Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2015 ~ М-74/2015 от 13.01.2015

       Гр. дело № 2-423/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года                                                   город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.А.А. к Администрации г. Ессентуки об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Е.А.А. обратился в суд с иском к Администрации ... об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения жилым помещением, общей площадью .... жилой площадью ... расположенным по адресу: ... течение срока приобретательной давности и признании права собственности.

В заявлении Е.А.А. указал следующее. С ... он постоянно проживает в ... ... в ....

Жилой ... находился в ведении ... ..., который в настоящее время свою деятельность не осуществляет. Он являлся членом данного жилищно - строительного кооператива, целью которого являлось обеспечение его членов жильем. Е.А.А. был обеспечен жильем в виде ..., которой владеет с 1983 года постоянно, на протяжении 31 года, пользуется ею, как собственник несет расходы по ее содержанию и оплате за пользование жильем и коммунальными услугами.

Свой паевой взнос за квартиру Е.А.А. внес в ЖСК «Дружба» полностью. Однако, несмотря на то, что с выплатой паевого взноса он приобрел право собственности на квартиру, он вынужден обратиться в суд, поскольку соответствующие сведения получить в ЖСК «Дружба» невозможно. ЖСК «Дружба» не числится плательщиком налогов, о судьбе его архива ничего не известно. В реестре муниципальной собственности спорная квартира не числится.

С 1983 года по настоящее время Е.А.А. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением общей площадью ..., в том числе жилой - ... расположенным по адресу: ... ... ..., как его собственник, несет платежи за пользование данным жильем, начисляемые на одного человека коммунальные услуги, принимает меры к сохранности спорного имущества, осуществляет текущие и капитальные ремонты квартиры, использует жилое помещение по его целевому назначению - для собственного проживания. Иного жилья у него нет.

Просит суд:

Установить факт приобретательной давности добросовестного открытого и непрерывного владения жилым помещением общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой - ....м, расположенным по адресу: ... ... ..., в течение срока приобретательной давности.

Признать за Е.А.А. право собственности на жилое помещение общей площадью ... в том числе жилой - ... расположенное по адресу: ... ... ....

Истец Е.А.А.в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Е.А.А.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ....

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанным в паспорте или свидетельстве о рождении.

         При этом, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при условии невозможности получения заявителем документов, устанавливающих эти факты в ином порядке, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу требований п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно ст. 11 ФЗ от ... N 52-ФЗ "О ведении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, в силу ст. 6 ч. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из материалов дела следует, что право собственности на ... не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП ... от ....

Согласно справке ... от ... года, выданной Комитетом по муниципальной собственности ... в реестре муниципальной собственности не числится.

Из справки ГУП СК «БКИ СК» ... от ... усматривается, право собственности на ... не регистрировалось. Многоквартирный дом находился в ведении ЖСК «Дружба».

Согласно паспорта гражданина РФ на имя Е.А.А. серии ..., выданного Ессентукским ОВД ... от ... года, Е.А.А. с ... зарегистрирован по адресу: ....

Истцом представлены справки из ОАО «ЕССЕНТУКИГОРГАЗ» ... от ... года, из ОАО «Ессентукские электрические сети» ... от ... и информационный листок ГУП СК «...водоканал», согласно которых задолженность по оплате коммунальных платежей у Е.А.А. отсутствует.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что Е.А.А. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением с 1983 года по настоящее время.

         На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установить данный факт в ином порядке Е.А.А. не имеет возможности.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, требования Е.А.А. доказаны и подлежат удовлетворению, поскольку имеются обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А.А. к Администрации ... об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности и признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Е.А.А. квартирой ... общей площадью ...., в том числе жилой площадью ..., по ..., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за Е.А.А. право собственности на жилое помещение общей площадью ... в том числе жилой площадью ..., расположенное по адресу: ... ... ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                           В.А.Емельянов