Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1658/2011 ~ М-415/2011 от 26.01.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре Мироновой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658/2011 по иску ФИО6 к Адамову ФИО7, Адамовой ФИО8 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Адамовым И.С., Адамовой Н.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 5 940 000 рублей, сроком на 240 месяцев. Ответчики обязались возвратить денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.. П. 3.1. кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой) расположенной по адресу: <адрес>, права кредитора удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 5.5.1. кредитного договора ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 14 числа календарного месяца, уплачивать платеж в размере 61 311,99 рублей. В нарушение условий договора, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. П. 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение ответчиками сроков исполнения денежных обязательств они обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 9 092 852,38 рублей, в том числе: сумма основного долга – 5 849 153,85 рублей; проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 375 722, 74 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 867 975, 79 рублей. Просит взыскать солидарно с Адамова И.С. и Адамовой Н.Г. сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 093 454, 49 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 53 677, 27 рублей, расходы по уведомлению ответчиков о досрочном истребовании в размере 602, 52 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену 4 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования в части, просит дополнительно взыскать расходы на направление телеграмм в адрес ответчика на сумму 244, 50 рублей, обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в остальном требования истца остались без изменения.

              Представитель истца ФИО14 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что последний платеж по кредиту был в октябре 2009 года..

Ответчик Адамов И.С. в судебное заседание не явился, извещен в своем письменном заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик Адамова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено.

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и Адамовым И.С., Адамовой Н.Г. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере 5 940 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность Адамова И.С ? доли и Адамовой Н.Г. ? доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, под 11% годовых.

    Согласно п. 3.1. договора кредитования надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств, возникших из договора кредитования обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости (п. 3.1.1.) квартиры, приобретаемой с использованием средств кредита.

    Согласно п. 5.5.1. кредитного договора ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 14 числа календарного месяца, уплачивать платеж в размере 61 311,99 рублей

    Согласно п. 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение ответчиками сроков исполнения денежных обязательств они обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

    Согласно п. 7.2.4. кредитного договора истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.

    Предмет ипотеки квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге у ФИО23, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО (л.д. 15-18).

    Кредитные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ перечислены в счет оплаты за квартиру в размере 5 940 000 рублей Адамовой Н.Г., что подтверждено мемориальным ордером № (л.д. 19).

    Согласно поквартирной карточке квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных не значится (л.д. 51).

     Ответчики Адамов И.С., Адамова Н.Г. не исполняют свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита, последний платеж в погашение кредита был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

    Согласно п. 7.2.3. договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и иных причитающихся кредитору сумм.

    В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки п. 7.2.4 кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о досрочном востребовании кредита, однако данное требование ответчиками не исполнено.

    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

          В соответствии ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

          Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах в размерах и в порядке, определенных договором.

          На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа

         Ответчики Адамов И.С. и Адамова Н.Г. свои обязательства по договору не исполняют, ежемесячные платежи в установленном договором размере не вносят. Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

    Суд принимает расчет задолженности по возврату срочного основного долга 9 092 852,38 рублей, в том числе: сумма основного долга – 5 849 153,85 рублей; проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 375 722, 74 рублей; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 867 975, 79 рублей т.к. расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиками не опровергнут.

    В соответствии со ст.50, 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Согласно данным Консалтинговой группы ФИО29 ориентировочная рыночная стоимость объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 2-х комнат общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м. по состоянию на март 2011 года составляет 4 000 000 – 4 300 000 рублей (л.д. 62). Доказательств, подтверждающих иную стоимость предмета ипотеки, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную стоимость - 4 000 000 рублей, определить способ реализации квартиры в силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»– на публичных торгах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска /ст. 98 ГПК РФ/. Поскольку иск удовлетворен на 100 %, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 53 667 рублей 27 копеек.

Также с ответчиков следует взыскать расходы по отправке телеграмм 847,02 рубля (602,52+244,5).

        Руководствуясь ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ ст. 309-310, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 50,55,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Решил:

             Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Адамова ФИО30, Адамовой ФИО31 солидарно в пользу ФИО32 задолженность по кредитному договору в сумме 9 093 454 рублей 49 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 53 667 рублей 27 копеек, 847 рублей 02 копейки судебных расходов, всего: 9 147 968 рублей 78 копеек.

    Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4000000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

       Федеральный судья                                               Хромова С.А.

    Мотивированное решение изготовлено судом 03.06.2011 года.