Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3050/2014 ~ М-3222/2014 от 01.07.2014

Дело №2-3050/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – И.В. Тарасовой,

с участием в деле:

истицы – М.В. Ровенской,

истца – В.В. Ровенского, его представителя М.В. Ровенской, представившей доверенность от 18 июня 2014 года,

истца – Д.В. Ровенского, действующего в своих интересах и <данные изъяты>

истицы – Е.В. Ровенской, действующей в своих интересах и <данные изъяты>

истца – М.В. Ровенского,

представителя истцов - О.Г. Павловой, адвоката, представившей ордер № 20 от 17 июля 2014 года,

ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. Ровенского, В.В. Ровенской, Д.В. Ровенского, действующего за себя и <данные изъяты> Е.В. Ровенской, действующей за себя и <данные изъяты>, М.В. Ровенского к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с В.В. Ровенским договор социального найма указанного жилого помещения с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя супруги М.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, <данные изъяты> дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, брата М.В. Ровенского,

установил:

В.В. Ровенский, М.В. Ровенская, Д.В. Ровенский, действующий за себя и <данные изъяты> Е.В. Ровенская, действующая за себя и <данные изъяты>, М.В. Ровенский обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с В.В. Ровенским договор социального найма указанного жилого помещения с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя супруги М.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, <данные изъяты>, дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, брата М.В. Ровенского.

В обоснование иска истцы указали, что письмом от 20 мая 2014 года за № уд. - 1453 Администрацией Ленинского района городского округа Саранск было отказано в заключение договора социального найма на <адрес> в связи с тем, что ордер был выдан на занятие квартиры, состоящей из одной комнаты, а по техническому паспорту квартира состоит из двух комнат. Полагают, что данным отказом нарушено их право на заключение договора социального найма на <адрес>. На основании ордера № 1410 серии 28, выданного 5 июня 1981 года Саранским городским Советом народных депутатов МАССР В.В. Ровенскому, как очереднику завода медицинских препаратов, ему и членам его семьи: жене М.В. Ровенской, сыну Д.В. Ровенскому предоставлено право на занятие однокомнатной квартиры жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Фактически изначально квартира состояла из двух смежных комнат площадью 17.3 кв.м. и 10,1 кв.м., а также кухни площадью 6,8 кв.м., всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой - 27,4 кв.м. Полагают, что в ордере неверно было указано количество комнат, а они в то время не обратили на это внимания. Жилой дом, в котором семье В.В. Ровенского была предоставлена квартира, представляет собой одноэтажное деревянное строение барачного типа 1958 года постройки, имеющее 55% износа.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту своего жительства: глава семьи – В.В. Ровенский, жена М.В. Ровенская, сын – Д.В. Ровенский, <данные изъяты>, дочь – Е.В. Ровенская, брат – М.В. Ровенский, <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 6 мая 2013 года, квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17.3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой - 27,4 кв.м.

Они проживают, владеют и пользуются спорной квартирой, начиная с 1974 года. Доказательством того, что спорная квартира состоит из двух комнат общей площадью 34,2 кв.м. является свидетельство о государственной регистрации права от 24 мая 2012 года, согласно которого Постановлением Верховного Совета Мордовской ССР М 609-ХП от 24 января 1992 года Городской округ Саранск является собственником квартиры с назначением жилое, общей площадью 34,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>.

Считают, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением, на которое с ними должен быть заключен договор социального найма.

По данным основаниям, истцы просили суд признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с В.В. Ровенским договор социального найма указанного жилого помещения с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя супруги – М.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, <данные изъяты>, дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, брата М.В. Ровенского (л.д. 1-2).

В судебном заседании истица М.В. Ровенская и представитель истцов О.Г. Павлова исковые требования поддержали по тем же основаниям, просили суд удовлетворить их в полном объеме. При этом представитель истцов О.Г. Павлова объяснила, что само по себе указание в ордере на право занятия истцами однокомнатной квартиры жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, не может свидетельствовать о нарушении порядка вселения в жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат и отсутствие прав на него.

В судебное заседание истцы В.В. Ровенский, Д.В. Ровенский, действующий за себя и от имени <данные изъяты>, Е.В. Ровенская, действующая за себя и <данные изъяты>, М.В. Ровенский не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом Е.А. Чекушкина от имени Администрации Ленинского района городского округа Саранск и Е.В. Станкова от имени Администрации городского округа Саранск представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск В.В. Ровенского, М.В. Ровенской, Д.В. Ровенского, действующего за себя и <данные изъяты>, Е.В. Ровенской, действующей за себя и <данные изъяты>, М.В. Ровенского к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с В.В. Ровенским договор социального найма указанного жилого помещения с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя супруги М.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, <данные изъяты>, дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, брата М.В. Ровенского подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из объяснений истцов и письменных доказательств, Исполнительным комитетом Саранского городского Совета народных депутатов 5 июня 1981 года на основании решения исполкома от 29 мая 1981 года № пр. 14 пр. В.В. Ровенскому был выдан ордер № 1410 серии 28 на право занятия <адрес>, состоящей из одной комнаты размером 19,5 кв.м. со составом семьи из трех человек: супруги – М.В. Ровенской, сына – Д.В. Ровенского (л.д. 5).

