Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4609/2012 ~ М-4231/2012 от 26.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2012 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4609/12 по иску Дудкина Л.П. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дудкина Л.П. в иске просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества-нежилое помещение, площадью 380,1 кв.м, расположенное по адресу, <адрес> (подвал: поз. №№ 1,2, 34,35; этаж № 1: комнаты №№ 1-12,12а, 13,14, 54, 56, 59, 59а, 60-63); обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за истицей право собственности на указанное нежилое помещение

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Департаментом управления имуществом г.о. Самара (продавцом) истицей Дудкиной Л.П. (покупателем) заключен договор № купли-продажи объекта нежилого фонда-нежилого помещения, площадью 382,49 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (подвал: комнаты №№ 1-5, 34, 35; первый этаж: комнаты №№ 1-14, 12а, 54, 56, 59-63, 59а). Договор купли-продажи был заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара (лот №), организованного и проведенного Филиалом Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком заключено уточнение к договору купли-продажи. Уточнен п. 1.1 договора купли-продажи, а именно, истцу продано нежилое помещение площадью 380,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал: поз. №№ 1, 2, 34, 35; этаж № 1 комнаты №№ 1-12, 12а, 13, 14, 54, 56, 59, 59а, 60-63). Оплата по договору купли-продажи в размере 1 428 000 руб. произведена истицей в полном объеме. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сообщило истице об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что пункт 3 каждого из двух экземпляров протокола № об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, представленных на государственную регистрацию, отличается друг от друга по содержанию. Истицей получен подлинник протокола № об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, где истица признана победителем аукциона по продаже недвижимого имущества. Из сообщения Филиала Российского фонда федерального имущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица была признана победителем аукциона. Таким образом, разночтения в предоставленных экземплярах протокола об итогах аукциона являются технической ошибкой. Истице не представилось возможным устранить техническую ошибку в связи с тем, что Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником нежилого помещения продолжает быть Муниципальное образование городской округ Самара. Невозможность распорядиться приобретённым нежилым помещением нарушает конституционные права истицы иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Представитель истца Дудкиной Л.П. по доверенности Скадинова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Дрепалова Т.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Департаментом управления имуществом г.о. Самара (продавцом) истицей Дудкиной Л.П. (покупателем) заключен договор № купли-продажи объекта нежилого фонда - нежилого помещения, площадью 382,49 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (подвал: комнаты №№ 1-5, 34, 35; первый этаж: комнаты №№ 1-14, 12а, 54, 56, 59-63, 59а) (л.д.8-11).

Договор купли-продажи был заключен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара (лот №), организованного и проведенного Филиалом Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Самарской области (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком заключено уточнение к договору купли-продажи. Уточнен п. 1.1 договора купли-продажи, а именно, истцу продано нежилое помещение площадью 380,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал: поз. №№ 1, 2, 34, 35; этаж № 1 комнаты №№ 1-12, 12а, 13, 14, 54, 56, 59, 59а, 60-63) (л.д.13-14).

Оплата по договору купли-продажи в размере 1 428 000 руб. произведена истицей в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области сообщило истице об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что пункт 3 каждого из двух экземпляров протокола № об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, представленных на государственную регистрацию, отличается друг от друга по содержанию (л.д.26-28).

Истицей в соответствии с законодательством Российской Федерации после завершения аукциона получен подлинник протокола № об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, где истица признана победителем аукциона по продаже недвижимого имущества.

Из сообщения Филиала Российского фонда федерального имущества в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица была признана победителем аукциона, проводимого Филиалом Российского фонда федерального имущества в Самарской области ДД.ММ.ГГГГ по лоту № - нежилое помещение, площадью 382,49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (подвал: комнаты №№ 1-5, 34, 35; первый этаж: комнаты №№ 1-14, 12а, 54, 56, 59-63, 59а) (л.д.31).

На основании изложенного суд делает вывод о том, что разночтения в предоставленных протоколах об итогах аукциона являются технической ошибкой.

Истице не представилось возможным устранить техническую ошибку в связи с тем, что распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение имеет общую площадь 380,1 кв.м. (л.д.17-24).

В настоящее время собственником нежилого помещения продолжает быть Муниципальное образование городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Невозможность распорядиться приобретённым нежилым помещением нарушает права истицы, установленные ч.2 ст.35 Конституции РФ, - право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание права собственности на объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Дудкиной Л.П. в части признания за ней права собственности на указанное нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании за Дудкиной Л.П. права собственности на нежилое помещение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на нежилое помещение муниципального образования. Следовательно, удовлетворение исковых требований Дудкиной Л.П. в части обязания Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировать за истицей право собственности на указанное нежилое помещение необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Дудкина Л.П. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 380,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (подвал: поз. №№ 1, 2, 34, 35; этаж № 1: комнаты №№ 1-12, 12а, 13, 14, 54, 56, 59, 59а, 60-63).

Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 380,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (подвал: поз. №№ 1, 2, 34, 35; этаж № 1: комнаты №№ 1-12, 12а, 13, 14, 54, 56, 59, 59а, 60-63) за муниципальным образованием г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29.10.2012 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко