Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2013 (2-4636/2012;) ~ М-4616/2012 от 27.12.2012

                             Дело № 2-540/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                                       Колосковой О.Р.,

адвоката                                                  Абдуллаева Ф.З.о. по ордеру №3 от 30.01.2013г.,

при секретаре                                         Ильницкой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой С.В. к Задорожной О.Н. об устранении нарушений прав пользователя жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

         Климова С.Н. обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: <адрес> принадлежала на праве собственности Климову Б.Ф. на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Климов Б.Ф. являлся мужем истицы, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации указанной квартиры я состояла с Борисовым Б.Ф. в браке, проживала и была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., отказалась от приватизации в пользу Климова Б.Ф. Вступившим в законную силу решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена в пользование изолированная комната площадью <данные изъяты>. в квартире <адрес> на основании указанного решения суда были разделены лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Истица занималась благоустройством квартиры: установила счетчик на воду, за счет собственных средств подвела к квартире газ, произвела ремонт, состоящий из замены водопроводных и канализационных труб, установки новой газовой плиты, колонки, смесителей на кухне и в ванной комнате, оклейке обоев, установки пластиковых окон.

С конца декабря ДД.ММ.ГГГГ. истица в указанной квартире не проживала. Согласно решению Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истица была вселена в <адрес>.

В связи с тем, что ответчик Задорожная О.Н. привела указанную квартиру в непригодное для проживания состояние, истица проживать в <адрес> проживать не имеет возможности. Ответчица сбила плитку в кухне, убрала газовую плиту, поломала принадлежащую истице кухонную мебель и вывезла кухонные принадлежности. Восстановить квартиру в прежнее состояние ответчица Задорожная О.Н. отказывается.

На основании изложенного истица просит суд обязать Задорожную О.Н. привести <адрес> в пригодное для проживания состояние.

Истец Климова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Острикова В.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Задорожная О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Задорожный Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных исковых требований просил суд отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие, не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец Климова С.В. была вселена в <адрес> по тем основаниям, что она имеет право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением. Собственником квартиры является ответчик.

Суд считает, данные обстоятельства установленными, так как они подтверждаются решением, на которое суд сослался выше.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п.17,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

        В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

         Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ответчик в принадлежащей ей по праву собственности проводит ремонт. Длительность ремонта обусловлена объемом проводимых ремонтных работ. Истец имеет свободный доступ в квартиру и ключи от квартиры. Санитарно-гигиеническое оборудование, вода и канализация в квартире имеется в рабочем состоянии, проводится замена мойки и газовой плиты в кухне, в квартире имеется свет.

Установленные обстоятельства подтверждаются договором подряда, сметой ремонтных работ, фототаблицей, квитанциями по оплате за газ, свет и воду, а так же не оспаривались сторонами.

Истцом заявлены требования о приведении квартиры в пригодное для проживания состояние, представитель истца настаивала на рассмотрении иска по заявленным требованиям.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации

от 28 января 2006г.г. N 47 установлено, что признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления (п.7).

В силу п. 47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно п.48 по окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на

которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Истец не представил суду доказательств, что при проведении ремонтных работ ответчик привел квартиру в непригодное для проживания состояние. В МВК Администрации по г. Шахты о выдаче заключения о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания истец не обращалась.

Доводы о том, что в ходе проведения ремонтных работ ответчик проводит замену газовой плиты и мойки, сбила плитку в кухне и проводит иные работы, не свидетельствуют, что квартира приведена в непригодное для проживания состояние.

Как следует из анализа вышеприведенных норм права собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и улучшать его состояние, проведение ремонта является, в том числе, и обязанностью собственника.

Ответчик не нарушает прав истца на проживание в квартире, а неудобства, связанные с проведением ремонтных работ, являются временными, направленными на улучшение жилищных условий, как собственника, так и лица, имеющего право на проживание в квартире в силу закона. При проведении ремонтных работ, безусловно, возникают определенные неудобства (строительный мусор, пыль, шум и т.п.) при пользовании жилым помещением, однако, это не лишает истца права пользования жилым помещением, при том, что санитарно-гигиеническое оборудование и канализация, водоснабжение и свет в квартире имеется в рабочем состоянии.

Таким образом, проведение ремонта в квартире не нарушает баланс интересов собственника жилого помещения и лица имеющего право на проживание в квартире.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 11ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Поскольку судом не установлено, нарушение прав истца действиями ответчика, действия ответчика не направлены на причинение вреда другому лицу, то в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Климовой С.В. к Задорожной О.Н. об устранении нарушений прав пользователя жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 4 февраля 2013года.

         Судья:     подпись                                                                Колоскова О.Р.

          Копия верна:

Судья:                                                                                   Колоскова О.Р.

         Секретарь                                                                             Ильницкая И.М.