Решение от 19.12.2017 по делу № 33-14802/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-7512/17

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

дата                                                                                                         адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио действующая в интересах несовершеннолетней фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на освободившуюся комнату в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

фио, действующая в интересах несовершеннолетней фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее ДГИ) о признании права на свободную жилую площадь, комнату № 1 в квартире № 268, расположенную по адресу: адрес, мотивировав свои требования тем, что комната 1, площадью 20,6 кв.м., в указанной квартире является свободной. Распоряжением Главы адрес Нагатино-Садовники от дата фио с семьей из двух человек состоят на жилищном учете по категории «общие основания». адрес, занимаемая истцом комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире составляет 27,02 кв.м.

дата истец фио обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении по договору социального найма свободной комнаты № 1 жилой площадью 20,6 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. На данные заявления получены ответы о возможности выкупа освободившейся комнаты № 1 по договору купли-продажи по рыночной стоимости, поскольку при предоставлении истцу спорной комнаты, площадь жилого помещения, будет превышать норму предоставления. Истцы считают, что данные ответы и действия ДГИ противоречат действующему законодательству, в связи с чем, они вынуждены обратиться  в суд.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в суд явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске.

Представитель ответчика ДГИ в суд не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств их уважительности в суд не представили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что истец фио и несовершеннолетняя фио являются собственниками комнаты № 3, жилой площадью 18,3 кв.м., расположенной в квартире 268 корпуса 4 дома 8 по адрес адрес, на основании договора передачи № 051702-У02834 от дата (л.д. 20,21).

Как усматривается из Единого жилищного документа № 3594905 от дата на данной жилой площади зарегистрированы фио, паспортные данные и фио, паспортные данные (л.д. 25-26).

Распоряжением адрес Нагатино-Садовники от дата № НА-05962 семья фио в составе двух человек (заявитель и дочь) приняты на учет по улучшению жилищных условий по категории «общие основания», номер учетного дела 2004-143 (л.д. 27).

Уведомлением от дата ДГИ адрес сообщило истцу, что в квартире по адресу: адрес, освободилась комната № 1 жилой площадью 20,6 кв.м. и возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в пользование) указанного жилого помещения (л.д. 28).

дата и дата истец обратилась в ДГИ с заявлением и необходимым пакетом документов на рассмотрение вопроса о присоединении комнаты № 1 по договору социального найма в рамках улучшения жилищных условий.

Как усматривается из ответов ДГИ от дата и дата истцу отказано в предоставлении комнаты № 1 и заключении договора социального найма, поскольку в случае предоставления комнаты № 1 жилой площадью 20,6 кв.м., истцы будут занимать две комнаты №№ 1 и 3 площадью жилого помещения 58,1 кв.м., жилой площадью 38,9 кв., что превышает норму предоставления. Также разъяснено право на обращение  с заявлением выкупе данной комнаты по договору купли-продажи (л.д. 33, 36).

В сооответствии с ч. 2 ст. 58 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Закона адрес N 29 от дата "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (далее Закон адрес N 29) освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров, освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона адрес N 29, норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 Закона адрес N 29, жилое помещение из жилищного фонда адрес может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона адрес N 29, вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:

1) на семью, состоящую из супругов, - однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 5 ст. 38 Закона адрес N 29, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе, по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии адрес приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона адрес N 29, норма предоставления площади жилого помещения в адрес составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека. Следовательно, обеспечение жилой площадью по договору социального найма семьи из двух человек осуществляется в пределах 36 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ЖК РФ и ч. ч. 5, 6 ст. 20 Закона адрес N 29, превышение нормы предоставления при предоставлении жилых помещений по договору социального найма на семью из двух человек возможно только при следующих обстоятельствах:

- когда на семью из двух человек, состоящую из супругов, предоставляется однокомнатная квартира (в этом случае площадь жилого помещения может составлять площадь до 44 кв. м);

- когда на семью из двух человек, не являющихся супругами, предоставляется двухкомнатная квартира (в этом случае, площадь жилого помещения может составлять площадь до 50 кв. м).

Из материалов дела усматривается, что общая площадь коммунальной квартиры, в которой проживают истцы, составляет 80,90 кв. м, приведенная доля общей площади жилого помещения 27,02 кв. м, жилая площадь квартиры составляет 54,80 кв. м.,

На основании договора передачи в собственность от дата за № 051702-У02834 истец  и ее несовершеннолетняя дочь фио является собственниками комнаты № 3 жилой площадью 18,30 кв. м по адресу: адрес (л.д. 20,22).

При предоставлении истцам по договору социального найма свободной комнаты №1, общей площадью 30,41 кв. м, жилой площадью – 20,60 кв. м, обеспеченность истцов и члена ее семьи будет составлять 57,43 кв. м, жилой площадью 38,90 кв. м, что превышает норму предоставления.

В настоящем случае, не имеется установленных законом обстоятельств, при которых истцы вправе требовать обеспечения их жилым помещением сверх общей нормы предоставления (18 кв. м общей площади на одного человека), т.к. семья истицы состоит из двух человек, которые не являются супругами.

В связи с изложенным, ДГИ адрес вправе был отказать истцу в предоставлении свободной комнаты по договору социального найма, т.к. обязанности по обеспечению граждан жилым помещением по договору социального найма сверх установленной нормы предоставления у ответчика не имелось.

В то же время, истцы вправе реализовать свое право на предоставление им освободившегося жилого помещения в виде комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес, с учетом положений ч. 3 ст. 37 Закона адрес № 29, т.е. путем приобретения освободившейся комнаты в собственность при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные ст. 20 Закона адрес № 29.

Однако, как следует из материалов дела, заявления о выкупе освободившейся комнаты истцы не подавали и в материалах дела отсутствуют документы, которые бы подтверждали преимущественное право истцов на предоставление спорной комнаты.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании права на освободившуюся комнату в коммунальной квартире подлежат отклонению.

 Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                        ░░░

1