Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25393/2018 от 15.08.2018

        Судья Торбик А.В.                                              Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

    судей Шилиной Е.М., Россинской М.В.,

    при секретаре Шемелиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 сентября 2018 года апелляционную жалобу СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И. В. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Чарыковой О. Б. к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И. В. о признании права собственности на земельный участок,

           заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Чарыковой О.Б. по доверенности Мянник А.П.,

УСТАНОВИЛА:

Чарыкова О.Б. обратилась в суд с иском к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышовой И.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что с 1995 года открыто пользуется земельным участком <данные изъяты> (по номерам ТСН «Сатурн») с кадастровым номером 50:14:0030111:252, расположенным по адресу: <данные изъяты>. В 2008 году без уведомления истца, занимавшего территорию указанного участка СПК «Новое Литвиново» удалось оформить его в собственность. <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №С-2/252/2015, предметом которого является передача ответчиком в лице председателя СПК «Новое Литвиново» Щеткина А.С. истцу Чарыковой О.Б. земельного участка площадью 886 кв.м с кадастровым номером 50:14:0030111:252, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Данная сделка одобрена внеочередным общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от <данные изъяты>. Акт приема-передачи земли также надлежащим образом оформлен <данные изъяты>. По условиям п.3.1 договора истец передал ответчику полную стоимость цены за земельный участок в размере 150 000 рублей. Согласно п.2.1.2 договора продавец в свою очередь обязался передать покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Истец обратился с претензией к ответчику <данные изъяты> и требованием передать сделку на государственную регистрацию, однако до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена, в результате чего истец не может оформить право собственности на оплаченный им участок. Позднее истцу стало известно, что на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу А41-18822/2015 СПК «Новое Литвиново» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства. Щеткин А.С. от обязанностей председателя отстранен. Конкурсным управляющим СПК «Новое Литвиново» назначена Курдышева И.В., которая в свою очередь намерена выставить участок на торги. В п. 1.3 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора земельный участок принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц. Таким образом договор заключен на законных основаниях, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030111:263 подлежит государственной регистрации в пользу истца, поскольку она является законным, добросовестным приобретателем земельного участка и не в состоянии повторно выкупать выделенный ему земельный участок. Просила признать за Чарыковой О.Б. право собственности на земельный участок <данные изъяты> по нумерации ТСН «Сатурн», площадью 886 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0030111:252, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющешл в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ТСН «Сатурн» не возражал против удовлетворения иска.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен. Суд признал за Чарыковой О.Б. право собственности на указанный земельный участок.

В апелляционной жалобе СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между СПК «Новое Литвиново» и Чарыковой О.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №С-2/252/2015.

Предметом договора является передача ответчиком в лице председателя СПК «Новое Литвиново» Щеткина А.С. истцу в лице Чарыковой О.Б. земельного участка площадью 886 кв.м с кадастровым номером 50:14:0030111:252, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Акт приема-передачи земли подписан сторонами <данные изъяты>

По условиям договора истец передал ответчику полную стоимость цены договора за земельный участок в размере 150 000 рублей в соответствии с п.3.1 до момента его подписания.

Согласно п.2.1.2 договора продавец в свою очередь обязуется передать покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 454, 485 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку истцом обязательства по договору исполнены, земельный участок ответчиком передан истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе об отсутствии у истца документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи за земельный участок, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку в материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты>, свидетельствующая о перечислении истцом ответчику 150 000 рублей на основании указанного выше договора купли- продажи, заверенная судом.

           В апелляционной жалобе ответчик ссылается на необходимость приостановления производства по делу в связи с рассмотрением Арбитражным судом <данные изъяты> искового заявления СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И.В. к Чарыковой О.Б. о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от <данные изъяты>, судебная коллегия не находит оснований для приостановления производства по делу, поскольку определение о принятии данного заявления СПК «Новое Литвиново» к производству Арбитражного суда <данные изъяты> принято <данные изъяты>, т.е. после обжалуемого решения суда, а судебная коллегия проверяет законность принятого судом первой инстанции решения на момент его принятия.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

        решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И. В. - без удовлетворения.

    Председательствующий

     Судьи