Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1196/2021 ~ М-896/2021 от 01.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 сентября 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Анненковой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2021по исковому заявлению Цацина В.М. к администрацииг.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Цацын В.М. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Курочкиным С.А.).

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Кузнецов В.П. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с продажей земельного участка, ответчик Кузнецов В.П. выбыл из членов СНТ «Водинка», а истец ыл принят в члены СНТ «Водинка», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Водинка». С вышеуказанного времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает и оплачивает текущие расходы на его содержание, что подтверждаются членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ истцу Цацину В.М., квитанцией об оплате вступительного взноса, квитанциями об оплате членских взносов и целевых взносов, квитанциями об оплате за водоснабжение, охрану, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

    Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН отсутствуют сведения об объекте недвижимости- земельном участке, площадью 500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р. Красноярский Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставлении спорного земельного участка. Однако, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставлении спорного земельного участка на том основании, что согласно информации межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов имеется свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, выданное на иное лицо.

    Факт использования истцом спорного земельного участка в указанных границах, подтверждается заключением Правления СНТ «Водинка» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Представитель истца Анненкова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

    Ответчик Кузнецов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица СНТ «Водинка» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения представителя истца Анненковой Е.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ садоводства Кузнецову В.П. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым В.П. и Цациным В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме, по которому Кузнецов В.П. продал Цацину В.М. земельный участок №, линия 23 Водинский массив, площадью 500 кв.м. (л.д. №).

    Из условий договора следует, что земельный участок был продан за 2 000 рублей, которые были получены продавцом в присутствии свидетелей.

    Установлено так же, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Водинка», обрабатывает спорный земельный участок, добросовестно оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается Заключением правления СНТ «Водинка» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Из представленной в материалы дела копией членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Цацмн В.М. принят в члены садоводческого товарищества СПЗ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Также истцом представлены копии квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об оплате членских взносов, целевых взносов, за водоснабжение, охрану, электроэнергию (л.д. №).

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Цацину В.М. зарегистрирован не был, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации Новосемейкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: С/т «Водинка» СПЗ присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Цацин В.М. обратился в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако им было получено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка» по тем основаниям, что согласно информации межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов имеется свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, с адресным ориентиром: <адрес>, выданное на другое лицо (л.д. №).

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Цацина В.М. отсутствуют; книга регистрации свидетельств на право собственности, содержащей сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю на имя Цацина В.М. и на имя Кузнецова В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует; сведения о документах государственного фонда данных на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за №    376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: карты, схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в государственном фонде данных (далее- ГФД) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. На хранении в ГФД находятся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кузнецова В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> список членов с/т «Водинка» АО «СПЗ», в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Цацын В.М.. Списки членов садового товарищества имеются не полном объеме, не учтены в государственном фонде данных и приняты на хранение простая корреспонденция (л.д. №).

    В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» Курочкину С.А. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, согласно которой установлено, что площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. №).

    Кроме того, согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Земельный центр» Курочкина С.А., были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке схемы использован кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН пересечения со смежными землепользованиями отсутствуют. Председателем СНТ «Водинка» был предоставлен план дачного массива. При проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка соответствует расположению на схеме, предоставленной председателем. Площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Территориальная зона, в которой расположен земельный участок Сх-3 (л.д. №).

    Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на данном участке отсутствуют (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Цацина В.М. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику Кузнецову В.П. и отчуждение данного имущества истцу Цацину В.М. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Цацина В.М. к администрацииг.<адрес> м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Кузнецову В.П. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

    Признать за Цациным В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемг. <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером Курочкиным С.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________________Абишев М.С.