Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2016 (2-981/2015;) ~ М-829/2015 от 16.12.2015

                                                                                                         Дело № 2-114/2016

                                                           РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации                             

                                                             (заочное)

03 февраля 2016 года                                                                                             г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка к Пузяковой ФИО5, Пузякову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору,

                                                      УСТАНОВИЛ:

ПАО « Сбербанк России» обратилось с иском в суд о взыскании с Пузяковой А.А., Пузякова И.Л. задолженности по кредитному договору в размере 122 829,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 656,59 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанка России» и Пузяковой А.А., Пузяковым И.Л. был заключен кредитный договор №, по которому заемщики получили кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 500 000, 00 рублей под 14,50 % годовых на срок 96 месяцев на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвращать заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. указанного выше кредитного договора стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: «Заемщик обязуется погашать долг по кредиту ежемесячно, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей».

В нарушение принятых на себя обязательств, установленных кредитным договором, Пузякова А.А. и Пузяков И.Л. производили гашение кредита и причитающихся процентов в меньшем размере, чем установлено графиком платежей. Платежи вносились с систематическим нарушением сроков, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Пузяковой А.А. и Пузяковым И.Л. обязательства исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 829,49 рублей и состоит из:

-просроченной задолженности по кредиту (по основному долгу) -106 614,95 рублей,

-процентов за пользование кредитом - 8 550,26 рублей,

-неустойки - 7 664,28 рублей.

В связи с существенным нарушением заемщиками условий кредитного договора истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в указанном выше размере, а также расходов по госпошлине.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора Банк лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными. В связи с чем истец просит кредитный договор расторгнуть.

В судебное заседание представитель истца не явился. Как следует из искового заявления просит дело рассмотреть без участия представителя истца, на рассмотрение иска в порядке заочного производства согласны.

Ответчики Пузякова А.А., Пузяков И.Л. в суд не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела: копию свидетельства о государственной регистрации права Пузяковой А.А., копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, копию паспорта Пузякова И.Л., копию паспорта Пузяковой А.А., выписку из лицевого счета, копию кадастрового паспорта помещения, копию кадастрового паспорта земельного участка, заявление созаемщика на зачисление кредита, информацию о размере эффективной процентной ставки, договор о вкладе от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору о вкладе от ДД.ММ.ГГГГ, график платежей, требование о досрочном возврате суммы кредита, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

          В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. указанного выше кредитного договора, стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: "Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей».

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) к числу ограничений (обременений) права собственности на недвижимое имущество отнесена ипотека - залог недвижимого имущества.

            На момент получения кредита заемщиком Статья 77 Закона «Об ипотеке» регламентировала, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на жилой дом или квартиру в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).

             Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

             В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

             Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

             В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиками, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 84477,46 рублей и состоит из:

-просроченной задолженности по кредиту (по основному долгу) -106 614,95 рублей,

-процентов за пользование кредитом - 8 550,26 рублей,

-неустойки - 7 664,28 рублей.

Задолженность по основному долгу, процентам и неустойке подлежит удовлетворению в полном объеме.

          Требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку данная недвижимость находится в залоге по договору об ипотеке.

В связи с тем, что ответчики нарушили существенные условия кредитного договора, которые были согласованы сторонами при его заключении, а размер просроченных платежей и срок просрочки являются существенными, поскольку кредитор лишился возможности получить ту сумму, которую он рассчитывал заключая договор, кредитный договор в соответствии п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 9 656,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199,233-235 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка к Пузяковой ФИО7, Пузякову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пузяковой ФИО9, Пузякова ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 829 рублей 49 копеек

Взыскать с Пузяковой ФИО11, Пузякова ФИО12 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 9 656 рублей 59 копеек, по 4 828,30 рублей с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Пузяковой ФИО13, Пузяковым ФИО14.

Обратить взыскание по данному иску на жилой дом (общей площадью 77,30 кв.м., кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес>, установив продажную начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости в сумме 440 000,00 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок (общей площадью 1600,00 кв.м, кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес>, установив продажную начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости в сумме 40 000, 00 рублей.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Канский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком такого заявления, а в случае, когда такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                          Судья -                                                  Н.В. Гришанина