Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11187/2020 от 27.02.2020

Судья: Зуев Б.Н. Дело№33-11187/2020/№2-1431/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В.,

судей Башинского Д.А., Кузьминой А.В.,

по докладу судьи краевого суда Башинского Д.А.,

при помощнике Юровой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частным жалобам Решетняка < Ф.И.О. >15, конкурсного управляющего ОАО «Торговый дом» Литвинова < Ф.И.О. >16 Данильченко < Ф.И.О. >17 на определение Каневского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Волкова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к ООО «Константа Сервис» о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, стороны в судебное заседание не явились, представили мировое соглашение, условия которого составлены в письменном виде, подписаны сторонами, приобщены к материалам дела и занесены в протокол судебного заседания.

Обжалуемым определением Каневского районного суда Краснодарского края от 10 сентября 2019 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Волковой < Ф.И.О. >18 и ООО «Константа Сервис», по условиям которого сделка купли-продажи в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...> состоящего из: здания литер К - Помещение кузни - общей площадью 99,9 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. -100,5 кв.м.), нежилых помещений для размещения мебельного цеха <№..>общей площадью 499,2 квадратных метров, расположенных в пределах здания литер Б с кадастровым номером <№..> нежилых помещений под размещение пекарни <№..> общей площадью 422,7 квадратных метров, расположенных в пределах здания литер Б с кадастровым номером <№..> сооружения литер XI - площадка из железобетонных плит - площадью, согласно проекту, 5128,0 квадратных метров, сооружения литер ХII - площадка асфальтовая - общей площадью, согласно проекта, 2581,1 квадратный метр, заключенная 21.01.2019 года между Волковой < Ф.И.О. >19 и обществом с ограниченной ответственностью «Константа сервис», признается действительной.

За Волковой < Ф.И.О. >20 признано право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес...> состоящее из: здания литер К - Помещение кузни-общей площадью 99,9 квадратных метров (площадью, с учетом требований приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. -100,5 кв.м.), нежилых помещений для размещения мебельного цеха <№..> - общей площадью 499,2 квадратных метров, расположенных в пределах здания литер Б с кадастровым номером <№..> нежилых помещений под размещение пекарни <№..> - общей площадью 422,7 квадратных метров, расположенных в пределах здания литер Б с кадастровым номером <№..> сооружения литер XI - площадка из железобетонных плит - площадью, согласно проекта, 5128,0 квадратных метров, сооружения литер ХII - площадка асфальтовая - общей площадью, согласно проекта, 2581,1 квадратный метр.

Не согласившись с данным судебным актом, в частных жалобах заявители, считая определение суда незаконным и необоснованным, вынесенным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов суда действительным обстоятельствам дела, просят его отменить, в удовлетворении требований отказать.

В возражениях и отзыве на частные жалобы Волкова < Ф.И.О. >21 не согласилась с доводами частных жалоб, просила определение судьи оставить без изменения, жалобы – без удовлетворения.

Проверив оспариваемое судебное постановление и материалы дела в полном объеме, обсудив доводы частных жалоб, заслушав Данильченко < Ф.И.О. >24 и его представителя по ордеру Лопунова < Ф.И.О. >22 Литвинова < Ф.И.О. >23 поддержавших доводы частных жалоб, представителей ООО «Константа сервис» по доверенностям Христюк < Ф.И.О. >25 и Рыбалко < Ф.И.О. >26 а также представителя Волковой < Ф.И.О. >27 по доверенности Сонина < Ф.И.О. >28 полагавших определение не подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно статье 39 (части 1 и 2) ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из существа мирового соглашения, утвержденного обжалуемым определением усматривается, что за Волковой < Ф.И.О. >29 признано право собственности на объекты вышеуказанного недвижимого имущества.

Рассматривая материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что нежилые помещения для размещения мебельного цеха <№..> - общей площадью 499,2 квадратных метров, расположены в пределах здания литер Б с кадастровым номером <№..>, и нежилые помещения под размещение пекарни <№..> - общей площадью 422,7 квадратных метров, расположенных в пределах здания литер Б с кадастровым номером <№..> находятся внутри производственного корпуса, площадью 3185,1 кв.м.кадастровый номер <№..> расположенного по адресу: <Адрес...>

Вместе с тем, указанный производственный корпус принадлежит ОАО «Торговый дом» на праве собственности на основании архивной копии постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края <№..> от 18.05.1994 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2009 сделана запись регистрации <№..>, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленным материалам дела у сторон мирового соглашения отсутствовало разрешение на строительство спорных помещений внутри производственного корпуса, таким образом, спорные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, по существу представляют собой благоустройство (улучшение), а не объекты недвижимого имущества в смысле, придаваемом соответствующему понятию статьей 130 ГК РФ.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует главной вещи.

Согласно подп.6 п.2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утверждённо░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2009 ░. №384-░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░». ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.39 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░», ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» (░░░░░: <░░░░░...>) ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.03.2019, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ <№..> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░. 334 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░. 327 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >31, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >32 ░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >33 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.