Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2014 ~ М-1133/2014 от 19.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/14

по иску Горбачева П.Н. к Подольскому С.О., Черемных И.С., Управлению Росреестра по Москве о признании недействительными договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, записи в ЕГРП и переводе прав и обязанностей покупателя на ? доли в праве собственности на квартиру по выкупной цене,

Установил:

Истец Горбачев П.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Подольскому С.О., Черемных И.С., Управлению Росреестра по Москве о признании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Подольским С.О. и Черемных И.С., притворной сделкой, признании недействительной запись № о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, за Черемных И.С.; признании недействительным свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя Черемных И.С. о праве собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, переводе на Горбачева П.Н. права и обязанности покупателя ? доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, количество комнат -2, по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей, взыскании с ответчиков судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № №, выданного нотариусом г. Москвы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истцу -Горбачеву П.Н. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, количество комнат -2. Другая 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежала ответчику Подольскому С.О..

ДД.ММ.ГГГГ между Подольским С.О. (Дарителем) и Черемных И.С. (Одаряемым) подписан договор дарения 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения за ответчиком Черемных И.С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Сделана запись о государственной регистрации права №.

Заключенный между ответчиками Договор дарения является притворной сделкой и заключен с целью прикрыть другую сделку - договор купли-продажи. Данная незаконная цель преследовалась сторонами Договора дарения во избежание реализации истцом принадлежащего ему права преимущественной покупки доли. В пункте 3 Договора дарения указано: «По обоюдному согласию 1/2 (одна вторая) доля Квартиры оценена сторонами в <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.».

В действительности Подольский С.О. не имел намерение дарить принадлежавшую ему долю постороннему лицу. В ранее рассмотренном Никулинским районным судом г. Москвы деле (№ судья ФИО8) Подольский С.О. настаивал на стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей. Хотя данная оценка и была признана судом завышенной. В деле № также рассмотренном Никулинским районным судом г. Москвы (судья ФИО29.) ФИО10 также утверждал, что имеет намерение проживать в квартире, т.к. не имеет другого жилья. По иску Подольского С. О. к Горбачеву П.Н. по делу № Никулинским районным судом г. Москвы (судья ФИО31) вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о вселении Подольского С.О. в квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определения порядка пользования квартирой № по адресу: <адрес>. Таким образом, Подольский С.О. не имел намерения дарить кому-либо свою долю в квартире, даже своему <данные изъяты>. Оспаривал в суде предложенную Горбачевым П.Н. оценку принадлежащей ему доли. Между тем, после того как арест, наложенный судом в ходе ранее рассмотренных дел на принадлежащую Подольскому С.О. 1/2 долю, был снят, Подольский С. О. «подарил» ранее незнакомому ему и чужому человеку свою долю, оценив ее в <данные изъяты> рублей. Наличие суммы оценки доли в Договоре дарения свидетельствует о том, что доля квартиры передана Подольским С.О. Черемных И.С. не безвозмездно. Таким образом, между Подольским С.О. и Черемных И.С. был заключен договор купли-продажи доли с нарушением преимущественного права истца на покупку доли.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования (л.д. 62-63), согласно уточненного искового заявления истец просит суд признать Договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подольским С.О. и Черемных И.С., притворной сделкой, признать недействительной запись № о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, за Черемных И.С.; признать недействительным свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя Черемных И.С. о праве собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, перевести на Горбачева П.Н. права и обязанности покупателя Уг доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., количество комнат -2, по выкупной цене в размере <данные изъяты> рублей; отнести на ответчиков судебные расходы.

Истец Горбачев П.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик Подольский С.О. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил возражения на исковое заявление (л.д. 56-57).

Ответчик Черемных И.С. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу указанной нормы права признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора, то есть, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для создания ложного представления у третьих лиц, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки, то есть в данном случае, на установление отношений по купле-продаже доли в квартире.

В случае представления заинтересованным лицом, имеющим преимущественное право на приобретение доли в квартире, доказательств, свидетельствующих о том, что договор безвозмездного отчуждения спорной доли (дарения), заключенный участником долевой собственности с третьим лицом, является притворной сделкой и фактически доля была отчуждены на возмездной основе, такой договор в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, а к сделке, с учетом ее существа, применяются правила, регулирующие соответствующий договор. Лицо, чье преимущественное право на приобретение доли нарушено, может в этом случае потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли квартиры по сделке, совершенной с третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 названного Кодекса.

Квалифицирующим признаком дарения согласно указанной статье является его безвозмездность.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его стоимость в соответствии с условиями договора (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, буквальное содержание положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает при передаче имущества в собственность другой стороне встречное предоставление покупателем именно в виде оплаты стоимости данного имущества, а не в виде исполнения каких-либо обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № №, выданного нотариусом г. Москвы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, истцу -Горбачеву П.Н. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2. ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № №. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 572 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (░.░. 64), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 1, 2 ░░. 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 170 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 170, 250, 431, 454, 572 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 98, 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░