Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2021 ~ М-34/2021 от 13.01.2021

50RS0040-01-2021-000059-27

Копия                                                                                 Дело №2-361/2021

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2021 г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В. при секретаре судебного заседания Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алес Яники Альбертовне к ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что. в соответствии с Договором № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. к истицей перешли, принадлежащие ООО «ЦС-Недвижимость» права и обязанности участника долевого строительства по Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении объекта долевого строительства: квартира (жилое помещение) строительный номер по проекту: №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <адрес>

Во исполнение принятых обязательств по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела оплату стоимости уступки прав участника долевого строительства на квартиру в полном размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам обмеров БТИ истцом была произведена оплата за дополнительные метры квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также оплата содержания объекта и придомовой территории в размере <данные изъяты> руб. Истица все обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Согласно разделу 10 Договора №№ участник долевого строительства самостоятельно оформляет право собственности на квартиру. Дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик подписал акт № приема-передачи квартиры и передал квартиру в пользование истца. С момента приемки квартиры истец полностью несет бремя содержания квартиры, в том числе производит оплату коммунальных платежей.

Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру, т.к. среди переданных ответчиком документов отсутствует подписанный с его стороны акт о результатах реализации Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который является одним из оснований для регистрации права собственности, в связи с чем в государственной регистрации права истцу было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой предоставить недостающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, однако подписанный со стороны ответчика акт о результатах реализации Договора участия в долевом строительстве истцу предоставлен не был. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец Алес Я.А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

Направление судебной повестки по адресу ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Кроме того, стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвестстрой» (застройщик) и ООО «ЦС-Недвижимость» заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.3.1. Договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) многоэтажные жилые дома с нежилыми помещениями на первом этаже и с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>) и в срок ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦС-Недвижимость» и Алес Я.А. был заключен Договор № уступки права требования на оформление в собственность квартиры <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.4.1. Договора по соглашению сторон стоимость уступки составляет <данные изъяты> руб. Окончательные взаиморасчеты за строительство объекта долевого строительства производятся по фактической площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец произвела оплату стоимости уступки прав участника долевого строительства на <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

По итогам обмеров БТИ площадь квартиры составила 50,8 кв.м.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата за дополнительным метры в размере <данные изъяты> руб. Также истцом была произведена оплата содержания объекта и придомовой территории в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№.

Распоряжением Администрации <адрес> №-РА от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации: многоэтажные жилые дома <адрес> подземной автостоянкой присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» и Алес Я.А. подписан акт № приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>

Квартира передана истцу, она проживает в данной квартире, владеет и пользуется, надлежащим образом несет бремя содержания квартиры, что подтверждается соответствующими документами (кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), т.е. фактически указанная квартира передана истцу в собственность. При этом несмотря на то, что истец полностью оплатила стоимость квартиры, владеет, пользуется ей и несет обязательные расходы по ее содержанию, она лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственников на спорный объект, поскольку невозможно предоставить полного комплекта документов для проведения государственной регистрации права собственности, а именно Акта о результатах реализации Договора участия в долевом строительстве №Нед-6А-К3/К4 от ДД.ММ.ГГГГ ввиду его отсутствия у истца.

Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Обременений не имеет.

Кроме того, истец, исполнив надлежащим образом, принятые на себя обязательства, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в его собственность квартиры, стоимость которой им была оплачена.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, истец приобрел от ООО «Инвестстрой» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алес Яники Альбертовны к ООО «Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Алес Яникой Альбертовной право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено 01.04.2021 г.

Судья:                                   (подпись)                                    Радиевский А.В.

КОПИЯ ВЕРНА:    Судья:

                                                                                               Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу: Судья:

         Секретарь: