Решение по делу № 2-3569/2015 ~ М-2752/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-3569/15                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе

судьи Мелединой М.А.

при секретаре Бурдиной Е.С.,

с участием представителя истцов Марсянова С.Н., действующего по доверенности,

представителя ответчиков Шагаловой Л.Д., действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Эйвазова Д. С. оглы к Мустакимовой Н. В., Некрасовой Т. В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что на период Дата он заключил с Мустакимовой Н.В., ..., договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. около дома Адрес с целью размещения торгового киоска на данном земельном участке. При это истец на период Дата заключил с собственником ларька, Курбановым С.А.о. договор аренды на ларек от Дата.

Истец Курбанов С.А. о. является собственником ларька ... кв.м., заключил договор аренды с Эйвазовым Д.С.о. на период Дата для размещения ларька на земельном участке у дома Адрес, при этом ларек по акту приема-передачи не передавался. Арендную плату за земельный участок за период Дата Курбанов С.А. о. производил самостоятельно. Ответчики плату за аренду земельного участка принимали самовольно от лица председателя совета многоквартирного дома и от лица ТСЖ «...». Данное обстоятельство подтверждено квитанциями с печатью ТСЖ «...» и росписями ответчиков. Договор аренды земельного участка заключен с оной стороны председателем совета многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений № от Дата в соответствии с которым собственники помещений приняли решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «МаксКом». В протоколе общего собрания отсутствует решение собственников помещений о наделении Мустакимовой Н.В., Некрасовой Т.В., Таланову Г.Ю. по заключению договора аренды земельного участка с ООО «МаксКом».В период Дата Курбанов С.А.о. и Эйвазов С.о. ошибочно уплатили ответчикам арендную плату в сумме ... рублей. В настоящее время договор управления многоквартирным домом заключен с ООО «УК МаксКом», договор не прекращен, не расторгнут. Решение собрания собственников о создании ТСЖ «...» решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата признано нелегитимным, значит пользоваться, распоряжаться и сдавать земельный участок, в том числе, и переданный под ларек по договору аренды, и принимать арендную плату ответчик был не вправе, следовательно, правовых оснований для оплаты по договору аренды и передачи денежных средств в счет ежемесячной оплаты поза аренду земельного участка в пользу ответчика, не имелось.

В соответствии с ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены основные начала гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 2 статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4).

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Материалами дела установлено, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес от Дата, принималось решение по вопросу повестки дня – об обязательстве собственников гаражей, киоска заключить договор аренды с ООО «МаксКом» и об утверждении перечня возможных затрат собранных денежных средств с собственников гаражей, ларька по договорам аренды. По вопросу заключения договоров принято решение о возложении обязанности на собственников гаражей, киоска заключить договоры аренды с ООО «МаксКом» по аренде и временному использованию придомовой территории для размещения гаражей, киоска. Установлен размер аренды придомовой территории для гаражей граждан, не проживающих в жилом доме Адрес в размере ... рублей в месяц. Арендная плата за аренду придомовой территории для киоска (точек розничной торговли) в размере ... рублей с кв.м.

    Ответственной по сбору денег по арендной плате назначили Некрасову Т.В., которая должна была собирать денежные средства по приходно-кассовым ордерам ООО «МаксКом» и фиксировать прием денежных средств на бумажном носителе (л.д.75-76).

    Кроме того, пунктом 10 решения (л.д.77) было принято решение о том, что затраты собранных денежных средств должны согласовываться с ООО «МаксКом» либо с советом дома письменно.    Во исполнение решения собрания собственников многоквартирного жилого дома от Дата между истцом Эйвазовым Д.С.о. и ... Мустакимовой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка (без даты) о временном возмездном пользовании части земельного участка площадью ... кв.м. в период с момента его заключения (Дата (пункт 2.3 договора) по Дата (л.д.25-27) с установлением ежемесячной арендной платой в сумме ... рублей (пункт 3.1 договора).

    Мустакимова Н.В. решением общего собрания собственников от Дата избрана председателем совета многоквартирного дома (л.д.75).

    В последующем Мустакимова Н.В., как председатель совета многоквартирного дома Адрес, вновь заключила с истцом договор аренды земельного участка на срок по Дата с внесением арендатором арендной платы в сумме ... рублей (л.д.19-21).

Дата стороны вновь заключили аналогичный договор на аналогичных условиях, срок действия которого был определен сторонами по Дата (л.д.22-24).

    В целях исполнения условий договора истец вносил арендную плату, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам. Денежные средства получала ответчик Мустакимова Н.В., в качестве кассира расписывалась Некрасова Т.В., что не отрицается в судебном заседании представителем ответчиков (л.д.40-47).

    Решение общего собрания от Дата об избрании Мустакимовой Н.В. председателем совета многоквартирного дома не оспорено и не отменено.

На момент заключения договоров аренды земельного участка с истцом Мустакимова Н.В. действовала от имени председателя совета многоквартирного дома.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке.

Действительно, Мустакимова Н.В. превысила свои полномочия в части заключения с истцом договоров аренды земельного участка, поскольку по решению общего собрания участником многоквартирного дома договоры должны быть заключены от имени управляющей компании «МаксКом», которая в период заключения договоров аренды земельного участка с истцом оказывала обслуживание многоквартирного дома Адрес, но вместе с тем, по мнению суда, оснований для взыскания с ответчиков неосновательного обогащения в размере ... рублей, внесенных истцом в качестве оплаты за пользованию земельным участком под ларьком, не имеется, поскольку истец вносил плату в соответствии с заключенными договорами аренды земельного участка, т.е. оснований для взыскания в его пользу неосновательного обогащения не имеется, т.к. он действовал в рамках заключенного договора, никто не ограничил его в правах пользования ларьком и земельным участком, расположенном под ларьком, никто не предъявил к нему требований о взыскании аренды за пользование земельным участком, договоры аренды до настоящего времени не оспорены, т.е. оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется, поскольку такое право у истца возникло бы в случае признания договоров аренды недействительными, в связи с чем ответчики были бы обязаны возвратить истцу денежных средств по исполненной недействительной сделке.

Кроме того, суд учитывает, что срок действия договоров аренды, заключенных истцом с Мустакимовой Н.В., действующей в интересах собственников многоквартирного дома Адрес, истец Дата, обязательства истца по договорам аренды исполнены, договоры не оспорены заинтересованными лицами, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, принимая во внимание, что им не доказано нарушение его прав.

Доводы истца, что ответчики не отчитались перед ним по использованным денежным средствам, полученных пол договора аренды, не принимаются судом как основания для удовлетворения требований истца, поскольку законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность арендодателя отчитываться за израсходование денежных средств, полученных от сдачи имущества в аренду.

Право потребовать отчета по использованию денежных средств, полученных ответчиками по договорам аренды, возникает только у собственников многоквартирного дома в силу решения собрания собственников от Дата.

Таким образом, принимая во внимание, что истец пользовался частью земельного участка на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного жилого дома Адрес, на основании заключенных договоров аренды земельного участка, не признанных в установленном законом порядке недействительными, оснований для взыскания неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса не имеется.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации производны от основного требования, а поскольку в удовлетворении основного требования отказано, нет оснований и для удовлетворения требования о взыскании процентов в сумме ... рублей и уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

Требования истца рассмотрены в пределах заявленных уточненных требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (л.д.62-63)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Эйвазову Д. С. оглы к Мустакимовой Н. В., Некрасовой Т. В. о взыскании неосновательного обогащения в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, государственной пошлины в размере ... рублей – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья -                                     М.А.Меледина