Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2017 ~ М-2484/2017 от 19.09.2017

        Дело № 2-2761/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                      07 ноября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

истца Стороженко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стороженко <данные изъяты> к Пытневу <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Стороженко С.А. обратилась в суд с иском к Пытневу <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1996 году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Орошенец» НПО «Орошение» <адрес>, улица №, участок №, площадью 500 кв.м. Принадлежность земельного участка продавцу подтверждена свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес>ной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения <адрес>ной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с земельным участком продавец передал в собственность покупателя садовый дом, находящийся в садоводческом товариществе «Орошенец» НПО «Орошение» <адрес>, улица №, участок №. Согласно п. 2.1 договора земельный участок и садовый дом проданы за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены покупателем до подписания договора, а оставшуюся сумму <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу полностью при подписании настоящего договора. В договоре собственноручно продавцом указано: «Деньги в сумме <данные изъяты> получены полностью». Участок и садовый дом согласно п. 5.1 договора переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>.

Просит признать за Стороженко Светланой Анатольевной право собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером 34:03:210003:1368, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок №.

Истец Стороженко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Пытнев В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Представитель третьего лица СНТ «Орошенец» в судебное в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права па земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть I).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: из судебного решения, установившего гражданские нрава и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нрава.

Основания приобретения нрава собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 приведенной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Пунктом 9 статьи 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (часть 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок у Пытнева В.А., находящийся в садоводческом товариществе «Орошенец» НПО «Орошение» <адрес>, улица №, участок №, площадью 500 кв.м.

Принадлежность земельного участка продавцу Пытневу В.А. подтверждена свидетельством о праве собственности на землю, выданным <адрес>ной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения <адрес>ной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с земельным участком продавец передал в собственность покупателя садовый дом, находящийся в садоводческом товариществе «Орошенец» НПО «Орошение» <адрес>, улица №, участок №.

Согласно п. 2.1 договора земельный участок и садовый дом проданы за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены покупателем до подписания договора, а оставшуюся сумму <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу полностью при подписании настоящего договора.

В договоре собственноручно продавцом указано: «Деньги в сумме <данные изъяты> получены полностью». Участок и садовый дом согласно п. 5.1 договора переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>.

Согласно ответа нотариальной палаты <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для представления сведений о наследственном деле Пытнева В.А., необходимо указать сведения о смерти наследодателя.

Из ответа отдела ЗАГС администрации <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о смерти в отношении Пытнева Владимира Алексеевича отсутствует.

Согласно ответа ФГУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии по <адрес>» № КБ-7352/1017 от ДД.ММ.ГГГГ по спорному земельному участку поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 15.0.2016 с прилагаемым к нему межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу вышеприведенной нормы, основанием для признания предоставления гражданину земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности на день вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации является наличие любых документов, позволяющих установить или удостоверить право данного гражданина на занимаемый им земельный участок.

Единственным ограничением для признания права собственности на подобный земельный участок является его расположение в зоне, ограниченной законом для подобного использования.

Однако, исходя из представленных суду сведений, ограничений к использованию спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не имеется.

В этой связи свидетельство о праве собственности на землю продавца Пытнева В.А., выданным <адрес>ной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения <адрес>ной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является достаточным основанием для установления факта предоставления земельного участка уполномоченным органом власти для указанной цели. Таким образом, земельный участок предоставлен на законных основаниях без указания вида вещного права на землю.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что земельный участок продан в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что к истцу от прежнего владельца перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стороженко <данные изъяты> к Пытневу <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Стороженко Светланой Анатольевной право собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером 34:03:210003:1368, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Судья                            подпись                                        Ж.А. Коновалова