Решение по делу № 2-1440/2018 ~ М-1050/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 07 августа 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Исаевой Р. В. к /наименование организации/ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между ответчиком /наименование организации/ (Застройщик) и истцом Исаевой Р. В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве /номер/, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному /адрес/ (Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 (/номер/ квартира строительным /номер/, общей проектной площадью /площадь/ кв.м., подъезд 3) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (далее - Договор).

Цена договора составляет /сумма/. (п. 2.1 договора).

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/ г. (п. 3.2.1 договора). В соответствии с п. 3.2.1 договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в течении трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. /дата/ истцом была подана претензия о выплате неустойки, однако она осталась без ответа. Квартира была передана истцу застройщиком /дата/. На /дата/ просрочка составила /дата/. Истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору Застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере /номер/ ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика:

- неустойку в размере /сумма/.

- компенсации морального вреда в размере /сумма/ руб.;

- штраф в размере /сумма/

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что /дата/ между /наименование организации/ и Исаевой Р.В. был заключен договор участия в долевом строительстве /номер/, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному /адрес/ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 (/номер/ квартира строительным /номер/, общей проектной площадью /площадь/ кв.м., подъезд /номер/) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Цена договора составляет /сумма/ руб. (п. 2.1 договора).

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Планируемый срок завершения строительства жилого дома четвертый квартал /дата/. (п. 3.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2.1 договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участникам долевого строительства в течении трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее /дата/.

/дата/ истцом в адрес ответчика была подана претензия о выплате неустойки.

Квартира была передана истцу застройщиком /дата/.

На /дата/ просрочка составила /дата/ дней, а не /дата/ дней как указывает истец в своем расчете к исковому заявлению. Истец неправомерно считал период прострочки с /дата/ вместо /дата/ (п. 3.2.1. договора).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с /наименование организации/ неустойку в пользу истца за период с /дата/ по /дата/.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от /дата/ /номер/, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ составил /сумма/

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд учитывая все существенные обстоятельства дела, незначительный период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит снижению до 20 000 руб., на основании ст. 333 ч. 1 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнено обязательство по передаче истцам квартиры, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О защите прав потребителей», истцу причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в /сумма/ руб.

В связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» /номер/ от /дата/ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа суд исходит из того, что сумма штрафа рассчитывается из суммы удовлетворенных исковых требований, в которые не включаются судебные расходы. Учитывая требования закона, суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере /сумма/ руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Р. В. к /наименование организации/ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с /наименование организации/ в пользу Исаевой Р. В.: неустойку за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве /номер/ за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/ руб., компенсацию морального вреда в размере /сумма/ руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере /сумма/ руб., а всего взыскать /сумма/ руб.

Исковые требования Исаевой Р. В. о взыскании с /наименование организации/ неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размерах превышающих размеры взысканных судом сумм - оставить без удовлетворения.

Взыскать с /наименование организации/ в доход государства госпошлину в размере /сумма/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.