении взятых на себя обязательств, заемщиком условия кредитного договора не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Согласно п.5.1 кредитного договора заемщик обязался предоставить кредитору в течение 6 месяцев от даты выдачи кредита документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект недвижимости (договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности). По настоящее время Сенников О.С. ипотеку в пользу банка не зарегистрировал, чем нарушил права банка. В соответствии с п. 5.2.2 договора заемщик в качестве своевременного и полного исполнения условий по настоящему договору обязался предоставить залог приобретенного объекта недвижимости. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ). Сенников О.С. нарушал сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечен Сенников С.М.

Определением Серовского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу по иску ПАО «Сбербанк» прекращено в части иска о признании возникшей ипотеки в силу закона в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Баранова Е.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала о том, что платежей в погашение задолженности по кредитному договору не поступало.

Ответчики Сенников О.С., Сенникова О.Д.,, третье лицо Сеников С.М., ответчики Ислентьев В.В., Ничков А.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Судебные извещения Ничковым А.В., Ислентьевым В.В. получены. Конверты с повестками, направленными Сенникову О.С., Сенниковой О.Д., возвращены почтой суду по причине истечения срока хранения. О причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении судебного заседания не обращались.

Ответчик Сенников О.С. в предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями был согласен частично. Полагал сумму задолженности несоразмерной стоимости квартиры. Не согласился с оценкой квартиры, произведенной истцом, был намерен произвести оценку и представить отчет об оценке. Также полагал неправомерным взимание с него комиссий, суммы комиссий необходимым зачислить в счет погашения кредита. В остальной части с исковыми требованиями был согласен.

Ответчик Ничков М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Заслушав представителя истца Баранову Е.В., ответчика Ничкова М.А., исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главой 42 ГК Российской Федерации (заем, кредит).

Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819ГК Российской Федерации), именно с этого момента у сторон возникают права и обязанности, перечисленные в договоре (п.2 ст.307ГК Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (кредитором) и Сенниковым О.С. (заемщиком) был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1. указанного кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 576000,00 руб. на приобретение двухкомнатной квартиры под номером 12, находящейся в ФИО2 <адрес> по площади Металлургов, в доме номер 2, именуемой далее объект недвижимости, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16% годовых.

В соответствии с условиями указанного договора ответчику Сенникову О.С. был предоставлен кредит в сумме 576 000,00 рублей. Получение денежных средств в указанной сумме Сенниковым О.С. подтверждено заявлением на выдачу кредита Сенникова О.С. от ДД.ММ.ГГГГ, распорядительной надписью Серовского ОСБ № о выдаче Сенникову О.С. наличными деньгами в счет предоставленного кредита по кредитному договора № от ДД.ММ.ГГГГ 576000,00 руб., выпиской по ссудному счету Сенникова О.С.

В силу статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кредитным договором № стороны предусмотрели предоставление кредитором заемщику кредита с начислением процентов на сумму кредита. Размер процентов сторонами согласован. Что отражено в п. 1.1 кредитного договора. Такое условие не противоречит требованиям статьи 819 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора заемщик Сенников О.С. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Пунктами 2.4., 2.5, 2.7 указанного договора установлено о том, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. настоящего договора.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно срочному обязательству № Сенникова О.С., являющемуся приложением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и его неотъемлемой частью, он обязался по полученному им кредиту уплатить в Серовское отделение 1705 Сбербанка России кредитору 576000,00 руб. по ДД.ММ.ГГГГ. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2400,00 руб. Последний платеж в сумме 2400,00 руб. Проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.

На основании п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.7. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика, обязанность заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

Организационно-правовая форма и наименование Акционерным коммерческим банком Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) были изменены на ОАО «Сбербанк России». Изменения, новая редакция Устава зарегистрированы ФНС России ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 2137711009665.

Организационно-правовая форма и наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России». О чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Факт нарушения заемщиком Сенниковым О.С. обязательств по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленных кредитным договором, в данном случае имел место неоднократно. Неоднократно допускалось нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов. В периоды с октября по ноябрь 2014 года, с февраля по март 2015 года платежи в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование им не производились. После ДД.ММ.ГГГГ и до дня рассмотрения настоящего дела платежей в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом от Сенникова О.С. не поступало. Что подтверждено выпиской по ссудному счету заемщика Сенникова О.С., сформированной ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств отсутствия вины Сенникова О.С. в неисполнении обязательств суду не представлено (ст.401 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.7 кредитного договора истец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 337 696,98 руб. и представляет собой ссудную задолженность. Проценты за пользование кредитом и неустойка не начисляются кредитором с ДД.ММ.ГГГГ

Расчет взыскиваемой суммы осуществлен истцом верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, с учетом поступивших от заемщика платежей.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство Ислентьева В.В., Ничкова М.А., Сенниковой О.Д., Ничкова А.В. и залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Согласно ч. 2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства от всех должников совместно.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) были заключены договоры поручительства: № с Ислентьевым В.В., № с Ничковым М.А., № с Сенниковой О.Д., № с Ничковым А.В.

Все договоры поручительства содержат аналогичные условия.

По условиям вышеуказанных договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Сенниковым О.С., именуемым далее заемщик, всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному заемщиком и кредитором. (п. 1.1. договоров поручительства).

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью (п. 1.2. договоров поручительства).

Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. (п. 2.1. договоров поручительства).

Ответственность поручителей и должника является солидарной (п.2.2. договора поручительства), что не противоречит норме ст.ст.322, 363 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст.323 ГК Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно пунктам 3.1., 3.3 договоров поручительства, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Поручительство прекращается с прекращением все обязательств заемщика по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении договоров поручительства не установлено.

