Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2014 ~ М-656/2014 от 24.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова А.В. к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Егоров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством объекте, в обоснование заявленных требований указав, что <данные изъяты>. между ним и ООО «Луч» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> № в <адрес> (Далее – Договор), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилого помещения на цокольном этаже, номер <данные изъяты> в <адрес>, которое по окончании строительства должно быть передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1.-2.3. Договора истцом выполнены полностью, а именно произведена оплата в сумме 616 000 рублей согласно протоколу согласования инвестирования от <данные изъяты>., являющемуся приложением № к Договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>

В <данные изъяты> году жилой <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес> был построен.

<данные изъяты> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Луч» передало Егорову А.В. объект недвижимости – нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже.

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцу документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в незавершенном строительством объекте не может.

Полагая свое право на получение указанных помещений в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже незавершенного строительством объекта – <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Луч», действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорные нежилые помещения ему переданы по акту приема-передачи, жилой дом фактически построен, подключен к действующим инженерным сетям, однако в настоящее время ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Куйбышевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлены, в связи с чем суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ производственному хозрасчетному объединению «Луч» предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 277,5 кв.м. и разрешено производство работ по реконструкции административного здания по <адрес>, в <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от <данные изъяты>. продлен срок действия постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Главы г. Самары № от <данные изъяты>. продлен срок действия постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, до ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты> производственному хозрасчетному объединению «Луч» выдано свидетельство о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 277,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешением № от <данные изъяты>. инспекции государственного архитектурно-строительного контроля города производственному хозрасчетному объединению «Луч» разрешено производство строительно-монтажных работ по реконструкции административного здания на Комсомольской, 43.

Судом установлено, что <данные изъяты>. Егоров А.В. заключил с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства жилого дома по <адрес> № в <адрес> (Далее – Договор), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилого помещения на цокольном этаже, номер <данные изъяты>, которое по окончании строительства должно быть передано ответчиком истцу.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1.-2.3. Договора истцом выполнены полностью, а именно произведена оплата в сумме 616 000 рублей согласно протоколу согласования инвестирования от <данные изъяты> являющемуся приложением № к Договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>.

В <данные изъяты> году жилой <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес> был построен.

<данные изъяты> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Луч» передало Егорову А.В. объект недвижимости – нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже.

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцу документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в незавершенном строительством объекте не может.

Согласно техническому отчету по результатам обследования жилого здания по <адрес> в г. Самаре, выполненного <данные изъяты> все несущие конструкции здания, возведенные на период прекращения строительно-монтажных работ на объекте, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют требования проектной документации и действующим на момент проведения обследования на территории РФ строительным нормам и правилам в части обеспечения прочности, устойчивости и безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал по состоянию на <данные изъяты>. площадь застройки многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 277,5 кв., площадь общая – 1 861 кв.м..

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению <данные изъяты> составленному главным государственным санитарным врачом государственной санитарно-эпидемиологиечской службы РФ проект реконструкции административного здания под 5-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (офисы) по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологиечским правилам и нормативам.

В соответствии с актом № от <данные изъяты> утвержденным начальником тепловой инспекции управления «Самарагосэнергонадзор» <данные изъяты> тепловые установки и тепловые сети в жилом доме по <адрес>, допущены в эксплуатацию и соответствуют нормативам.

Также, из справки, выданной <данные изъяты> № от <данные изъяты>. усматривается, что объекты электроснабжения, построенные по данным технических условий № от <данные изъяты>. на электроснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, мощностью 70 кВт, выполнены в части внешнего электроснабжения, учет выполнен и принятии. Данные объекты электроснабжения будут находиться на балансе ООО «ЛУЧ» и эксплуатироваться абонентом.

Кроме того, согласно заключению № от <данные изъяты>», выполненные объемно-планировочные и конструктивные решения на объекте жилищного строительства (многоквартирный жилой дом, со встроено пристроенными нежилыми помещения), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

На основании акта приема-передачи от <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в оперативное управления ТСЖ «Куйбышевское».

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое создание спорного объекта завершено, объект в натуре существует, т.е. жилой дом построен и существует как самостоятельный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и техническом паспорте помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других. Спорный объект недвижимости, приобретенный истцом, представляет собой нежилые помещения <данные изъяты> расположенные на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егорова А.В. к ООО «Луч» о признании права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Егоровым А.В. право собственности на нежилые помещения № <данные изъяты> расположенные на цокольном этаже в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>