Дело 2-104/21 23RS0045-01-2020-002604-61
Решение
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 19 января 2021 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,
при секретаре судебного заседания Бобренок Л.В.,
с участием:
представителя истца Бывалого Д.Б.,
представитель ПАО «Сбербанк» Сафронова М.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарбузовой А.В. к Конопле А.А., Макаровой Е.Ю. о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Гарбузова А.В. обратилась в суд с иском к Конопле А.А., Макаровой Е.Ю. о признании обременения отсутствующим.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 18.06.2019 истец, ранее (Кучма) приобрела с публичных торгов квартиру, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: (...), в связи с обращением на указанную квартиру взыскания по ПАО Сбербанк России. В регистрации права собственности на указанную квартиру ей отказано, в связи с тем, что в отношении этого объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков Конопля А.. Макаровой Е.Ю., возникшая на основании договора купли-продажи заключенного между предыдущим собственником квартиры Тимошиным А.А. и ответчиками, и обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшей в связи с представлением ПАО Сбербанк России Тимошину А.А. кредита на приобретение указанной квартиры. Заявления о снятии ипотеки не подано. Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товару покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке» ((залоге недвижимости), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998) № 102-ФЗ "Об ипотеке». В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Обязанность по оплате квартиры исполнена Тимошиным А.А. за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России, однако с заявлением о погашении записи об ипотеке, стороны не обратились. Кроме того, впоследствии на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание по иску ПАО Сбербанк России путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.п. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество «покупную цену», за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). Согласно ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, приводит к прекращению права залога в силу закона (поди. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В связи с изложенным, поскольку на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание по иску залогодержателя, право залога ПАО Сбербанк России прекращено. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из системного толкования приведенных норм Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН в пользу Конопля А.А. и Макаровой Е.Ю., о чем в ЕГРН сделана запись 23-23-16/012/2012-727 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...), признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу ПАО Сбербанк России, о чем в ЕГРН сделана (...) в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры, кадастровый номер (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: (...). указать, что решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в пользу Конопля А.А. и Макаровой Е.Ю. (...) в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...), указать, что решение суда является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк России (...) в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры, кадастровый номер(...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...). Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 300 рублей.
Представитель истца Бывалый Д.Б. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН в пользу Конопля А.А. и Макаровой Е.Ю., о чем в ЕГРН сделана запись (...) в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...), указать, что решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в пользу Конопля А.А. и Макаровой Е.Ю. (...) в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...). Взыскать расходы по оплате госпошлины 300 рублей.
Представитель ПАО Сбербанк России Сафронов М.Л. в судебном заседании показал, что обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк в отношении недвижимого имущества: (...), снято.
Ответчики Конопля А.А., Макарова Е.Ю. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о явке в суд путем направления повесток заказной корреспонденцией с уведомлением.
Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о явке в суд, так как, ч 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 указанного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов настоящего дела следует, что судом надлежащим образом и заблаговременно Макаровой Е.Ю. и Конопля А.А. были направлены извещения о судебном заседании, как того требует ст. 113 ГПК РФ, однако судебные извещения ответчиками получены не были, судебные повестки были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, направленное ответчикам сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.
Тимошин А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о явке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о заключении брака (...) от (...) года между Гарбузовым и Кучма А.В. заключен брак, после заключения брака истцу присвоена фамилия -Гарбузова А.В.
Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998) №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом реализует путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п.п. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество «покупную цену», за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Согласно ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, приводит к прекращению права залога в силу закона (поди. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
На основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2012 г. Макарова Е.Ю., Конопля (Трушина) А.А. (продавцы) продали Тимошину А.А. (покупатель) 3-х комнатную (...), назначение жилое, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности 25,8 кв.м., доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности 36/1000, расположенную по адресу: (...), проданная квартира принадлежит продавцам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения граждан, цена продаваемой квартиры 2 300 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно условий договора купли-продажи от 08.06.2012 года Тимошин А.А. оплачивает квартиру за счет личных средств в размере 911 000 рублей, остальные денежные средства в размере 1 389 000 рублей выплачивает за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк», которые предоставлены ему по кредитному договору от 06.06.2012 года под 13,25 % годовых до 06.06.2027 года. В связи с этим, в соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ, квартира находится в залоге у банка.
