Решение по делу № 2-878/2015 ~ М-741/2015 от 10.03.2015

К делу №2-878/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года       Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бабенко Е.В., Бабенко В.Е. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в погашения регистрационных записей о государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бабенко Е.В. и Бабенко В.Е. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в погашения регистрационных записей о государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, утверждая, что являются членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Рыбачий хутор». 30.10.2014г. они обратились в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о погашения регистрационных записей о государственной регистрации договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик.

Однако сообщениями от 12.12.2014г. им было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считают отказы неправомерными и просят суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить погашение регистрационных записей.

В судебном заседании представитель заявителей поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю полагает заявление на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Сведения о существующих, прекращенных правах, ограничениях (обременениях) на недвижимое имущество и сделках с ним, объектах недвижимого имущества и их правообладателях, подлежат внесению в Единый государственный реестр прав. Порядок внесения указанных сведений регламентируется Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219.

Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

При этом сведения о документах, на основании которых принято решение о погашении регистрационной записи, вносятся в графу "Документы-основания". Каждая запись идентифицируется номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 18 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста от 06.08.2004г. №135, внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 07 июля 2014 года удовлетворен иск членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Рыбачий хутор» Бабенко Е.В, Бабенко В.Е. к Ш., ООО «Финансовые технологии», Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными.

Судом признаны недействительными, в силу ничтожности, заключенные 02 октября 2013 года Ш. и ООО «Финансовые технологии»: договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2276 кв.м, кадастровый номер №; договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 7057 кв.м, кадастровый номер №; договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 5082 кв.м, кадастровый номер №; договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 8036 кв.м, кадастровый номер №.

30.10.2014г. Бабенко Е.В, Бабенко В.Е. в лице их представителя обратились в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о погашении в ЕГРП регистрационных записей о государственной регистрации договоров об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 02.10.2013г, представив: заявления, доверенности, решение Геленджикского городского суда от 07.07.2014г.

Сообщениями от 12.12.2014г. в государственной регистрации отказано, в силу абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основаниями к отказу указано, что представленное на регистрацию решение Геленджикского городского суда от 07.07.2014г. не содержит сведений о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации признанных судом недействительными договоров об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенных 02.10.2013г. Ш. и ООО "Финансовые технологии". Кроме того, определением Геленджикского городского суда от 31.03.2014г. на вышеуказанные земельные участки наложен арест.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 17 и пункта 1 статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из вступившего в законную силу определения Геленджикского городского суда от 28.11.2014г, снят арест на земельные участки: площадью 8036 кв.м, кадастровый номер №, площадью 2276 кв.м, кадастровый номер №, площадью 5082 кв.м, кадастровый номер №, площадью 7057 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основанием для внесения записи в ЕГРП являются решения, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из решения Геленджикского городского суда от 07.07.2014г, Бабенко Е.В, Бабенко В.Е. отказано в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделок, в виде признания права аренды на вышеуказанные земельные участки за главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Рыбачий хутор».

Вместе с тем, в данном случае основание внесения регистрационной записи в ЕГРП является недействительным, что с очевидностью следует из содержания решения Геленджикского городского суда от 07.07.2014г. (констатировавшего ничтожность заключенных 02.10.2013г. Ш. и ООО "Финансовые технологии" договоров об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков).

Запись в ЕГРП является актом признания государством права (обременения) и не может сохранять силу при недействительности оснований ее внесения.

Следовательно, сохранение регистрационной записи (об аренде), опирающейся на недействительное основание (ввиду ничтожности договора), недопустимо. Сохранение такой записи в ЕГРП не только нарушает подлежащее защите субъективное право Бабенко Е.В. и Бабенко В.Е, но и нарушит принцип публичной достоверности сведений, содержащихся в ЕГРП.

В силу пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что оспариваемые решения Управления Росреестра по Краснодарскому краю нарушают права заявителей (членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Рыбачий хутор»), которые лишены возможности переоформления права аренды на земельные участки, в условиях сохранения записей о государственной регистрации заключенных 02.10.2013г. Ш. и ООО "Финансовые технологии" договоров об уступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, признанных судом недействительными.

При таких обстоятельствах отказ заявителям в государственной регистрации права по основанию, предусмотренному абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит неправомерным, а заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и ст.258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Бабенко Е.В., Бабенко В.Е. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 30 октября 2013 года о государственной регистрации прав, на основании заключенных 02 октября 2013 года Ш. и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовые технологии»: договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2276 кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик (по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенному 18.10.2007г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Ш.), договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 7057 кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик (по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенному 18.10.2007г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Ш.), договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 5082 кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик (по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенному 18.10.2007г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Ш.), договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 8036 кв.м, кадастровый номер №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик (по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенному 18.10.2007г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Ш.).

Решение подлежит исполнению в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу.

Об исполнении должно быть сообщено в суд не позднее одного месяца со дня получения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья