Решение по делу № 2-637/2014 (2-6991/2013;) ~ М-5808/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-637-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года г. Новосибирск

     Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.

с участием истца Хохлова С.Я., Гриненко Д.С. – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Сергея Яковлевича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Хохлов С.Я. обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения квартиры № 75 дома № 16 по ул. Пархоменко города Новосибирска в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцу, на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 75, расположенная по адресу: город Новосибирск, ул. Пархоменко, дом 16. В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство квартиры. При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истец получил отказ.

Истец и его представитель в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Хохлов А.С., Хохлов В.С., Хохлов Я.С., Хохлова С.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Хохлов С.Я., Хохлова С.В., Хохлов А.С., Хохлов Я.С., Хохлов В.С. являются сособственниками жилого помещения – квартиры № 75 в доме № 16, расположенного по адресу: город Новосибирск, ул. Пархоменко, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан (л.д. 8-9).

    По данным экспертного заключения, проведенного в 2013 году ООО «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг», выявлены изменения технических характеристик жилого помещения, а именно выполнены:

- демонтаж перегородок, образующих помещения ванной и туалета, а также дверного блока между кухней № 5 и коридором №1;

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором № 1 и жилой комнатой № 8;

- демонтаж дверного блока и заделке дверного проема между жилой

комнатой № 8 и жилой комнатой № 9;

- демонтаж перегородок, образующих помещение кладовой № 3, а также встроенные шкафы № 2 и № 10;

- демонтаж умывальника в помещении ванной № 6;

- переустановка мойки в помещении кухни № 5 и изменении расположения электроплиты в пределах длины сетевого шнура;

- новые перегородки из керамического кирпича, образующих помещения ванной № 6 и туалета № 7, а также установке дверного блока между кухней № 5 и коридором № 1;

- новые перегородки с дверным проемом (без установки дверного блока) из «сибита» между жилой комнатой № 8 и коридором № 1;

- новой перегородки между жилой комнатой № 9 и жилой комнатой № 4, а также перегородок из «сибита», образующих встроенные шкафы № 2 и № 11. (л.д. 28-50)

Из представленных плана помещения и экспликации к плану помещения следует, что по состоянию на 14.08.2013 года перепланировка и переустройство не утверждены. (л.д. 14)

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска решением № 11-380 от 16.09.2013 года отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (разборка и устройство шкафов, перегородок и дверных проемов, изменение места расположения санитарно-технического оборудования, демонтаж умывальника) в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. (л.д. 17)

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка и переустройство не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не нарушает требований п. 9.22 СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», п.3.8 и п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также раздела IV «Правил и норм технической эксплуатацииокилищного фонда» (утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Несущие конструкции здания не затронуты. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась на 3,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет демонтажа старых и выполнения новых перегородок, а также за счет отделки. Произведенные изменения предусматривают повышение комфортности проживания в данной квартире.

Сохранение квартиры № 75 по ул. Пархоменко, 16, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 58,5 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 14.08.2013г., Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО <данные изъяты> (л.д. 28-50)

Отсутствие согласования перепланировки и переустройства нарушает права истца, так как лишает его возможности по распоряжению жилым помещением.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение № 75, общей площадью 58,5 кв.м., жилой – 41,7 кв.м., расположенное в доме № 16 по ул. Пархоменко г. Новосибирска, в перепланированном состоянии, существующем, согласно техническому паспорту, по состоянию на 14 августа 2013 года.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества. изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 22 января 2014 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Подлинник решения в материалах дела № 2-637/2014 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья                     Ю.А. Синеок

Секретарь                     И.В. Мальцева