Решение по делу № 2-275/2014 ~ М-53/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-275/2014

25 февраля 2014 года                                 город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Черных А.Ю.,

при секретаре Авериной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХКС- Сервис» к Богатыревой Т.Н., Богатыревой А.А., Богатыревой Е.А., Богатыреву А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги и обслуживание многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХКС- Сервис» обратилось в суд с иском к Богатыревой Т.Н., Богатыревой А.А., Богатыревой Е.А., Богатыреву А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно - коммунальные услуги и обслуживание многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования была избрана управляющей компанией ООО «ХКС- Сервис», которая оказывает жилищно- коммунальные услуги собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>- Богатыревой Т.Н., Богатыревой А.А., Богатыревой Е.А., Богатыреву А.П. На ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая состоит из: платы за отопление в сумме <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.; платы за содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ.; платы за капитальный ремонт жилищного фонда в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ. П. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает уплату пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит уплате пеня в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу указанную выше задолженность и пени на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Определением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по иску ООО «ХКС- Сервис» в части требований о взыскании задолженности за отопление, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженности за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ и начисленную на эту задолженность пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено.

В судебном заседании представитель истца Тарара А.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что задолженность, предъявленная к взысканию образовалась по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Богатырева Т.Н., Богатырева А.А., Богатырева Е.А., Богатырев А.П. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ч.3 ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО «ХКС- Сервис» к Богатыревой Т.Н., Богатыреву А.П., Богатыревой А.А., Богатыревой Е.А. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги было установлено, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит только на Богатыревой Т.Н. и Богатыреве А.П., поскольку являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В удовлетворении иска к Богатыревой А.А. и Богатыревой Е.А. было отказано поскольку не доказано, что они являются собственниками данного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих то, что на Богатыревой А.А. и Богатыревой Е.А. лежит обязанность перед истцом по оплате коммунальных платежей в данном судебном заседании так же не представлено.

При таких обстоятельствах иск ООО «ХКС- Сервис» к Богатыревой А.А. и Богатыревой Е.А. является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1. настоящей статьи.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об отказе от услуг Организация 1 и расторжении с ним договора с ДД.ММ.ГГГГ., выбрана новая управляющая компания ООО «ХКС- Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ. Этим же протоколом был утвержден проект договора управления данного МКД.

Доказательств того, что данный протокол оспорен и признан недействительным, суду не предоставлено.

С учетом прекращения производства по делу в части исковых требований, предметом иска являются: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пени, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. на просрочку оплаты за обслуживание и текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичные положения о сроке оплаты содержатся и в договоре на управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате на квартиру по адресу: <адрес> ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплата не производилась полностью. В указанный период производились начисления только за содержание и текущий ремонт (в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки ежемесячно), капитальный ремонт (в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно).

Однако с данной суммой суд не соглашается по следующим основаниям.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

П.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действующей на спорный период) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включала в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Доказательств установления тарифа на ДД.ММ.ГГГГ на содержание и текущий ремонт, на капитальный ремонт истцом суду не предоставлено.

Ссылка на тарифы, установленные договором на управление многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ. не состоятельна, так как данные тарифы были установлены только на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт в заявленных размерах не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом «а» пункта 50 и подпунктом «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней), а потребитель обязан в случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги уплатить исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за отопление было отказано полностью.

Данное решение вступило в законную силу, в связи с чем производство по делу в данной части было прекращено, как указано выше. В период, являющийся предметом данного разбирательства, плата за отопление не начислялась.

Поскольку требования о взыскании пени являются производными от требований о взыскании платы за отопление, обслуживание и текущий ремонт, капитальный ремонт, они удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворению не подлежат, не подлежат и возмещению расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ХКС- Сервис» к Богатыревой Т.Н., Богатыревой А.А., Богатыревой Е.А., Богатыреву А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги и обслуживание многоквартирного дома, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья            Черных А.Ю.

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2014 г.

Мотивированное решение изготовлено 3.03.2014 г.