Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3217/2020 ~ М-2308/2020 от 30.03.2020

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Лозынской С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Гевлич Э. И., представителя ответчика Алтуфьевой М. А. по доверенности – Вердяна М. А., представителя третьего лица ООО «<адрес> АМЖК» по доверенности – Доровикова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Военного Альберта Альбертовича к Кошуковой Людмиле Викторовне, Алтуфьевой Маргарите Андреевне о признании решений собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> оформлены решения общего собрания, в том числе, по следующим вопросам: об установке ограждения придомовой территории, откатных ворот, калиток для ограничения свободного доступа посторонних лиц и автомобильного транспорта на территорию двора (вопрос 3); об установке системы ограничения доступа на калитки (домофоны) (вопрос 4); о приобретении и установке оборудования для функционирования откатных ворот (вопрос 5); утверждение размера платы за обслуживание откатных ворот и системы ограничения доступа на калитки (домофоны) (вопрос 6); об установлении платы за обслуживание системы видеонаблюдения (вопрос 7). Указанные решения приняты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Кроме того, при проведении собрания были допущены следующие нарушения: в извещении о проведении общего собрания и в протоколе не указан адрес его проведения; собственники надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания; в протоколе отсутствует дата очного голосования, день до которого принимаются заочные решения собственников.

Таким образом, истец просит суд (с учетом дополнения к исковому заявлению) признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части решений по вопросам №№, № повестки дня общего собрания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не проставлено, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом дополнения к исковому заявлению поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Алтуфьева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика Алтуфьевой М.А. в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право на землю под домом, а другие нарушения, на которые указывает истец, не могли повлиять на результаты голосования. Кроме того, пояснил, что решения по вопросам с № по № протокола приняты в связи принятым решение по вопросу № об ограждении земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «<адрес> АИЖК», в судебном заседании позицию по заявленным требованиям не выразил.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п. 4, п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп. 1 п. 1, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 105 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 данного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Военный А. А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости по адресу <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается Сведениями о собственниках помещений, предоставленных по запросу суда.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в том числе, приняты следующие решения:

По вопросу № повестки решено осуществить ограждение единого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под объектами капитального строительства (многоквартирные дома: <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений 7 095,3 кв.м.), <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений 7 095,4 кв.м.), <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений 7 095,8 кв.м.), <адрес> <адрес> (общая площадь жилых и нежилых помещений 7 096,5 кв.м.); полузаглубленный паркинг: <адрес>, соор.1 (общая площадь парковочных мест 1474,3 кв.м.) по всему периметру, с учетом требований действующего законодательства. Изготовление, поставку и монтаж ограждения придомовой территории, откатных ворот, калиток для ограничения свободного доступа посторонних лиц и автомобильного транспорта на территорию двора, поручить ФИО12 (ОГРНИП №) на общую сумму в размере 3 020 668,87 рублей. В стоимость не входят затраты на прокладку сетей электроснабжения к воротам и калиткам, домофоны, электроприводы (модули) для откатных ворот. Определить следующий порядок финансирования. Сбор денежных средств поручить ООО «<адрес> АИЖК» путем включения в платежный документ целевого взноса с рассрочкой платежа равными долями в течение 4 (четырех) месяцев с момента принятия решения. С одного помещения (жилого/нежилого) взимается сбор в расчете на 1 кв.м, площади помещения в размере - 25,29 руб./кв.м. Включение в платежный документ целевого взноса осуществляется по поручению и от имени собственников помещений. Указанный целевой сбор не является доходом ООО «<адрес> АИЖК». Поручить ООО «<адрес> АИЖК» от имени и за счет собранных средств собственников помещений заключить договор с ИП Ореховым Д.В. (ОГРНИП №) на изготовление, поставку и монтаж ограждения придомовой территории, откатных ворот, калиток для ограничения свободного доступа посторонних лиц и автомобильного транспорта на территорию двора, в течение 10 рабочих дней после принятия решения собственниками помещений и предоставления его в ООО «<адрес> АИЖК». При наличии решения общего собрания собственников помещений ООО «<адрес> АИЖК» вправе, до момента получения денежных средств от собственников в полном объеме, произвести предоплату в рамках заключенного с ИП Ореховым Д.В. договора, в размере, не превышающем стоимость материалов, необходимых для выполнения работ. В решении по данному вопросу содержится эскиз секции забора и калитки, смета.

