Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2019 ~ М-411/2019 от 21.01.2019

                                                                                  Дело № 2-1578/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                              Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подуруевой Веры Васильевны к ООО «Инвестиционный центр Гарант», ЗАО «ИСК «Запад» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Подуруева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности на квартиру, просила признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указала, что 01.07.2013г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «ИСК «Запад» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1. и п.2.1. договора, застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) силами с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из двух отдельных корпусов, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. 28.07.2014г. между истцом и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № уступки прав (требования) по договору № участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору, ЗАО «ИСК «Запад» уступило истцу свои права по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме, находящемуся по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры в соответствии с договором составила 3 159 000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, дому и квартире присвоен почтовый адрес: АДРЕС, 02.10.2017г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Истец обратилась в МФЦ Одинцовского района для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако, в совершении регистрации ей было отказано и регистрация была приостановлена, с предложением истцу устранить недостатки, которые препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Указанные для устранения нарушения, препятствующие регистрации права собственности на квартиру, истцом устранены быть не могут.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица, извещённых надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 28.07.2014г. между истцом и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор № об уступке прав (требований) (л.д. 24-32) по договору № от 01.07.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус № по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с договором истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 01.07.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком – ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД», в части долевого строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 40,5кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 2,8 кв.м., расположенной в секции № корпуса № на № этаже.

Предметом Договоров являлась передача однокомнатнойквартиры № №, общей площадью ориентировочно 40,5 кв.м., с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 2,8 кв.м., расположенной в секции № корпуса №, на № этаже.

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договорами сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от 09.08.2017г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с актом приема-передачи от 02.10.2017 года квартира № была передана истцу в пользование (л.д.33).

      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подуруевой Веры Васильевны к ООО «Инвестиционный центр Гарант», ЗАО «ИСК «Запад» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Подуруевой Верой Васильевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Е.В.Саркисова

Мотивированное решение составлено 25.03.2019 г.