Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1743/2019 ~ М-511/2019 от 24.01.2019

Резолютивная часть

Дело № 2-1743/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                                 Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенниковой Анны Игоревны к АО «Мособлгаз», Администрации с.п.Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать за ним право собственности на подземный распределительный газопровод высокого давления протяженностью 33 м, и подземный распределительный газопровод среднего давления протяженностью 771 м, с инв. №, лит. Г, расположенный по адресу: АДРЕС

Требования истец мотивирует тем, что между истцом и ДНП по управлению эксплуатацией жилого поселка «Николино поле» был заключен договор купли-продажи указанного имущества, условия которого исполнены сторонами в полном объеме. Однако право собственности покупателя в установленном порядке своевременно зарегистрировано не было. В настоящее время ДНП ликвидировано, у истца отсутствует возможность оформить свои права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, который настаивал на иске.

Представитель ответчика АО «Мособлгаз» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.п.Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен судом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не вился, извещен судом, согласно телефонограмме против рассмотрения дела в его отсутствие не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика АО «Мособлгаз», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.08.2016г. между истцом и ДНП по управлению эксплуатацией жилого поселка «Николино поле» заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил подземный распределительный газопровод высокого давления протяженностью 33 м, и подземный распределительный газопровод среднего давления протяженностью 771 м, назначение: газоснабжение, инв. №, лит. Г, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора указанный газопровод принадлежит ДНП на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.01.2012г. № (л.д. 30), право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области (л.д. 15-16). Стоимость указанного газопровода определена сторонами в сумме 300 000 руб. Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 17-19).

Согласно актам от 24.11.2011г. комиссией ГУП МО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз» ГРПШ, выполненные по проекту №, расположенные по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СНиП и приняты в эксплуатацию (л.д.20-22).

Спорное сооружение поставлено на кадастровый и технический учет, ему присвоен инв. №, адрес местоположения: АДРЕС, лит. Г, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами (л.д. 23-29, 31-36).

Как следует из выписки сведения о газопроводе высокого давления протяженностью 33 м вынесены в ЕГРН, ему присвоен К№ № правообладателем указано ДНП по управлению эксплуатацией жилого поселка «Николино поле» (л.д. 11).

Как следует из выписки сведения о газопроводе среднего давления (распределительном) протяженностью 771 м вынесены в ЕГРН, ему присвоен К№ №, правообладателем указано ДНП по управлению эксплуатацией жилого поселка «Николино поле» (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.01.2019г. деятельность Дачного некоммерческого партнерства (ДНП) по управлению эксплуатацией жилого поселка «Николино поле» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (л.д. 12-14).

Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 58, 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лицами, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, являются стороны договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом следует, что регистрация права на недвижимое имущество возможна при подаче соответствующих заявлений от всеми сторонами договора, при этом установлено, что переход права собственности возможен на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права. Законодательство предусматривает обращение в суд с заявлением о государственной регистрации права ко второй стороне договора, которая уклоняется от регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Оценив исследованные доказательства суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Условия заключенного между истцом и ДНП по управлению эксплуатацией жилого поселка «Николино поле» договора купли-продажи, исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного суду не представлено. Доводы ответчика АО «Мособлгаз», о том что право собственности истца должно быть зарегистрировано в ином порядке суд не может принять во внимание, поскольку ДНП ликвидировано, других доказательств возможности реализации права истца в ином порядке суду не представлено.

Оснований для удовлетворения требований истца к АО «Мособлгаз» суд не усматривает, так как данный ответчик не является надлежащим, таким образом иск удовлетворяется судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гребенниковой Анны Игоревны к АО «Мособлгаз», Администрации с.п.Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Гребенниковой Анной Игоревной право собственности на подземный распределительный газопровод высокого давления протяженностью 33 м и подземный распределительный газопровод среднего давления протяженностью 771 м, назначение: газоснабжение, инв.№, лит.Г, расположенный по адресу: АДРЕС

В иске к АО «Мособлгаз» Гребенниковой А.И. в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья