Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 декабря 2018 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего Кириленко И.В.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано следующее:
Между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора ООО «ЧТПК» продало истице 261/302 доли земельного участка общей площадью 302 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговый центр, расположенный по адресу <адрес> земельный участок расположен под зданием, принадлежащем на праве собственности ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО1. По договоренности с продавцом, продавалась доля в земельном участке, расположенном под зданием.
В настоящий момент истица пользуется и владеет указанным земельным участком и помещениями, находящимися в здании, расположенном на всем этом земельном участке.
Расчет по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2015г. был полностью произведен. В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Новороссийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 226511 от 18.12.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2015г. сделана запись регистрации №.
Однако при проведении кадастровых работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ким В.П. было выявлено, что площадь земельного участка, находящегося под зданием, принадлежащем на праве собственности, составляет 322 кв.м. и часть здания не попадает в границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководству ООО «ЧТПК» с письменной просьбой исправить допущенную ошибку в площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>, а также в долях в праве собственности сторон.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководству ООО «ЧТПК» с претензией об исправлении допущенной ошибки в площади данного земельного участка, а также в долях в праве собственности сторон.
На предложение и претензию она не получила никакого ответа.
Истица просит суд:
1). п.1.1. договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции:
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – 278/322 доли земельного участка общей площадью 322 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговый центр, месторасположение земельного участка: <адрес>.
2). Признать за ФИО1 право собственности на 278/322 доли земельного участка общей площадью 322 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговый центр, месторасположение земельного участка: <адрес>.
3). Признать за ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» (ОГРН 1022302386248, ИНН/КПП 2315067771/231501001) право собственности на 44/322 доли земельного участка общей площадью 322 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговый центр, месторасположение земельного участка: <адрес>.
4). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговый центр, месторасположение земельного участка: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ким В.П.
Считать данное решение суда достаточным основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты недвижимости, указанные в резолютивной части решения.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержал требования ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, просил суд вынести решение по существу.
Представитель третьего лица администрации <адрес> против удовлетворения исковых требований возражал, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. Письменных возражений на исковое заявление от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд также не поступило.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
Между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора ООО «ЧТПК» продало истице 261/302 доли земельного участка общей площадью 302 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговый центр, расположенный по адресу <адрес> земельный участок расположен под зданием, принадлежащем на праве собственности ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО1. По договоренности с продавцом, продавалась доля в земельном участке, расположенном под зданием.
В настоящий момент истица пользуется и владеет указанным земельным участком и помещениями, находящимися в здании, расположенном на всем этом земельном участке.
Расчет по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2015г. был полностью произведен. В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Новороссийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 226511 от 18.12.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2015г. сделана запись регистрации №.
Однако при проведении кадастровых работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ким В.П. было выявлено, что площадь земельного участка, находящегося под зданием, принадлежащем на праве собственности, составляет 322 кв.м. и часть здания не попадает в границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководству ООО «ЧТПК» с письменной просьбой исправить допущенную ошибку в площади земельного участка и подписать дополнительное соглашение, в котором указать уточненные доли в праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка общей площадью 322 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговый центр, месторасположение земельного участка: <адрес>.»
Однако ответа на предложение не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к руководству ООО «ЧТПК» с претензией аналогичного содержания. На претензию она также не получила ответа.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.
░.1.1. ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░- ░░░1, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:
«░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 278/322 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 322 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.»
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░- ░░░1, - ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 322 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 278/322.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░- ░░░1, - ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░░ 1022302386248, ░░░/░░░ 2315067771/231501001) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 322 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 44/322.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 261/302 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 41/302 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 302 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:47:0301022:454, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 322 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░