Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2018 (2-1200/2017;) ~ М-998/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская                                                                        08 мая 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего-------------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре-----------------------------------------------Зуенковой Т.А.

       Рассмотрев дело по иску Разумовской Оксаны Павловны к Овчаренко Василию Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

        В суд с иском обратилась Разумовская О.П. и просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Овчаренко Василием Васильевичем и Постоловой Любовью Владимировной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77900 кв. метра, кадастровый №, взыскать с Овчаренко Василия Васильевича в пользу Разумовской Оксаны Павловны задолженность по арендной плате в размере 203400 рублей.

       Свои требования истица мотивировала тем, что решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Разумовской О.П. признано право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 77900 кв. метра кадастровый № в границах <адрес>, право собственности на вышеуказанный земельный участок за Постоловой Л.В. прекращено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал Постоловой Л.В. и ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды, согласно которого ответчик принял во временное пользование земельный участок, расположенный <адрес> общей площадью 77900 кв. метра кадастровый №. На момент подписания договора аренды земельного участка Постолова Л.В. являлась собственником вышеуказанного земельного участка. Однако, после прекращения права собственности за Постоловой Л.В. на земельный участок, Овчаренко В.В. не поставил в известность нового собственника, что данный земельный пай у него в аренде и не перезаключил договор аренды с Разумовской О.П. и арендную плату последней не платил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Разумовской О.А. не выплачивалась, и задолженность составила 203400 рублей.

     В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик земельным участком пользовался договор аренды, с предыдущей собственницей не расторг, арендную плату не платил.

    Ответчик, Овчаренко В.В. исковые требовании признал частично, не возражал против расторжения договора аренды, однако, возражал против взыскания с него задолженности по договору аренды, потому как земельным участком не пользовался, считал, что у него арендные отношения отсутствуют.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

    В части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Постоловой Л.В. и Овчаренко В.В. суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Согласно п.12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Разумовской О.П. признано право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 77900 кв. метра кадастровый № в <адрес>, право собственности на вышеуказанный земельный участок за Постоловой Л.В. прекращено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем главой КФХ Овчаренко В.В. и Постоловой Л.В. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 6 лет, с выплатой годовой арендной платы виде : пшеницы- 1500 кг, ячмень-1000 кг, сахар-50 кг, масло- 40 литров.

         Однако, ответчик не поставил в известность Разумовскую О.П. о том, что вышеуказанный земельный пай находился у него в аренде, не перезаключил договор с Разумовской О.П. пользовался земельным паем в период времени с 2008 года по 2017 год с учетом пролонгации, арендную плату собственнику не платил.

        Согласно расчетам, представленным истцом сумма задолженности по арендной плате за период времени с 2008 по 2017 г.г. в денежном выражении составила 203400 рублей, объективность и правильность расчета сомнений у суда не вызывает.

       При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 203400 рублей.

       Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5234 рубля.     

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Овчаренко Василием Васильевичем и Постоловой Любовью Владимировной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77900 кв. метра, кадастровый №.

       Взыскать с Овчаренко Василия Васильевича в пользу Разумовской Оксаны Павловны задолженность по арендной плате в размере 203400 рублей.

       Взыскать с Овчаренко Василия Васильевича в пользу Разумовской Оксаны Павловны расходы по оплате государственной пошлины в размере 5234 рубля.

        Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.

        Решение отпечатано в совещательной комнате.

        ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