Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2014 (2-5311/2013;) ~ М-4500/2013 от 24.10.2013

дело №2-355/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2014 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Маринычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиховец М.В. к Амановой М.Б., администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

УСТАНОВИЛ:

Сиховец М.В. обратилась в суд с иском к Амановой М.Б., администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований Сиховец М.В. указала, что она является собственником 74/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 мая 2007 года ( 46/100 доли) и договора мены квартиры на жилой дом (0,28 доли) с участком (площадью 665 кв.м. с кадастровым №50:13:020106:0294) от 25.08.2009 года, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 25 сентября 2009 года. По техническому паспорту БТИ её часть дома (квартира №), состоит из лит. А – жилая комната площадью 12,17 кв.м., лит. а1 – веранда площадью 5,1 кв.м., лит. а – веранда площадью 5,0 кв.м., лит. А – жилые комнаты площадью 12,5 кв.м., 14,6 кв.м., лит. а – веранды площадью 9,9 кв.м., 6,2 кв.м., лит. а3 – хозпостройка площадью 4,0 кв.м., лит. А2 – кухня площадью 15,0 кв.м., лит. А – коридор площадью 2,0 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., жилые комнаты площадью 6,1 кв.м., 6,4 кв.м., 7,9 кв.м. Ответчику Амановой М.Б. принадлежит 26/1000 доли жилого дома. Порядок пользования в доме сложился. Споров у совладельцев по пользованию жилым домом нет. Самовольных построек у неё нет. Сиховец М.В. просит прекратить право общедолевой собственности и выделить в отдельную часть дома используемые ею помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксентьева Т.В. ( л.д.14) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала и дополнила, что просит произвести выдел доли домовладения по варианту экспертного заключения Троицкого М.В.

Представитель ответчика по доверенности Мухаммедов Б.Ш. ( л.д. 43-44) в судебном заседании исковые требования Сиховец М.В. признал в полном объеме. Положения ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о последствиях признания иска в судебном заседании были ему разъяснены, о чём расписался ( л.д. 46). Обстоятельства владения сторонами помещений в доме подтвердил, с заключением экспертизы согласился, но просил не выделять в собственность хозяйственные строения лит.Г9 и лит.Г12, поскольку они подлежат сносу.

Представитель ответчика администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д.41).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Сиховец М.В. подлежат удовлетворению.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права и сведениям из ЕГРП, Сиховец М.В. принадлежит на праве собственности 74/100 долей вышеуказанного жилого дома (л.д. 8, 47) и земельный участок общей площадью 665 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9). Амановой М.Б. на праве собственности принадлежит 26/100 доли того же дома.

Такие же сведения о правообладателях указаны в техническом паспорте БТИ (л.д. 10-13).

Определением Пушкинского городского суда от 13.11.2013 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 16-17).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 32-33).

С указанным вариантом №1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Сиховец М.В. выделяется часть дома, состоящая из лит. А - помещение №1- жилая комната площадью 12,1 кв.м., лит. а1 – помещение № – веранда площадью 5,1 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 12,5 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 14,6 кв.м., лит. а – помещение № – веранда площадью 9,9 кв.м., лит. а – помещение № – веранда площадью 6,2 кв.м., лит. а – помещение № – холодная пристройка площадью 4,0 кв.м., лит. А – помещение № – кухня площадью 15,0 кв.м., лит. А – помещение № – коридор площадью 2,0 кв.м., лит. А – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 6,1 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 6,4 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 7,9 кв.м, а также строения лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г13.

Амановой М.Б. выделяется часть жилого дома, состоящая из лит. А1 – помещение № – кухня площадью 8,8 кв.м., лит. А – помещение № – коридор площадью 1,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая комната площадью 17,2 кв.м., а также строение лит.Г.

По данному варианту Сиховец М.В. и Амановой М.Б. выделяются части дома по фактическому пользованию, которые являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Кроме этого, в пользовании Амановой М.Б. имеется строение лит.А3 –пристройка, право собственности на которое не зарегистрировано. Данное строение возникло в результате сноса веранды лит. а2 ( л.д.10 оборот). Для данной реконструкции Амановой М.Б. было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство от 10.08.2011 года ( л.д.45). Однако в настоящее время суд не может выделить в собственность Амановой М.Б. данное строение, поскольку после реконструкции лит. А3 не была принята в эксплуатацию и другого заключения о соответствии этого строения строительным нормам, правилам и безопасности не имеется. Однако данное обстоятельство не исключает возможность Амановой М.Б. принять данное строение в органе местного самоуправления в установленном порядке и зарегистрировать на него право собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиховец М.В. к Амановой М.Б., администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В.

Выделить в собственность Сиховец М.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А - помещение №1- жилая комната площадью 12,1 кв.м., лит. а1 – помещение № – веранда площадью 5,1 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 12,5 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 14,6 кв.м., лит. а – помещение № – веранда площадью 9,9 кв.м., лит. а – помещение № – веранда площадью 6,2 кв.м., лит. а – помещение № – холодная пристройка площадью 4,0 кв.м., лит. А – помещение № – кухня площадью 15,0 кв.м., лит. А – помещение № – коридор площадью 2,0 кв.м., лит. А – помещение № – санузел площадью 3,2 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 6,1 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 6,4 кв.м., лит. А – помещение № – жилая комната площадью 7,9 кв.м, а также строения лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г7, лит.Г8, лит.Г13.

Выделить в собственность Амановой М.Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А1 – помещение № – кухня площадью 8,8 кв.м., лит. А – помещение № – коридор площадью 1,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая комната площадью 17,2 кв.м., а также строение лит.Г.

Прекратить право общей долевой собственности Сиховец М.В. и Амановой М.Б. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2014 года.

Судья: