Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2011 ~ М-1597/2011 от 13.04.2011

дело № 2-2342/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре         Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибизова Ю.Е. к ООО «Принед - Пушкино», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Чибизов Ю.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Принед-Союз» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором соинвестирования. В обоснование иска указал, что 03.11.2006 между ним и ООО «Принед-Союз» заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> проектной площадью 72,73 кв.м на 11 этаже по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Однако данный договор по сути является договором соинвестирования строитьельства жилого дома, в котором находится спорная квартира. В ходе разбирательства по делу истец дополнил требования и просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Стройперспектива+», а третьим лицом - ООО «Принед-Пушкино».

    В судебном заседании представители истца - Лисенко А.Ю. и Лихотникова Е.П. поддержали заявленные требования, пояснили, что предварительный договор купли-продажи ответчик не вправе был заключать с истцом, так как ответчик не являлся собственником квартиры, а был соинвестором в строительстве жилого дома. Денежные средства вносились истцом до ввода объекта в эксплуатацию с целью получения квартиры в собственность по окончании строительства объекта.

    Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» Головизнин В.В. возражал против удовлетворении иска, пояснил, что с истцом в настоящее время невозможно заключить основной договор купли-продажи квартиры, так как дом уже сдан в эксплуатацию. Заключались именно предварительные договоры, так как площадь квартир была приблизительной, основные договоры купли-продажи могут отличаться от предварительных только в части площади квартиры. Предварительные договоры заключались с целью привлечения денежных средств для строительства дома. Право собственности ответчик не жилой дом не оформлено.

    Представитель ответчика – ООО «Стройперспектива+» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

    Представитель третьего лица – ООО «Принед-Пушкино» в судебное заседание не явился.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», введенного в действие с 01.04.2006г, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 28.07.2004 между ООО «Стройперспектива+» и ООО «Принед-Пушкино» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно договору ООО «Принед-Пушкино» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Пушкино» составляет 153 квартиры общей площадью ориентировочно 9704,24 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Пушкино», вошла, в том числе, <адрес> указанном доме.

    Согласно п. 4.2.3 договора, ООО «Принед-Пушкино» привлекает к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с инвестором – застройщиком.

    31.03.2005 между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» заключен договор № соинвестирования строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Согласно договору, ООО «Принед-Союз» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Союз» составляет 115 квартир общей площадью ориентировочно 7445,72 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Союз», вошла, в том числе, <адрес> указанном доме.

    03.11.2006 между ООО «Принед-Союз» и Чибизовым Ю.Е. заключен предварительный договор №, по которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи <адрес> на 14 этаже общей площадью ориентировочно 72,73 кв.м в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> при условии перечисления Чибизовым Ю.Е. на расчетный счет ООО «Принед-Союз» денежных средств в сумме, эквивалентной 130565 долларов США, которые засчитываются в счет основного договора (п.1.1.).

    Согласно п. 3.1. договора, ООО «Принед-Союз» обязуется заключить с Чибизовым Ю.Е. основной договор в течение 120 дней с даты регистрации права собственности ООО «Принед-Союз» (ориентировочно 2 квартал 2008 года) на вышеуказанную квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры, а также передать необходимые документы для регистрации права собственности Чибизова Ю.Е. при условии выполнения Чибизовым Ю.Е. своих обязательств по договору.

    Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14.12.2010г. по делу №2-4530/2010 по иску Чибизова Ю.Е. к ООО «Принед-Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру, вступившим в законную силу, Чибизову Ю.Е. отказано в признании права собственности на квартиру, поскольку право собственности не может возникнуть из предварительного договора. При этом указанным решением установлено, что Чибизов Ю.Е. исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается представленными квитанциями.

    В настоящем судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что обязательства по перечислению ответчику денежных средств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, истец выполнил.

    Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию 11.06.2010г., о чем выдано разрешение. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

    Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Из материалов гражданского дела №2-4530/2010 следует, что сведения о правообладателях отсутствуют также в техническом паспорте БТИ на спорную квартиру.

Из содержания договора № о долевом участии в финансировании строительства следует, что застройщиком строительства жилого дома является ООО «Стройперспектива+», а соинвестором – ООО «Принед-Пушкино». По договору соинвестирования строительства жилого дома от 31.03.2005г. между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» последний стал соинвестором в строительстве жилого дома, с целью получения доли объекта в соответствии с условиями данного договора (в том числе и спорной квартиры). 03.11.2006г. ООО «Принед-Союз» заключил с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры.

Однако после введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома должно осуществляться путем заключения договоров долевого участия в строительстве.

По предварительному договору купли-продажи предусмотрена обязанность истца до 06.11.2006г. внести денежные средства на расчетный счет «ООО Принед-Союз», при этом заключение основного договора купли-продажи предусмотрено в течение 120 дней и как пояснил представитель ответчика, основной договор купли-продажи никаких изменений, кроме площади квартиры, не имел бы. Таким образом, истцом до осуществления в полном объеме строительства дома и принятия его в эксплуатацию внесены денежные средства, соответствующие стоимости спорной квартиры, на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик еще не являлся собственником квартиры, в связи с этим при анализе возникших между сторонами правоотношений суд приходит к выводу, что ответчик, с одной стороны, имел цель привлечения денежных средств гражданина (истца) для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, а истец, уплатив денежные средства в размере стоимости квартиры, имел цель приобрести право собственности на долю объекта в виде отдельной квартиры по окончании строительства дома и после принятия его в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах заключенный сторонами предварительный договор является притворной сделкой, имеющей целью прикрыть другую сделку - договор долевого участия (соинвестирования) в строительстве, в действительности воля сторон при заключении договора была направлена на заключение договора долевого участия (соинвестирования) в строительстве жилого дома, в связи с чем к правоотношениям сторон применяются правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры как объекта долевого участия в строительстве, жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию, спорная квартира существует как обособленный объект жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, у истца, исполнившего перед ответчиком условия договора в полном объеме, возникает право собственности на спорную квартиру.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков – ООО «Принед-Союз» и ООО «Стройперспектива+» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 6132 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Чибизова Ю.Е. к ООО «Принед - Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чибизовым Ю.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Принед–Союз» и ООО «Стройперспектива+» государственную пошлину в доход государства в сумме 6132 руб. 42 коп. – по 30066 руб. 21 коп. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2011 года.

         Судья: