Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3-50/2015 ~ М 33-9/2015 от 12.01.2015

Дело № 3-50/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2015 года Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Раковой В.Е.

при секретаре Юрловой Л.В.,

с участием представителя заявителя - С.А.Л.,

представителя заинтересованного лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области – М.А.А.,-

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже дело по заявлению Объединенного потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «*» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

30 декабря 2014 года Объединенный потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «*» обратился в Воронежский областной суд, указывая, что на праве аренды использует земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: *

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *, установленная в результате государственной кадастровой оценки, составляет * руб.

Ссылаясь на то, что в настоящее время истец как арендатор земельного участка обязан уплачивать арендную плату за земельный участок, исходя из размера его кадастровой стоимости, установленной на основании постановления правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области», которая значительно превышает размер его действительной рыночной стоимости, заявитель просил установить в отношении используемого им земельного участка кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика ООО «*» К.Ю.В., члена некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков» по состоянию на 01.01.2009г. в размере * руб.

В судебном заседании 18 февраля 2015 года по ходатайству представителя заявителя по доверенности М.Р.А. была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости - 18.04.2012г., производство по делу приостановлено.

Определением суда от 19 марта 2015 года производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта № * от 16.03.15г., составленного на основании определения суда.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя по доверенности С.А.Л. уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: * по состоянию на 18.04.2012г. в размере * (*) рублей.

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по доверенности М.А.А. при разрешении данного дела полагался на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица правительство Воронежской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки представителя суду не сообщили.

На основании статей 167, 252 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. №1108 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно статье 24.18 ФЗ №135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», результаты определениякадастровойстоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в суде путём их пересмотра по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности этих лиц.

Как следует из материалов дела, заявителем на праве аренды используется земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: *, право аренды на который подтверждается договором аренды земельного участка от 29 июня 2012 года № * и дополнительным соглашением от 26 ноября 2014 г. к указанному договору аренды (л.д. 147).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11.12.2014г., акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 18.04.2012г. его кадастровая стоимость составляет * (*) рублей * коп. (л.д.16, 146).

Определяя заинтересованность заявителя в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, суд учитывает, что в силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65, пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, для целей определения которых устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путём проведения государственнойкадастровойоценки земель.

Утвержденные постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. №1108 результаты государственной кадастровой оценки земель влияют на определение размера арендных платежей за земельный участок, находящийся на праве аренды у заявителя, в связи с чем у него имеется право на пересмотр его кадастровой стоимости.

На основании определения суда от 18 февраля 2015 года экспертом ФБУ «*» Ш.И.А. была выполнена оценка рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости - 18.04.2012г., по результатам чего составлено заключение.

Согласно заключению № * от 16.03.2015г. по состоянию на 18.04.2012г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером * составляет * (*) рублей (л.д. 189-203).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявителями в данном случае соблюдены требования, предусмотренные статьёй 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» относительно порядка, оснований и условий пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости и установления её в размере рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка определена экспертом в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. На основании изложенного заявление подлежит удовлетоврению.

В силу статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 245, 250 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности», суд

р е ш и л:

заявление Объединенного потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «*» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в суд 30 декабря 2014 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: *, по состоянию на 18.04.2012г. в размере * (*) рублей, додаты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации через Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий: В.Е. Ракова