Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2385/2013 ~ М-2435/2013 от 04.10.2013

№ <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием истца Агалиева В.Ш.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Агалиева В.Ш. к МУ «Администрация <иные данные> Минераловодского района» о признании права собственности на реконструированный дом,

установил:

Агалиев В.Ш. обратился в суд с иском к МУ «Администрация <иные данные> Минераловодского района» о признании права собственности на реконструированный дом.

Истец Агалиев В.Ш. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что ему, Агалиеву В.Ш. после смерти матери Н.Ф.Т., умершей <дата> года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит жилой дом <иные данные>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, площадью <иные данные> кв.м, кадастровый номер № <номер>.

<дата> его мать, Н.Ф.Т. в Управлении архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района на основании Решения думы <иные данные> Минераловодского района от <дата> <номер> получила разрешение на реконструкцию жилого дома <иные данные>, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с разрешенной реконструкцией жилого дома, истцом была самовольно возведена мансарда над <иные данные> в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <иные данные> кв.м.

В мае 2013 года истец обратился в администрацию <иные данные> Минераловодского района с просьбой в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № <номер>, расположенного по <адрес>, однако ему было отказано на том основании, что мансарда над <иные данные> возведена самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ЗАО «Гражданпроект» здание построено в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и соответствуют СНиП, удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан, а также находится в нормальном техническом состоянии.

Просит суд признать за ним, Агалиевым В.Ш. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Администрация <иные данные> Минераловодского района» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Муниципального учреждения «Администрация <иные данные> Минераловодского района», признавая его явку необязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительное и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, сам факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно представленным истцом документам, Агалиеву В.Ш. после смерти матери Н.Ф.Т., умершей <дата> года, принадлежит жилой дом <иные данные>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, а также земельный участок, площадью <иные данные> кв.м, на котором расположен жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, кадастровый номер № <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года.

На основании Решения Думы <иные данные> Минераловодского района от <дата> <номер> Н.Ф.Т. (<иные данные>) <дата> в Управлении архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района получено разрешение на реконструкцию жилого дома <иные данные>, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с разрешенной реконструкцией жилого дома, истцом была самовольно возведена мансарда над <иные данные>, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до <иные данные> кв.м.

Когда в мае 2013 года Агалиев В.Ш. обратился в администрацию <иные данные> Минераловодского района с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № <номер>, расположенного по <адрес>, после реконструкции (строительства пристройки), ему было отказано на том основании, что мансарда над <иные данные> возведена самовольно, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Согласно кадастровому паспорту, выданному Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» <дата> года, указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом <иные данные>, общей площадью <иные данные> кв. м., назначение – жилое, количество этажей – <иные данные>, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорное здание соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода зданиям, не нарушает прав третьих лиц и отвечает требованиям безопасности, что подтверждается соответствующим заключением ЗАО «Гражданпроект», в соответствии с которым здание построено в соответствии с требованиями СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и соответствуют СНиП, удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан, а также находится в нормальном техническом состоянии.

Исходя из вышеизложенного, поскольку земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, находится в собственности истца, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанную самовольную постройку, тем более что она не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агалиева В.Ш. удовлетворить.

Признать за Агалиевым В.Ш. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.12.2013 года.

Председательствующий судья