По вопросу № повестки решено установить четыре комплекта оборудования системы ограничения доступа на калитки Приобретение, поставку и монтаж оборудования осуществить за счет средств собственников помещений. Все калитки (4 штуки) оборудуются домофонами с видеосвязью. Поручить ООО «<адрес> АИЖК» от имени и за счет собственников помещений заключить договор на приобретение, поставку и монтаж оборудования в течение 14 рабочих дней после принятия решения собственниками помещений на общем собрании собственников помещений. Стоимость оборудования (домофонов) на калитки и его установка составляет – 415 209, 96 рублей. С одного помещения (жилого/нежилого) взимается сбор в размере - 3, 411 руб./кв.м. Сбор денежных средств поручить ООО «<адрес> АИЖК» путем включения в платежный документ целевого взноса с рассрочкой платежа равными долями в течение 4 (четырех) месяцев с момента принятия решения. Включение в платежный документ целевого взноса осуществляется по поручению и от имени собственников помещений. Указанный целевой сбор не является доходом ООО «<адрес> АИЖК».

По вопросу № повестки решено для функционирования откатных ворот приобрести и установить оборудование (в решении содержится перечень оборудования с работами). Поручить ООО «<адрес> АИЖК» от имени и за счет собранных средств собственников помещений заключить договор с ООО «Современные технологии» на приобретение и установку указанного оборудования в течение 10 рабочих дней после принятия решения собственниками помещений и предоставления его в ООО «<адрес> АИЖК». Сбор денежных средств поручить ООО «<адрес> АИЖК» путем включения в платежный документ целевого взноса с рассрочкой платежа равными долями в течение 4 (четырех) месяцев с момента принятия решения. Включение в платежный документ целевого взноса осуществляется по поручению и от имени собственников помещений. Указанный целевой сбор не является доходом ООО «<адрес> АИЖК». С одного помещения (жилого/нежилого) взимается сбор в размере - 2,06 руб./кв.м.

По вопросу № повестки решено установить плату за обслуживание откатных ворот и системы ограничения доступа на калитки (домофоны) в размере 21 руб. с одного помещения (жилого/нежилого) в месяц. В обслуживание входит: ремонт либо полная замена вышедшего из строя оборудования, круглосуточная диспетчерская служба - открывание ворот для спецслужб и спецтехники.

По вопросу № повестки решено в связи с необходимостью осуществления финансирования услуг, связанных с поддержанием системы видеонаблюдения, размещенной на многоквартирном доме, в надлежащем состоянии, утвердить плату за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 10 руб. в месяц с одного жилого/нежилого помещения. Система включает в себя 5 цифровых камер: по одной камере на каждом углу дома, одна камера в лифтовом холле (в решении содержится изображение). Плата за обслуживание системы видеонаблюдения включает в себя: ежемесячное техническое обслуживание, ремонт (в случае необходимости), замену вышедшего из строй и не пригодного к ремонту оборудования, хранение записей в течение 14 календарных дней и предоставления их собственникам помещений.

Согласно п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 44, Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с под. «е» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что в соответствии с проектом межевания территории планировочного района № «Тюменский», в границах которого расположены многоквартирные дома по <адрес>, 18, <адрес>, 9, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено образование земельных участков с условными номерами :№ в границах планировочного элемента №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Собственники земельных участков вправе реализовать проект межевания территории в отношении своих земельных участков в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством, а также осуществлять мероприятия по проведению кадастровых работ, постановку на кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с проектными решениями проекта межевания территории.

Согласно предоставленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности, правообладателем является субъект Российской Федерации Тюменская <адрес>.

Принимая во внимание, что в материалы дела не предоставлено доказательств отнесения земельного участка с кадастровым номером № к общему имуществу многоквартирного дома по адресу <адрес>; более того из письма от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> следует, что указанный земельный участок планируется к разделу; из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что решения по вопросам с № по № протокола приняты в связи принятым решение по вопросу № об ограждении земельного участка с кадастровым номером №, то суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам с № по № повестки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в отношении имущества, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу <адрес>, т.е. с нарушением п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части решений по вопросам №№, 4, 5, 6, 7 повестки дня общего собрания, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения по третьему, четвертому, пятому, шестому, седьмому вопросам, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                                 А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.