Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2012 ~ М-652/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2012 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующей судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске дело по иску Суркова Н.В. к Суркову В.Г., администрации рабочего поселка Сура Никольского района о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и признании доли в квартире наследственным имуществом,

установил:

Истец обратились в суд с иском о признании договора приватизации частично недействительным, признании 1/3 доли в квартире наследственным имуществом Сурковой Н.В., умершей <дата> и признании за ним права собственности на указанную долю. В обоснование иска ссылается на то, что <дата> умерла его мать - Суркова Н.В., после смерти которой, осталось наследственное имущество в виде доли приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в виду неопределения наследственной массы на квартиру. Согласно договору приватизации <№> от <дата> квартира, расположенная по адресу <адрес> была передана в общую долевую собственность ему, Суркову В.Г., Сурковой Н.В., однако его доля в квартире указана ошибочно 1/4, доли остальных по 1/3. Постановлением администрации рабочего поселка Сура <№> от <дата> номер дом «<№>» изменен на номер «<№>». Кроме того, в договоре приватизации неверно указана общая и жилая площадь квартиры.

Просит признать договор приватизации частично недействительным, в части передачи квартиры указания жилой площади жилого помещения; определить их доли в праве на спорную квартиру: считать квартиру <№> по <адрес> переданной в долевую собственность Суркову В.Г., Суркову Н.В. по 1/3 доли каждому; признать 1/3 долю в квартире наследственным имуществом Сурковой Н.В., умершей <дата> и признать за ним право собственности на указанное наследственное имущество.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Сурков В.Г. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений против иска не представил.

Представитель администрации рабочего поселка Сура в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации сообщил, что администрация возражений против иска не имеет, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно договору о передаче квартиры (домов) в собственность граждан <№> от <дата>, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м. расположенная по адресу <адрес> передана в долевую собственность на трех членов семьи Сурковой Н.В. -1/3, Суркову В.Г.-1/, а Суркову Н.В.-1/4.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

       Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

       Таким образом, квартира <№> дома <№> по <адрес> по договору приватизации <№> от <дата> должна была быть передана Сурковой Н.В., Суркову В.Г., Суркову Н.В. в долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли каждому. В этой части договор приватизации следует признать недействительным.

Постановлением администрации рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области <№> от <дата> дому <№> по <адрес> присвоен <№>.

Из материалов дела следует, что Суркова Н.В. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п.2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Поскольку Суркова Н.В. на день вынесения решения умерла, ее долю в квартире следует признать наследственным имуществом.

Из обозримого наследственного дела <№> следует, что <дата> обратился с заявлением Сурков Н.В. о принятии наследства после смерти матери Сурковой Н.В., умершей <дата>.

Согласно заявлению Суркова В.Г. от <дата> имеющего в наследственном деле <№>, он отказался от своих прав на наследование имущества в пользу сына Суркова Н.В., т.е. в пользу истца. Отказ от наследства соответствует требованиям ст.1158 ГК РФ. Других наследников у Сурковой Н.В. не имеется.

В договоре указано, что квартира имеет 3 комнаты общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м., а в техническом паспорте общая площадь квартиры указана 32,3 кв.м., жилая - 20,9 кв.м. с хозпостройками: сарай и забор решетчатый. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры. В этой части также договор приватизации следует признать недействительным.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан <№> от <дата>, состоящей из трех комнат общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м. расположенной по адресу <адрес> в долевую собственность Сурковой Н.В., Суркову В.Г., Суркову Н.В. признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 32,3 кв.м., жилой - 20,9 кв.м. переданной в долевую собственность Суркову В.Г., Суркову Н.В. по 1/3 доли каждому.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 32,3 кв.м., жилой - 20,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> наследственным имуществом Сурковой Н.В., умершей <дата> и признать за Сурковым Н.В. право собственности на указанное наследственное имущество, как за единственным наследником по закону.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

          Судья: