Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4454/2016 от 09.02.2016

Судья:Михайлова Л.Н. дело № 33-4454/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2016 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Гусевой Е.В.,

при секретаре Шабалине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Колесникова А.В. на заочное решение Истринского городского суда Московской области от 29 июля 2014 года по делу по иску Жмыховой Т.Т. к Степанову В.Г., Пенкину А.И., Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В. и Савостьяновой В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков и определение того же суда от 04 сентября 2015 года об отказе в отмене этого заочного решения суда,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Колесникова В.В.,

УСТАНОВИЛА:

Жмыхова Т.Т. обратилась в суд с иском к Степанову В.Г., Пенкину А.И., Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В. и Савостьяновой В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв.м., кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер.Холмы, <данные изъяты>. В ходе производства землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела о разделе земельного участка с Пенкиным А.И. и Степановым В.Г., являющимися собственниками смежных с ней земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81 было установлено, что их сведения учтенных характеристик (координат) земельных участков в части описания границ не соответствуют фактическому расположению данных земельных участов, что приводит к невозможности раздела земельного участка.

Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих Пенкину А.И. и Степанову В.Г. по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер.Холмы, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Емельяновой JI.B., Колесникову А.В., Колесникову В.В. и Савостьяновой В.В. при отсутствии фактического пересечения на местности.

В связи с изложенным истица просила признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:040236:79, 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112.

В судебное заседание истица Жмыхова Т.Т. не явилась, её представитель исковые требования поддержал, указал, что поскольку факт несоответствия местоположения учтенных в ГКН границ земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам нашел свое подтверждение в проведенной по делу экспертизе, то сведения о границах следует признать недействительными и исключить из ГКН.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала.

Решением суда иск удовлетворен.

Принимая решение в рамках данного дела, суд первой инстанции указал на надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

В апелляционной жалобе Колесников А.В. просит указанное решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь только на его неизвещенность о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, о дате, месте и времени судебного заседания <данные изъяты> ответчик Колесников А.В. извещен не был, о чем он и указывает в своей апелляционной жалобе. При этом, его извещение телефонограммой, которую приняла ответчица Емельянова Л.В. надлежащим не является.

Согласно п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании было установлено об отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика Колесникова А.В.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Колесников В.В. иск не признал, указав, на несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора, согласившись с наличием ошибки в местоположении границ всех земельных участков и заключением судебной экспертизы.

Остальные участники процесса, извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не прибыли.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по правилам суда первой инстанции в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате месте и времени настоящего судебного заседания. При этом, судебной коллегией были приняты все надлежащие меры к извещению участников процесса, что подтверждается имеющимся в материалах дела судебным извещением, направленным по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе и по указанным самим же лицом, подающим апелляционную жалобу.

Как установлено в судебном заседании, Жмыховой Т.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1001 кв.м., кадастровый номер 50:08:040236:79, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего Жмыховой Т.Т., установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер.Холмы, <данные изъяты>.

Савостьянова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79:112 площадью 236 кв.м., Емельяновой Л.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:67 площадью 1012 кв.м., Колесникову А.В. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:79:68 площадью 800 кв.м., Колесникову В.В. - с кадастровым номером 50:08:040236:79:69 площадью 600 кв.м., Степанову В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:81 площадью 1000 кв. м., Пенкину А.И. земельный участок с кадастровым номером 50:08:040236:80 площадью 995 кв. м., все эти участки расположены по адресу <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер.Холмы, <данные изъяты>.

Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.

Как следует из искового заявления, при производстве землеустроительной экспертизы в рамках другого гражданского дела экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащие Пенкину А.И. и Степанову В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:040236:79, принадлежащего истице, что не соответствует фактическому расположению земельных участков. В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:040236:80, 50:08:040236:81, принадлежащих Пенкину А.И. и Степанову В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер.Холмы, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами 50:08:040236:67, 50:08:040236:68, 50:08:040236:69, 50:08:040236:112, принадлежащих Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В. и Савостьяновой В.В. соответственно, при отсутствии фактического пересечения на местности.

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы следует, что земельные участки при домовладении <данные изъяты> дер.<данные изъяты> с кадастровыми номерами 50:08:0040236:81 площадью 1000 кв.м. (собственник Степанов В.Г.), 50:08:0040236:80 площадью 995 кв.м. (собственник Пенкин А.И.), 50:08:0040236:79 площадью 1001 кв.м. (собственник Жмыхова Т.Т.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 2996 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Земельные участки при домовладении <данные изъяты> дер. <данные изъяты> с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111 площадью 364 кв.м. (собственник Савостьянова В.В.), 50:08:0040236:69 площадью 600 кв.м. (собственник Колесников В.В.), 50:08:0040236:67 площадью 1012 кв.м. (собственник Емельянова J1.B.), 50:08:0040236:112 площадью 236 кв.м. (собственник Савостьянова В.В.), 50:08:0040236:68 площадью 800 кв.м. (собственник Колесников А.В.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 3012 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Вместе с тем, экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с их местоположением по сведениям ГКН.

Массив земельных участков при <данные изъяты> (кадастровые номера: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79) по сведениям ГКН «сдвинут» в направлении на юг в пределах 21 метра от фактического местоположения.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:81 (собственник Степанов В.Г.) по фактическому пользованию имеет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по сведениям ГКН.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 по фактическому пользованию имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040236:48 (д. Холмы, <данные изъяты>) собственник которого стороной по делу не является.

Контрольный замер угловых поворотных точек участка при <данные изъяты> (кадастровый номер 50:08:0040236:50) показал, что его фактические границы также не соответствуют кадастровым границам.

На данном участке местности экспертом прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков д. Холмы (смежных друг с другом) с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236^79,) 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50, по сведениям ГКН сдвинут от их реального (фактического) положения на местности.

Таким образом, экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:81, 50:08:0040236:80, 50:08:0040236:79, 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68, 50:08:0040236:48, 50:08:0040236:49, 50:08:0040236:50.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона <данные изъяты> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <данные изъяты> № 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5).

Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.

Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что по его предположению кадастровая ошибка возможно имеет место и в сведениях о границах иных смежных друг с другом земельных участков, расположенных в северной части д. Холмы с кадастровыми номерами: 50:08:0040236:118, 50:08:0040236:102, 50:08:0040236:103, 50:08:0040236:119, 50:08:0040236:25. Однозначно определить имеется ли кадастровая ошибка, не представляется возможным, так как данные участки в рамках экспертного осмотра не исследовались, их собственники к участию в деле не привлекались.

Экспертом установлено, что условный «сдвиг» земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040236:111, 50:08:0040236:69, 50:08:0040236:67, 50:08:0040236:112, 50:08:0040236:68 без изменения их конфигурации (линейно-угловые элементы), то есть приближение к границам по фактическому пользованию приводит к устранению кадастровой ошибки и подтверждает вывод о ее причинах, а именно, системный сдвиг всего массива земельных участков д.Холмы (участки при домах 10, 20, 2, 24, 26).

Экспертом предложено исправление кадастровой ошибки по всему массиву дер. Холмы.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Требований об исправлении кадастровой ошибки участниками процесса не заявлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о недействительности сведений о местоположении границ указанных земельных участков, то судебная коллегия полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Колесников А.В. в своей апелляционной жалобе выражает несогласие и с определением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в отмене вышеназванного заочного решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по данному делу.

Судебная коллегия полагает, что такая жалоба Колесникова А.В. на основании ч.4 ст.1 и п.4 ст.328 подлежит оставлению без рассмотрения, так как определение об отказе в отмене заочного решения суда в силу требований ст. 331 ГПК РФ обжалованию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Жалобу Колесникова А.В. на определение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в отмене заочного решения Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Жмыховой Т.Т. к Степанову В.Г., Пенкину А.И., Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В. и Савостьяновой В.В. о признании недействительными и исключению сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков, оставить без рассмотрения.

Заочное решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Жмыховой Т.Т. к Степанову В.Г., Пенкину А.И., Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В. и Савостьяновой В.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер. Холмы, <данные изъяты>, с кадастровыми номерами:

50:08:0040236:67 площадью 1012 кв.м., принадлежащего Емельяновой Л. В.,

50:08:0040236:112, площадью 236 кв.м., принадлежащего Савостьяновой В. В.,

50:08:0040236:68, площадью 800 кв.м, принадлежащего Колесникову А. В.,

50:08:0040236:111, площадью 364 кв.м., принадлежащего Савостьяновой В. В.,

50:08:0040236:69, площадью 600 кв.м., принадлежащего Колесникову В. В., а также земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, дер.Холмы <данные изъяты>, с кадастровыми номерами:

50:08:0040236:79, площадью 1001 кв.м, принадлежащего Жмыховой Т. Т.,

50:08:0040236:80, площадью 995 кв.м., принадлежащего Пенкину А. И.,

50:08:0040236:81, площадью 1000 кв.м., принадлежащего Степанову В. Г..

Председательствующий

Судьи