Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2019 ~ М-222/2019 от 08.07.2019

Дело № 2 - 273/2019

    УИД 10RS0003-01-2019-000318-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 сентября 2019 года                                  г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                      Гордевич В.С.,

при секретаре                                         Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люммус И.Ф. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                    у с та н о в и л:

Люммус И.Ф. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что на основании постановления администрации Кемского муниципального района от 14 января 2009 года № 15, в аренду сроком на 11 месяцев ему был предоставлен земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес>, разрешенное использование земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома.

После принятия администрацией Кемского муниципального района решения о предоставлении земельного участка, ООО «Поместье» проведены работы по землеустройству: проведено межевание земельного участка, составлена схема расположения земельного участка, которая утверждена постановлением администрации Кемского муниципального района от 04 марта 2009 года № 193 (с изм. от 27.04.2009 г. постановление № 334), составлен план земельного участка, сформировано и согласовано землеустроительное дело, после чего земельный участок 08 июня 2009 года поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 10:02:08 06 13:21.

26 июня 2009 года между ним и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 114, под строительство индивидуального жилого дома.

17 июля 2009 года, на основании постановления администрации Кемского муниципального района № 541, ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет. Строительство дома завершено в декабре 2018 года.

Постановлением администрации Кемского муниципального района от 04 июня 2019 года № 523 индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

После завершения строительства он обратился в ООО "Поместье" с просьбой изготовить технический план жилого дома, провести работы по постановке жилого дома на государственный кадастровый учет для последующей регистрации права собственности на жилой дом.

Однако кадастровый инженер ООО «Поместье» сообщил, что осуществить регистрацию права собственности на жилой дом невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, так как в течение пяти лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация прав на него, сведения о кадастровом учете аннулированы по этим основаниям, земельный участок исключен из государственного кадастра недвижимости.

Полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный выше дом имеются, так как жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном ему постановлением администрации Кемского муниципального района от 14 января 2009 года № 15. Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения, выданного во исполнение постановления администрации Кемского муниципального района от 17 июля 2009 года № 541, сроком на 10 лет. Жилой дом возведен им за свой счет.

Признание права собственности на жилой дом позволит ему произвести государственную регистрацию данного права.

Иным путем кроме как по судебному решению он не может оформить право собственности на дом.

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Истец Люммус И.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что дом электрифицирован, заключен договор энергоснабжения. В 10-ти летний срок, отведенный для строительства дома, он уложился. Проживает в доме уже около 3-х лет. Арендную плату за земельный участок платит ежегодно. Никаких претензий от администрации по земельному участку за весь период строительства к нему не было.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца Люммус И.Ф., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации Кемского муниципального района № 15 от 14 января 2009 года истцу Люммус И.Ф. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение – <адрес>, квартал 10:02:08 06 13 Кемского кадастрового района.

По заданию истца ООО «Поместье» были проведены работы по землеустройству, после чего земельный участок 08 июня 2009 года поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 10:02:08 06 13:21.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 года № 42 и ст. 24 Закона о кадастре, действовавших до 01.01.2017 года, земельный участок с кадастровым номером 10:02:0080613:21 имел статус «временный», поскольку являлся вновь образованным, в связи с чем в Государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 10:02:0080613:21 была аннулирована 20.06.2011 года решением кадастрового органа.

26 июня 2009 года между Люммус И.Ф. и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № 114, согласно которому в аренду ему предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 10:02:08 06 13:21 Кемского кадастрового района, под строительство индивидуального жилого дома.

Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора срок его действия определен на 11 месяцев, с последующим продлением на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Претензий относительно пользования земельным участком истцу от арендодателя не предъявлялось, следовательно, данный договор пролонгирован и является в настоящее время действующим. Оплата по договору осуществляется истцом ежегодно.

Постановлением администрации Кемского муниципального района от 13 июля 2009 года № 528 утвержден градостроительный план данного земельного участка. 17 июля 2009 года, на основании постановления администрации Кемского муниципального района № 541, Люммус И.Ф. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

Строительство жилого дома завершено истцом собственноручно в декабре 2018 года, то есть в установленный срок, что подтверждается показаниями истца и не отрицается ответчиком.

Постановлением администрации Кемского муниципального района от 04 июня 2019 года № 523 индивидуальному жилому дому истца присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с Техническим паспортом: жилой <адрес> «А», расположен на <адрес>, инв. №, общая площадь дома составляет 27,8 кв.м., 2015 года постройки.

               В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истец построил дом на предоставленном ему в аренду органами местного самоуправления земельном участке в установленный в разрешении на строительство срок; что с момента постройки жилого дома в 2018 году истец владеет и пользуется домом, что подтверждается показаниями истца; что жилой дом самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         р е ш и л :

Исковые требования Люммус И.Ф. – удовлетворить.

               Признать за Люммус И.Ф. право собственности на жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение является основанием для регистрации права собственности за Люммус И.Ф. на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

            Судья                                                                        В.С.Гордевич

               Решение в окончательной форме вынесено 20 сентября 2019 года.