Договор зарегистрирован в установленном порядке.
В судебном заседании установлено, что денежные средства по кредитному договору получены Тимошиным А.А.
Решением Славянского районного суда от 24.12.2015 г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Тимошину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. Взыскана с Тимошина А.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1606317 рублей 43 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1362733 (один миллион триста шестьдесят две тысячи семьсот тридцать три) рубля; задолженность по просроченным процентам - 203136 руб. 41 коп.; неустойка - 40448 руб. 02 коп., а также понесенные при подаче иска расходы по уплате госпошлины в размере 16231 руб. 59 коп. Обращено взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 63,3 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: (...), путем реализации заложенного имущества с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества-квартиры, расположенной по адресу: (...), в размере 1 111 200 рублей.
Решение вступило в законную силу 29.01.2016 года.
На основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества (...) от 01.07.2019 г. ООО «ТоргИнвест» (продавец) передал в собственность Гарбузовой (Кучма) А.В. (покупатель) оплаченное недвижимое имущество, а именно: квартиру, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: (...), согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества (...) от 18.06.2019 г.
Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому району от 05.10.2020 г. №(...) Гарбузовой (Кучма) А.В. отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, так как в соответствии п.1 ст. 50 Закона, государственная регистрация права, при переходе права собственности на недвижимое имущество, в результате обращения взыскания на него, проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, согласно данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры (...) расположенной по адресу: (...) зарегистрированы ограничения/обременения ипотека в пользу ПАО Сбербанк России, о чем в ЕГРН 18.06.2012 г. внесена запись (...), а также ипотека в пользу Макаровой Е.Ю. и Трушиной Алены А.А., о чем в ЕГРН 18.06.2012 г. внесена запись (...) На государственную регистрацию перехода права и права собственности на квартиру (...), расположенную по адресу: (...), Гарбузовой (Кучма) А.В. представлено заявление (...) от 05.08.2019 г. о переходе права от ПАО «Сбербанк России» и права собственности от Кучмы А.В., однако, заявление о переходе права от залогодержателей Макаровой Е.Ю. и Трушиной А.А., не представлены. Для возобновления государственной регистрации необходимо в срок до (...) представить заявление о переходе права от залогодержателей Макаровой Е.Ю. и Трушиной А.А. на квартиру (...), расположенной по адресу: (...).
Судом установлено, что обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк снято, что подтверждается согласием Юго-Западного Банка Краснодарского отделения №8619 Сбербанк России с прекращением обременения в виде ипотеки в пользу Сбербанк России, в связи с приобретением Гарбузовой (Кучма) А.В. заложенного имущества на публичных торгах, согласно договора купли-продажи арестованного имущества №(...) от 071.07.2019 г. объекта недвижимости: 3-х комнатной квартиры, кадастровый номер (...), расположенной по адресу: (...).
В связи с тем, что ипотека в силу закона в пользу Макаровой Е.Ю. и Конопля (Трушиной) А.А. была зарегистрирована на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2012 года, заключенного с Тимошиным А.А., условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, переход права собственности на объект недвижимости состоялся, обременение в пользу банка в виде ипотеки снято, суд полагает, что следует признать обременение в виде ипотеки в пользу Макаровой А.Ю. и Конопля А.А. отсутствующим, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гарбузовой А.В. к Конопле А.А., Макаровой Е.Ю. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН в пользу Конопля А.А., Макаровой Е.Ю., о чем в ЕГРН сделана запись 23-23-16/012/2012-727 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, кадастровый (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...).
Решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в пользу Конопля А.А. и Макаровой Е.Ю. (...) в отношении объекта недвижимого имущества-квартиры, кадастровый номер: (...), площадью 63,3 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 25.01.2021 года.
КОПИЯ ВЕРНА
СОГЛАСОВАНО
Судья Ковальчук Н.В.