Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2013 ~ М-11/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/13 по иску ЗАО «Глобэксбанк» к Козарезовой И. Н. и Козарезову В. Ю. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Глобэксбанк» обратилось в суд с иском к Козарезовой И.Н и Козарезову В.Ю. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований общество указало, что между ОАО «Национальный торговый банк» и ООО «Интерком» (первоначальный заёмщик) заключено несколько кредитных договоров:

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-№ года (кредитный договор 1), которым установлен лимит задолженности в размере <данные изъяты> с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых;

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-№/2007 (кредитный договор 2), которым установлен лимит задолженности в размере <данные изъяты> с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам, также изменена сумма кредитной линии; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых, сумма кредитной линии установлена в размере <данные изъяты>

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №KЛ-№ (кредитный договор 3), которым установлен лимит задолженности в размере <данные изъяты>. с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам, также изменена сумма кредитной линии; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых, сумма кредитной линии установлена в размере <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств первоначального заёмщика по кредитным договорам заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 1), по условиям которого Козарезова И.Н. (первый ответчик, первый залогодатель, новый заемщик 1) передала в залог банку 18 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ три земельных участка выведены из залога. В настоящее время в залоге по вышеназванному договору ипотеки находятся следующие земельные участки:

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 810 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 69), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № - земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 196 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 143), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №: №;

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населёных пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 677 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 73), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 531 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 67), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №: №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1200 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 93), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №: №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1565 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 51), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1480 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 47), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 404 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 41), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1471 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 85), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № - земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1559 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 63), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 194 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 141), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 262 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 137), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 121), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 115), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 221 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 109), принадлежит Козарезовой И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №.

Также в обеспечение исполнения обязательств первоначального заёмщика по кредитным договорам заключён договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки 2), по условиям которого Козарезов В.Ю. (второй ответчик, второй залогодатель, новый заёмщик 2) передал в залог банку 10 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ один земельный участок выведен из залога. В настоящее время в залоге по договору ипотеки 2 находятся следующие земельные участки:

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 101); принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 286 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 129). принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 159 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 29); принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1186 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 31), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 362 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 45). принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 117), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 318 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 97), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 127), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1203 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 25), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №

Также в обеспечение исполнения обязательств ООО «Интерком» по кредитным договорам в залог банку по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ залогодателями Козарезовой И.Н. и Козарезовым В.Ю. передано следующее имущество:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью 1 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Козарезову В.Ю. кадастровый (или условный) номер №

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1 523 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях вправе общей долевой собственности Козарезову В.Ю. и в 1/3 доле в праве Козарезовой И.Н. кадастровый (или условный) номер №

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая - 124,3 кв. м, жилая - 88,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности Козарезову В.Ю. и в 1/3 доле в праве Козарезовой И.Н., кадастровый (или условный) номер №

Дополнительно в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ между банком, Козарезовой И.Н. и ООО «Интерком» заключён договор № о залоге имущественных прав по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банку переданы в залог имущественные права на гаражный бокс №, общей площадью по проекту 19.7 кв. м, расположенного в секции «А» - 1 очередь объекта капитального строительства - одноэтажного гаражного комплекса внутри квартала в границах улиц Нагорная, Минская, Кромская, Ставропольская в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НТБ, ООО «Интерком», Козарезовой И.Н. и Козарезовым В.Ю. заключены следующие соглашения: соглашение о переводе долга и соглашение о замене стороны в обязательствах, по условиям которых Козарезов В.Ю. и Козарезова И.Н. в полном объёме приняли на себя обязательства должника (ООО «Интерком» по кредитным договорам: №KJl-340/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата кредитов установлен кредитными договорами – ДД.ММ.ГГГГ, однако, кредиты не погашены.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность новых заёмщиков по кредитным договорам составляет <данные изъяты>., а именно:

- по кредитному договору №КЛ-340/2006 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. задолженность по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга;

- по кредитному договору №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. - задолженность по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга;