Из искового заявления истцов и объяснений истицы М.В. Ровенской, данных ею в судебном заседании, следует, что В.В. Ровенский и его семья были вселены фактически в <адрес>, состоящую из двух комнат площадью: 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., а также кухни площадью 6,8 кв.м., всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 27,4 кв.м.

В указанном жилом помещении они проживают с 1981 года.

Согласно выписке из домовой книги на указанное жилое помещение по состоянию на 25 июня 2014 года, в нем по месту жительства зарегистрированы: глава семьи В.В. Ровенский, супруга М.В. Ровенская, сын Д.В. Ровенский, дочь Е.В. Ровенская, внук <данные изъяты> брат М.В. Ровенский (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2014 года № 01/145/2014-779 квартира, общей площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск.

Из технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного по состоянию на 6 мая 2013 года, следует, что <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м. (л.д. 7-12).

Письмом Администрации Ленинского района городского округа Саранск от 20 мая 2014 года № уд.-1453 В.В. Ровенскому отказано в заключении договора социального найма занимаемого им и его семьей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что согласно ордеру № 1410/28 от 5 июня 1981 года на семью из трех человек было предоставлено право на занятие <адрес>, состоящей из одной комнаты жилой площадью 19,5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 6 мая 2013 года квартира № 1 состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры составила 34,2 кв.м., жилая – 27,4 кв.м. (л.д. 4).

Суд считает, что отказ Администрации Ленинского района городского округа Саранск является неправомерным по следующим основаниям.

Согласно выписке из лицевого счета истцы оплачивают и оплачивали за коммунальные услуги и наем жилья за площадь 27,3 кв.м.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору найма до 1 марта 2005 года, то есть до момента вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации, являлся ордер. С 1 марта 2005 года основанием для вселения является договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., предоставлено истцам для заселения.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что с момента заселения в указанную квартиру истцы не производили каких-либо изменений в конструкции квартиры, не увеличивали ее площадь и занимали указанное жилое помещение с двумя жилыми комнатами и кухней в указанных размерах.

Как следует из материалов дела, ответчиком отказано истцам в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом представителем ответчика не оспаривался факт вселения истцов в указанное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, факт выставления ответчиком истцам счетов-извещений по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг и факт оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги за жилую площадь квартиры в размере 27,3 кв.м.

Основанием для взыскания платы за наем и жилищно-коммунальные услуги являлись фактически сложившиеся договорные отношения между сторонами.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы фактически были вселены и проживали в спорном жилом помещении, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., и кухни площадью 6,8 кв.м. на условиях договора найма до 2005 года и проживают после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации по условиям договора социального найма, предусмотренного статьями 60-62 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что спорные помещения были предоставлены и использовались для проживания с нарушением установленного статей 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, порядка, не имеется.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода о том, что истцам с момента предоставления им квартиры № 1 жилого <адрес>, производилась оплата за помещение жилой площадью 27,4 кв.м. Истцы занимают указанное жилое помещение на законных основаниях.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., и кухни площадью 6,8 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения.

Лицо, чье жилищное право нарушено или оспаривается, вправе требовать его защиты.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствие со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма заключается в письменной форме на основании типового договора социального найма жилого помещения, который утвержден постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

При этом, исходя из смысла закона, обязанность оформления письменного договора социального найма лежит на наймодателе, которым в отношении спорной квартиры в соответствии с положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года N 182) является Администрация Ленинского района городского округа Саранск.

В соответствии с частью первой статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку истцы приобрели право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., суд приходит к выводу о необходимости возложения на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанности по заключению с В.В. Ровенским договора социального найма спорного жилого помещения.

В соответствие со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, члены семьи В.В. Ровенского – М.В. Ровенская, Д.В. Ровенский, <данные изъяты>, Е.В. Ровенская, <данные изъяты> и М.В. Ровенский подлежат включению в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма на спорное жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым возложить на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанность заключить с В.В. Ровенским в качестве нанимателя договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в качестве членов семьи нанимателя его супруги М.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты> и брата М.В. Ровенского по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск В.В. Ровенского, М.В. Ровенской, Д.В. Ровенского, действующего за себя и <данные изъяты>, Е.В. Ровенской, действующей за себя и <данные изъяты>, М.В. Ровенского к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с В.В. Ровенским договор социального найма указанного жилого помещения с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя супруги М.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, <данные изъяты>, дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, брата М.В. Ровенского, удовлетворить.

Признать за В.В. Ровенским, В.В. Ровенской, Д.В. Ровенским, <данные изъяты>, Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, М.В. Ровенским право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с В.В. Ровенским договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 10,1 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., а всего общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя супруги В.В. Ровенской, сына Д.В. Ровенского, <данные изъяты> дочери Е.В. Ровенской, <данные изъяты>, брата М.В. Ровенского.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2014 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева