Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1789/2021 ~ М-1544/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-1789/2021

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 ноября 2021 года                  город Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

при секретаре Лебедевой Ю.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БелГрад» к П.А.Н., П.Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «БелГрад» (ООО «БелГрад») обратилось в суд с иском к П.А.Н., П.Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между застройщиком ООО «БелГрад» и участниками П.А.Н., П.Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 25.06.2018г., дополнительное соглашение от 27.08.2018г., дополнительное соглашение от 14.01.2019г., дополнительное соглашение от 20.03.2019г., договор уступки требования от 07.03.2019г., дополнительное соглашение от 08.11.2019г., (далее по тексту - договор участия), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок предоставить участнику в собственность 2-комнатную <адрес> (номер строительный) общей проектной площадью (включая площадь лоджий, балконов, террас, веранд) 55,0 кв.м, общей площадью квартиры 50,9 кв.м, расположенную на пятнадцатом этаже в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, в том числе социального назначения и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>) (адрес строительный) (III очередь строительства), который застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику (согласно плану(ов) объектов, являющихся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора), а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.2 Договора участия общая сума денежных средств, инвестируемых ответчиком в строительство квартиры, рассчитывается как произведение общей проектной площади объекта и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади объекта (площадь лоджий, балконов, террас, веранд оплачивается с коэффициентом «1»). Стоимость квартиры на дату подписания договора участия составила 2 035 000 руб. Данная сумма уплачена в полном объеме.

В соответствии с пп.2.4.1, п.2.1 договора, в случае, если в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком, произойдет увеличение или уменьшение общей проектной площади объекта, то участники доплачивают (в случае увеличения) либо застройщик возвращает (в случае уменьшения) денежную сумму, которая рассчитывается как произведение разницы между общей проектной площадью объекта, указанной в договоре и общей проектной площадью объекта, полученной в результате его инвентаризации, и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, действующих на день внесения последнего платежа. При изменении цены договора в случаях и на условиях, указанных в п.2.1 договора, стороны обязуются подписать соответствующий двухсторонний документ (дополнительное соглашение, акт, другое), фиксирующий указанные обстоятельства (п.2.4.3 договора).

Как следует из иска, в соответствии с Техническим планом здания от 07.10.2019г. общая площадь квартиры после проведенных обмеров составила 52,7 кв.м, площадь лоджии 4,10 кв.м, итого площадь объекта (сумма общей площади квартиры и площади лоджии) составила 56,8 кв.м. Таким образом, площадь объекта увеличилась на 1,8 кв.м.

Между истцом и ответчиком 08.11.2019г. заключены дополнительное соглашение и акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 25.06.2018г., где указано, что застройщик передает участникам 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,7 кв.м, жилая площадь 26,3 кв.м, площадь лоджии 4,1 кв.м, этаж 15, адрес объекта: <адрес>, а участники ее принимают, установлена окончательная цена договора в размере <данные изъяты>. и следующий порядок ее оплаты: денежные средства в размере <данные изъяты>. оплачены до подписания дополнительного соглашения от 08.11.2019г.; денежные средства в размере <данные изъяты>. оплачиваются участниками в течение пяти дней с момента регистрации дополнительного соглашения 08.11.2019г.; денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются участниками в срок по 30.12.2019г.

Регистрация дополнительного соглашения от 08.11.2019г. произведена Управлением Росреестра по Рязанской области 30.12.2019г. за №.

Таким образом, согласно иску, обе доплаты по <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., должны быть внесены ответчиками не позднее 04.01.2020г.

Поскольку обязанность ответчиков по оплате денежных средств в размере <данные изъяты>. не исполнена, истцом в адрес ответчиков направлены требования об оплате задолженности № от 23.10.2020г., № от 03.03.2021г., которые оставлены без ответа.

На основании п.6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 05.05.2021г. по 07.07.2021г. сумма неустойки (пени) составляет <данные изъяты>

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков П.А.Н., П.Т.В. в пользу ООО «БелГрад» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> неустойку (пени) за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В предварительное судебное заседание представлен проект мирового соглашения, заключенного между истцом ООО «БелГрад» в лице директора К.В.В. и ответчиками П.Т.В., П.А.Н.

Согласно условиям представленного суду мирового соглашения:

1. Истец ООО «БелГрад» полностью отказывается от своих исковых требований к ответчикам П.Т.В. и П.А.Н. о взыскании в солидарном порядке доплаты по договору долевого участия в строительстве № от 25.06.2018г. в размере <данные изъяты> взыскании неустойки за просрочку оплаты по указанному договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> взысканию госпошлины. В свою очередь, ответчики П.Т.В. и П.А.Н. обязуются не предъявлять в судебном порядке требований, связанных с перерасчётом стоимости квартиры (расположенной по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве № от 25.06.2018г.

2. Судебные расходы (издержки), расходы по оплате услуг представителей сторон, юридические услуги, почтовые расходы, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и данные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3. Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

4.Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, производство по гражданскому делу прекратить.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия, порядок и последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, известны и понятны.

Суд, рассмотрев представленное мировое соглашение, учитывая, что его условия не противоречит закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220-221, 153.8-153.11 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БелГрад» к П.А.Н., П.Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, заключенное между директором Общества с ограниченной ответственностью «БелГрад» К.В.В. и ответчиками П.Т.В. и П.А.Н., согласно условиям которого:

1. Истец Общество с ограниченной ответственностью «БелГрад» полностью отказывается от своих исковых требований к ответчикам П.Т.В. и П.А.Н. о взыскании в солидарном порядке доплаты по договору долевого участия в строительстве № от 25.06.2018г. в размере <данные изъяты>., взыскании неустойки за просрочку оплаты по указанному договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>., взысканию госпошлины. В свою очередь, ответчики П.Т.В. и П.А.Н. обязуются не предъявлять в судебном порядке требований, связанных с перерасчётом стоимости квартиры (расположенной по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве № от 25.06.2018г.

2. Судебные расходы (издержки), расходы по оплате услуг представителей сторон, юридические услуги, почтовые расходы, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и данные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3. Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

4.Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу – прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья - Т.Т.Старовойтова