- по кредитному договору №КЛ-236/2007 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. задолженность по основному долгу, 1 <данные изъяты>. задолженность по процентам за пользование кредитом<данные изъяты>. задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Национальный торговый банк» путём реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Глобэксбанк».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с ответчиков Козарезовой И.Н. и Козарезова В.Ю. солидарно 19 561297 руб. 42 коп., в том числе:

- задолженность по кредитному договору №КЛ-340/2006 года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 381 960 руб. 74 коп., из них: 2 135 138 руб. задолженность по основному долгу, 1 243322 руб. 51 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 3 500 руб. 23 коп. задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга;

- задолженность по кредитному договору №КЛ-118/2007 года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 108 116 руб. 68 коп., из них: 6 970 000 руб. задолженность по основному долгу, 4 126 690 руб. 45 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 11 426 руб. 23 коп. задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга;

- задолженность по кредитному договору №КЛ-236/2007 года от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 071 220 руб., из них: 3 159 700 руб. задолженность по основному долгу, 1 906 340 руб. 16 коп. задолженность по процентам за пользование кредитом, 5179 руб. 84 коп. задолженность за просрочку уплаты основного долга.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Козарезовой И.Н. на праве собственности:

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населенных пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 810 кв. м, адрес объекта: Самарская ₍область, <адрес>, участок 69, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:593;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 299200 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 196 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 143, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:644;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 000 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 677 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 73, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:582;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 223200 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 531 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 67, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:592;

определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 116800 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 200 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 93, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:619;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 872800 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 565 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 51, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:584;

определить порядок реализации заложенного» имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1005 600 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 480 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 47, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:604;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 079200 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 404 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 41, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:601;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 024 000 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 471 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 85, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:615;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 019 200 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1559 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 63, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:590;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 136 800 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 194 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 141, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:643;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868 000 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 262 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 137, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:641;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 917 600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 121, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:633;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 115, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:630;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 221 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 109, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:627;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 888 000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее Козарезову В.Ю. на праве собственности:

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 101, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:623;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873600 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 286 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 129, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:637;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 935 200 руб.;

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 159 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 29, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:595;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 817 600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 186 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 31, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:596;

определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 836 800 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 362 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 45, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:603;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 005600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 117, кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:631;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 318 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 97. кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:621;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 937600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 127. кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:636;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 203 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 25. кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:609;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 848 800 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью 1590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Козарезову В.Ю., кадастровый (или условный) номер 63:26:1403010:0012;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675 200 руб.

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1 523 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности Козарезову В.Ю. и в 1/3 доле в праве Козарезовой И.Н., кадастровый (или условный) номер 63:26:140505001:0063;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 646 400 руб.

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью: общая 124,3 кв. м, жилая 88,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности гр. Козарезову В.Ю. и в 1/3 доле в праве Козарезовой И.Н., кадастровый (или условный) номер 63:26:1405001:0063//1:0502202:0//0898:00:0003:072:0:0;

определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 097 600 руб.

Обратить взыскание на имущественные права на гаражный бокс №, общей площадью проекту 19,7 кв. м, расположенного в секции «А» - 1 очередь объекта капитального строительства - одноэтажного гаражного комплекса внутри квартала в границах улиц Нагорная, Минская, Кромская, Ставропольская в <адрес>, заложенные по договору № о залоге имущественных прав по договору участия в левом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ;

определить порядок реализации заложенных имущественных прав путём продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав определённую договором № о залоге имущественных прав по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 000 руб.

Также просило взыскать с ответчиков расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества в размере 45 000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

В последующем представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с Козарезовой И.Н. и Козарезова В.Ю. солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

- задолженность по кредитному договору №КЛ-340/2006 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3576135 руб. 39 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 2135138 руб., задолженность по процентам в размере 1 243322 руб. 51 коп. и задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга в размере 197674 руб. 88 коп.;

- задолженность по кредитному договору №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11227190 руб. 93 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 6470 000 руб., задолженность по процентам в размере 4126 690 руб. 55 коп. и задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга в размере 630 500 руб. 48 коп.;

- задолженность по кредитному договору №КЛ-2360/2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5358 570 руб. 82 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 3159 700 руб., задолженность по процентам в размере 1906 340 руб. 16 коп. и задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга в размере 292530 руб. 66 коп.

Взыскать с Козарезовой И.Н. и Козарезова В.Ю. солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

- расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 руб.;

- расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

- 1) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1810 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 69,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:593

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 104 000 руб.

- 2) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1196 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 143,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:644

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868000 руб.

- 3) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1677 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 73,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:582

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 024 000 руб.

- 4) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1531 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 67,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:592

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 936 000 руб.

- 5) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1200 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 93,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:619

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 632 000 руб.

- 6) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 565 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 51,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:584

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 856 000 руб.

- 7) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1480 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 47,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:604

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 784000 руб.

- 8) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 404 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 41,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:601

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 744 000 руб.

- 9) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 471 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 85,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:615

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 808 000 руб.

- 10) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 559 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 63,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:590

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 952000 руб.

- 11) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1194 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 141,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:643

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 868000 руб.

- 12) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 262 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 137,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:641

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 917 600 руб.

- 13) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 121,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:633

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873600 руб.

- 14) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 115.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:630

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- 15) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1221 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 109,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:627

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 888000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Козарезову В. Ю. на праве собственности:

- 1) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 101,

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:623

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873600 руб.

- 2) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1286 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 129.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:637

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 935200 руб.

- 3) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 159 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 29.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:595

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 817 600 руб.

- 4) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1186 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 31.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:596

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 836800 руб.

- 5) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1362 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 45.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:603

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 005600 руб.

- 6) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 117.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:631

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873 600 руб.

- 7) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1318 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 97.

Кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:621

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 937600 руб.

- 8) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 127.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:636

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 873600 руб.

- 9) земельный участок (землепользование) назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1203 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 25.

кадастровый (условный) номер: 63:26:1902006:609

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 848800 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью

1590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Козарезову В. Ю..

кадастровый (или условный) номер 63:26:1403010:0012

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 675200 руб.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, площадью 1523 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности Козарезову В. Ю. и в 1/3 доле в праве Козарезовой И. Н.

Кадастровый (или условный) номер 63:26:1405001:0063

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 646400 руб.

- Жилой дом, площадью: общая - 124,3 кв. м, жилая - 88,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в 2/3 долях в праве общей долевой собственности Козарезову В. Ю. и в 1/3 доле в праве - Козарезовой И. Н..

Кадастровый (или условный) номер 63:26:1405001:0063//1:0502202:0//0898:00:0003:072:0:0

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 097600 руб.

Ответчица Козарезова И.Н. и представитель ответчиков Федрушкова О.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Указали, что соглашения о замене стороны в обязательстве не проходили соответствующую государственную регистрацию, соответственно на них не могут распространяться обязательства первоначального заёмщика – ООО «Интерком».

Кроме того, дом в посёлке Кондурчиский является их единственным местом жительства, в связи с чем, на него не может быть обращено взыскание.

Также указали, что не согласны с размером начальной продажной стоимости 9 земельных участков №№: 41, 47, 93, 51, 63, 85, 67, 69, 73, поскольку их местоположение более выгодное по отношению к реке и лесу в отличие от других участков, в связи с чем, их стоимость должна быть большей, чем стоимость других участков. В подтверждение своих доводов представили отчёт ООО «Консалтинговый центр «Слово» №., согласно которому рыночная стоимость участка № составляет 1726 540 руб., участка № – 1819999 руб., участка № – 1475675 руб., участка № – 2002776 руб., участка № – 1995098 руб., участка № – 1882482 руб., участка № – 1959266 руб., участка № – 2316310 руб., участка № – 2146106 руб.

