Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7182/2015 ~ М-6582/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-7182/15

                                                РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца – Бирюкова Е.Н., действующего на основании (ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика – Ефремовой Г.О., действующей на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова С. А. к Петренко Ю. В. о понуждении к исполнению договора,

                                             установил:

(ФИО2) обратился с иском к Петренко Ю.В., в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства, изложенные в «Соглашении о порядке распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновским районным судом <адрес> принято решение в соответствии с которым истцу Козлову С.А. на праве собственности выделена <данные изъяты> доля незавершенного строительством жилого дома <адрес>, ответчику – Петренко Ю.В. на праве собственности выделено <данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома <адрес>. Кроме того, по решению суда Петренко Ю.В. обязана выплатить Козлову С.А. <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ). Участвовавшая в рассмотрении гражданского дела (№) в качестве третьего лица – (ФИО1) в (ДД.ММ.ГГГГ) года обратилась в Коминтерновский районный суд <адрес> с иском о взыскании с Козлова С.А. – <данные изъяты> рублей, как неосновательного обогащения. После этого стороны по настоящему делу заключили Соглашение о порядке распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В связи с заключенным Соглашением, (ФИО1) обратилась в суд с заявлением о прекращении производства по делу ((№)). По мнению истца, между Козловым С.А. и Петренко Ю.В., в соответствии со ст. 153 ГК РФ, была заключена сделка. Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года, объявление о продаже жилого дома, указанного в Соглашении, размещалось истцом и ответчиком в электронных СМИ, производился осмотр объекта недвижимости покупателями. Впоследствии, в (ДД.ММ.ГГГГ) года, риелтор, занимающийся продажей недвижимости, предложила Козлову С.А. снизить стоимость продажи дома, однако Петренко Ю.В. не согласилась и предложила снижать стоимость продажи недвижимости за счет снижения стоимости доли Козлова С.А.. Учитывая, что Петренко Ю.В. не намерена снижать продажную стоимость дома до реальной рыночной стоимости и продавать его, т.е. не намерена исполнять заключенную сделку, а именно Соглашение, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Бирюков Е.Н., действующий на основании (ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования истца поддержал.

Истец – Козлов С.А. в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск без его участия, указав, что исковые требования поддерживает (л.д.62).

Ответчик – Петренко Ю.В., надлежаще и своевременно извещенная о рассмотрении гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия; указала, что исковые требования не признает (л.д.61).

Представитель ответчика - Ефремова Г.О., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:

В материалы дела представлено решение Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому расторгнут брак между Козловым С.А. и Петренко Ю.В., зарегистрированный (ДД.ММ.ГГГГ); признано за Козловым С.А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> признано за Петренко Ю.В. право собственности на <данные изъяты> земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Исходя из «Соглашения о порядке распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности» от (ДД.ММ.ГГГГ), составленному между Козловым С.А. и Петренко Ю.В., стороны предусмотрели совместную продажу недвижимого имущества. При этом в Соглашении указано:

«Сторонами принято решение о совместной продаже Недвижимого имущества.

Стороны    обязуются приступить к совершению действий по уведомлению третьих лиц о продаже Недвижимого имущества (путем размещения рекламных объявлений, заключения соглашений с агентствами недвижимости и т.п.) непосредственно после подписания настоящего соглашения.

Стороны договорились установить начальную продажную стоимость Недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные средства, вырученные от продажи Недвижимого имущества, подлежат распределению между сторонами следующим образом:

- стоимость доли Козлова С.А. в указанных объектах будет определяться по формуле (х - <данные изъяты> рублей)/2 + <данные изъяты> руб., где х - фактическая стоимость продажи, - стоимость доли Петренко Ю.В. в указанных объектах будет определяться как разность между продажной ценой Недвижимого имущества и стоимостью доли Козлова С.А. При этом стоимость доли Петренко Ю.В. в указанных объектах не может составлять менее <данные изъяты> рублей, при условии, что Недвижимое имущество будет реализовано за сумму не менее <данные изъяты> рублей.

В случае если недвижимое имущество не будет продано до (ДД.ММ.ГГГГ) стороны обязуются изменить настоящее соглашение в части сроков и стоимости продажи Недвижимого имущества. Формула распределения долей остается прежней, указанной в п. 4 настоящего Соглашения.

В случае, если до (ДД.ММ.ГГГГ)г., произойдет изменение цен на недвижимость в <адрес>, существенное повышение инфляции, существенное изменение курса национальной валюты, стороны обязуются изменить настоящее соглашение в части стоимости и сроков продажи недвижимого имущества, порядок распределения в этом случае определяется по формуле п. 4 настоящего Соглашения. Под существенным изменением, повышением, подразумевается изменение уровня цен, инфляции, курса национальной валюты более чем на 10% с момента подписания настоящего Соглашения.

Козлов С.А. обязуется провести предпродажную подготовку незавершенного строительством объекта, удалив следы пожара, а именно восстановить стекла на веранде, устранить следы оплавления пластика.

Козлов С.А. обязуется не препятствовать осмотру недвижимого имущества потенциальными покупателями, для чего обязан лично показывать недвижимое имущество, либо, в случае отсутствия Козлова С.А. в <адрес>, передать ключи от недвижимого имущества своей матери (ФИО1), либо иному лицу, уведомив об этом Петренко Ю.В..

Стороны обязуются извещать друг друга о наличии покупателей недвижимого имущества. Стороны обязуются лично подписывать документы на отчуждение недвижимого имущества (предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи, соглашение о задатке и т.п.), либо выдать доверенность на совершение данных действий третьим лицам, о чем уведомить друг друга.

Стороны обязуются нести все расходы по продаже недвижимого имущества в равных долях.

Денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества, подлежат получению сторонами лично, либо их представителями по доверенности, либо могут быть перечислены на счета сторон в банке.

После получения Козловым С.А. причитающихся ему денежных средств от продажи недвижимого имущества, обязательство Петренко Ю.В. по уплате Козлову С.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> по исполнительному листу, выданному на основании решения Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№), будет считаться исполненным» (л.д.18).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Таким образом, сторонами заключено «Соглашение» о продаже дома за номером 5 в квартале 16 ж/м Задонье <адрес> в срок до (ДД.ММ.ГГГГ), которым стороны определили установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества за <данные изъяты> руб..

Кроме того, договариваясь о начальной продажной цене недвижимого имущества <данные изъяты> стороны указали на распределение денежных средств от продажи между сторонами и определили условие о реализации недвижимого имущества за сумму не менее <данные изъяты> руб. (нижний предел) (л.д.18).

Однако до указанного времени и за указанную цену стороны и в дальнейшем, после определенной даты, не пришли к соглашению о продаже объекта недвижимости.

Таким образом, в соответствии с изложенным суд приходит к выводу, что Соглашение между (ФИО3) и Петренко Ю.В. фактически состоялось, однако условия Соглашения сторонами не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не исполнения условий Соглашения какой –либо конкретной стороны в дело не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из изложенного следует, что никто не вправе понудить собственника продать имущество, принадлежащее ему на праве собственности. В то же время собственник вправе распорядиться своим имуществом в соответствии с особенностями, предусмотренными в ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Спорное соглашение не изменено, иное соглашение на других условиях между сторонами не составлялось.

Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска по приведенным истцом обстоятельствам.

В дело приобщены возражения ответчика, в которых он указывает на то, что спорное Соглашение является предварительным договором, согласно которого стороны решают продать в будущем принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект недвижимости. При этом, ссылаясь на нормы ст.ст. 429, 421, 432 ГК РФ, также указывает на то, что сторонами не определены сроки его исполнения, стоимость объекта недвижимости, п. 5 содержит обязательство сторон о том, что, в случае, если недвижимое имущество не будет продано до (ДД.ММ.ГГГГ), стороны будут обязаны изменить настоящее соглашение в части сроков и стоимости продажи.

Как уже было изложено выше, суд пришел к выводу о том, что в Соглашении все существенные условия, необходимые для его выполнения сторонами, предусмотрены.

Доводы возражений ответчика о Соглашении, как предварительном договоре, в котором не указано о земельном участке, на котором находится объект недвижимости, являются не состоятельными в силу следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В то же время, поскольку, прочно связанные с землей объекты недвижимого имущества следуют судьбе земельного участка, при продаже в договоре купли – продажи данные обстоятельства должны будут учитываться.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст. 420 ГК РФ    договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между тем, спорное Соглашение не является договором купли – продажи недвижимости между сторонами, в котором должны быть предусмотрены условия продажи объекта недвижимости с земельным участком. Кроме того, Козлов С.А. и Петренко Ю.В. в Соглашении выступают в роли продавцов недвижимости, и расценивать Соглашение, как предварительный договор не представляется возможным, в том числе по тем основаниям, что, исходя из условий Соглашения, между Козловым С.А. и Петренко Ю.В. не мог быть в дальнейшем заключен основной договор на тех же условиях. Следовательно, толкование ответчиком фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами закона о предварительном договоре являются ошибочными.

                      Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Иск Козлова С. А. к Петренко Ю. В. о понуждении к исполнению договора оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд, через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                                                   Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)