В адрес каждого ответчика истцом направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Что подтверждено копиями требований от ДД.ММ.ГГГГ и списком почтовых отправлений.

При данных установленных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы кредита и причитающихся платежей с заемщика и поручителей солидарно являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Таким образом, предусмотрено два основания возникновения залога - это договор и закон.

Непосредственно закон, ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), является основанием для возникновения залога при приобретении квартиры частично с использованием кредитных средств банка.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге имущества)" (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли - продажи жилого дома или квартиры. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на покупку жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге имущества)" (в действующей на момент рассмотрения дела редакции) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге имущества)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (кредитором) и Сенниковым О.С. (заемщиком) был заключен кредитный договор №

Из п. 1.1 договора следует, что договор является целевым и предназначен для приобретения двухкомнатной квартиры под номером 12, находящейся в ФИО2 <адрес> по площади Металлургов, в доме номер 2.

Согласно п. 5.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет кредиту залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного продавцом ФИО14 и покупателем Сенниковым О.С. квартира, расположенная по адресу: ФИО2 области, площадь Металлургов, <адрес>, оценена сторонами и продана покупателю за 640000,00 рублей. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: часть стоимости приобретаемой квартиры оплачивается покупателем за счет кредитных средств «Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации» (открытого акционерного общества) в сумме 576000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме 64000,00 рублей переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора (п. 3 договора купли-продажи квартиры).

Вышеуказанная квартира с момента государственной регистрации права собственности покупателя Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес> находится в залоге у Банка, который является залогодержателем по данному залогу (п. 9 договора купли-продажи квартиры).

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На основании данного договора также была произведена регистрация права собственности Сенникова О.С. на приобретенную квартиру и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество). Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, делом правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО8, пл. Металлургов, <адрес>.

Сенников О.С. с мая 2015 года обязательств по возврату заемных денежных средств надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Надлежащих доказательств исполнения должником Сенниковым О.С. обеспеченного залогом обязательства по возврату заемных средств истцу, не представлено.

На основании ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в периоды с октября по ноябрь 2014 года, с февраля по март 2015 года платежи в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование Сенниковым О.С. не производились. После ДД.ММ.ГГГГ и до дня рассмотрения настоящего дела, то есть более 10 месяцев, платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом Сенниковым О.С. не осуществлялись. Что подтверждено выпиской по ссудному счету заемщика Сенникова О.С., сформированной ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком Сенниковым О.С. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось. Доказательств обратного суду представлено не было.

Что свидетельствует о том, что заемщиком Сенниковым О.С. систематически нарушаются сроки внесения периодических платежей по кредитному договору.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-О-О, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1589-О-О).

Таким образом, учитывая, что обязательство по возврату заемных денежных средств Сенниковым О.С. не исполнено, заемщиком допускались систематические нарушения сроков внесения периодических платежей по кредитному обязательству, данное обязательство было обеспеченно ипотекой в силу закона в отношении приобретенной на данные денежные средства квартиры, расположенной по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО8 пл. Металлургов, <адрес>, требования истца об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Истцом представлен отчет ООО «Эксперт-Ком» №/Н – 63, согласно которому рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности Сенникову О.С. и расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО8, пл. Металлургов, <адрес>, составляет 2 010 000,00 рублей (л.д. 64).

Ответчик Сенников О.С. доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представил.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества в соответствии с указанным правовым регулированием подлежит определению с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете ООО «Эксперт-Ком» №/Н – 63, а именно в размере 1 608 000 руб. 00 коп. (2010000,00 руб. Х80%)

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязательства по возврату заемных средств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, учитывая размер обязательств ответчика, определенную соглашением залогодателем и залогодержателем начальную продажную цену имущества при его реализации, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, начальная продажная стоимость заложенной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности Сенникову О.С. и расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО8, пл. Металлургов, <адрес> подлежит определению в размере 1 608 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями абз. 2 ст. 94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За произведенное ООО «Эксперт-Ком» определение рыночной стоимости квартиры истцом произведена оплата в размере 1297,90 руб. Указанные расходы подтверждены счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 576 руб. 97 коп. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе государственная пошлина за имущественное требование, подлежащее оценке, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 6 576,97 руб. и за имущественное требование, не подлежащее оценке, об обращении взыскания на предмет ипотеки в размере 6000,00 руб.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины и оплаты за определение рыночной стоимости квартиры в полном объеме. При этом государственная пошлина, уплаченная истцом за имущественное требование, не подлежащее оценке, об обращении взыскания на предмет ипотеки в размере 6000,00 руб. и судебные издержки на оплату определения рыночной стоимости квартиры, подлежат взысканию с ответчика Сенникова О.С. Государственная пошлина, уплаченная истцом за имущественное требование, подлежащее оценке, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 6 576,97 руб. подлежит взысканию с ответчиков Сенникова О.С., Сенниковой О.Д., Ислентьева В.В., Ничкова М.А. и Ничкова А.В. солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 696 ░░░░░░ 98 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 696 ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 576 ░░░. 97 ░░░. (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 97 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 297 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░ 7 297 ░░░░░░ 90 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 90 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 66:61:0211001:883, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░2 <░░░░░>, ░. ░░░8, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ 66:61:0211001:883, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░2 <░░░░░>, ░. ░░░8, ░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 1 608 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 337 696 ░░░░░░ 98 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░2 <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░2 <░░░░░>               ░░░░░░░░░ ░.░.