В части определения начальной продажной стоимости иного заложенного имущества, не оспаривали оценку банка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заёмщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заёмщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заёмщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст.820 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Национальный торговый банк» и ООО «Интерком» (первоначальный заёмщик) заключено несколько кредитных договоров:

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-340/2006 года (кредитный договор 1), которым установлен лимит задолженности в размере 3 700000 руб. с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых;

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ-118/2007 (кредитный договор 2), которым установлен лимит задолженности в размере 7 000 000 руб. с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам, также изменена сумма кредитной линии; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых, сумма кредитной линии установлена в размере 6 970 000 руб.;

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №KJI-236/2007 (кредитный договор 3), которым установлен лимит задолженности в размере 4 000000 руб. с начислением процентов за пользование кредитной линией - 13% годовых, а по просроченному кредиту - 40% годовых, со сроком возврата кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ; дополнительными соглашениями к договору неоднократно продлевался срок возврата кредитной линии, изменялась процентная ставка за пользование кредитной линией и по просроченным ссудам, также изменена сумма кредитной линии; в настоящее время соглашением сторон определён срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом - 13% годовых, проценты по просроченным ссудам - 20% годовых, сумма кредитной линии установлена в размере 3 971 000 руб.

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 117), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №: №

- объект № – земельный участок (землепользование) (назначение: земли населённых пунктов, для жилищного строительства; площадь 1 202 кв. м, адрес объекта: <адрес>, участок 127), принадлежит Козарезову В.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) номер объекта №: №

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НТБ, ООО «Интерком», Козарезовой И.Н. и Козарезовым В.Ю. заключены следующие соглашения: соглашение о переводе долга и соглашение о замене стороны в обязательствах, по условиям которых Козарезов В.Ю. и Козарезова И.Н. в полном объёме приняли на себя обязательства должника (ООО «Интерком» по кредитным договорам: №KЛ-340/2006 от ДД.ММ.ГГГГ, №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, №КЛ-236/2007 от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата кредитов установлен кредитными договорами – ДД.ММ.ГГГГ, однако, кредиты не погашены.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность новых заёмщиков по кредитным договорам составляет <данные изъяты>., а именно:

- по кредитному договору №КЛ-340/2006 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> из них: <данные изъяты> задолженность по основному долгу, 1 <данные изъяты>. задолженность по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты>. задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга;

- по кредитному договору №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> задолженность по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга;

- по кредитному договору №КЛ-236/2007 от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из них: <данные изъяты> задолженность по основному долгу, 1 <данные изъяты>. задолженность по процентам за пользование кредитом<данные изъяты>. задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что банк исполнил свои обязательства, предоставил кредитные средства, однако ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитным договорам подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учётом положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ требования об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению.

В обоснование начальной продажной стоимости заложенного имущества, банк представил отчёты ООО «Городская Служба оценки». Согласно данным отчётам стоимость земельного участка №5 составляла <данные изъяты>., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты>., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка №63 - <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб.

Согласно отчёту ООО «Консалтинговый центр «Слово» №, представленному стороной ответчиков стоимость земельного участка № составляет 1026343 руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка 129 – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, поскольку, размер начальной продажной стоимости земельных участков №№: 25, 127, 97, 117, 45, 31, 101, 29, 129, 143, 141, 137, 121, 115 и 109 в отчётах представленных сторонами, отличается несущественно, сторона ответчиков не оспаривала в указанной части отчёт ООО «Городская Служба оценки», в связи с чем, суд считает возможным определить их в соответствии с вышеуказанным отчётом, т.е. по исковому заявлению. Также сторона ответчиков не оспаривала указанный отчёт и в части определения начальной продажной стоимости иного заложенного имущества.

С начальной продажной стоимостью земельных участков №№: 41, 47, 93, 51, 63, 85, 67, 69, 73, указанной в отчёте ООО «Городская Служба оценки», сторона ответчиков не согласилась, просила принять в данной части отчёт об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленный ООО «Консалтинговый центр «Слово».

Ввиду наличия существенных противоречий в размере рыночной стоимости земельных участков, судом по делу назначена судебная экспертиза. Проведение исследования поручено ООО «Институт независимой оценки».

Согласно отчёту №И-1 ООО «Институт независимой оценки» рыночная стоимость земельного участка №, составляет <данные изъяты> руб.; земельного участка 69, составляет <данные изъяты> руб., земельного участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб., участка № – <данные изъяты> руб. и участка № – <данные изъяты> руб.

Специалист, проводивший исследование, поддержал своё заключение в судебном заседании. Оснований не доверять данному отчёту у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным принять его в качестве доказательства размера рыночной стоимости предмета залога и начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации с публичных торгов.

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. и расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере 48 000 руб.

Доводы ответчиков о необоснованности требований истца, являются несостоятельными и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Установлено, что по заявлению заёмщика - ООО «Интерком», единственным участником и единоличным исполнительным органом которого на тот момент являлся Козарезов В.Ю., банк дал согласие на перевод долга по кредитным договорам с ООО «Интерком» на Козарезова В.Ю. и его супругу Козарезову И.Н., которые выступали поручителями по кредитным договорам с полной солидарной ответственностью и залогодателями, соответственно произошла перемена лиц в обязательстве.

Пунктом 2.1 соглашения о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между банком, ООО «Интерком» и ответчиками, предусмотрено, что права и обязанности первоначального должника, вытекающие из кредитных договоров, указанных в п. 1.1 настоящего соглашения, переходят к новым должникам солидарно в полном объёме, в том виде и в том размере, в котором они существуют на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности первоначального кредитора по всем трём кредитным договорам обеспечивались залогом (ипотекой), и именно в этом виде были переданы новым кредиторам.

Из содержания пункта 2.4 соглашения о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий заключение дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога, не следует, что обязательства по кредитным договорам и договорам залога возникнут лишь после заключения дополнительных соглашений и при условии заключения таких дополнительных соглашений.

Пунктом 2.4 соглашения предусмотрено содержание дополнительных соглашений, а именно то, что стороны должны зафиксировать факт замены стороны в обязательстве.

Таким образом, стороны пришли к согласию о том, что в результате заключения соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным кредитором и новыми кредиторами, а также соглашения о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, состоялся перевод долга по трём кредитным договорам, договоры остались обеспеченными залогами в том виде, в котором они были обеспечены на момент перевода долга, а дополнительные соглашения зафиксировали это обстоятельство.

Соглашением о замене стороны в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено прекращение лишь договоров поручительства, поскольку, ответчики, выступавшие поручителями по всем кредитным договорам, стали заёмщиками. Остальные обязательства из кредитных договоров и договоров залога, сохранились.

Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом, регламентируется ст.33 Закона «О залоге» и ст. 356 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, при переводе залогодателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу.

Ссылка ответчиков на то, что, по их мнению, договоры ипотеки являются незаключёнными, также является несостоятельной.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По всем этим условиям в момент заключения договоров имелось согласованное волеизъявление сторон.

Доводы ответчиков о том, что дом в посёлке Кондурчинский является их единственным местом жительства, в связи с чем, на него не может быть обращено взыскание, являются несостоятельными, поскольку, указанное жилое помещение было заложено в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, соответственно на него по закону может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «Глобэксбанк» – удовлетворить.

Взыскать с Козарезовой И. Н. и Козарезова В. Ю. солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

- задолженность по кредитному договору №КЛ-340/2006 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам в размере <данные изъяты> и задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга в размере <данные изъяты>

- задолженность по кредитному договору №КЛ-118/2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> задолженность по процентам в размере <данные изъяты> и задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга в размере <данные изъяты>

- задолженность по кредитному договору №КЛ-№/2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., задолженность по процентам в размере <данные изъяты>. и задолженность по процентам за просрочку уплаты основного долга в размере <данные изъяты>

Взыскать с Козарезовой И. Н. и Козарезова В. Ю. солидарно в пользу ЗАО «Глобэксбанк»:

- расходы на проведение оценки заложенного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

кадастровый (условный) номер: №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, площадью

1590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Козарезову В. Ю..

кадастровый (или условный) номер №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Кадастровый (или условный) номер №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Кадастровый (или условный) номер №

Определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2013 ~ М-11/2013 от 09.01.2013

2-731/2013 ~ М-11/2013

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица