Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-840/2015 от 01.09.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 октября 2015 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Гребешковой Н.Е.,
при секретаре Борецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-840-2015 по иску ТСЖ <данные изъяты> к Михайлину ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Михайлину С.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

В соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) от <данные изъяты>., подписанного между ООО «<данные изъяты> и ТСЖ «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., истец принял на обслуживание жилой <адрес>, расположенный по <адрес>. В соответствии с указанным документом ТСЖ «<данные изъяты> взяло на себя обязательство по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги.

Ответчик Михайлин С.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, с п. 5 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена не только на лиц, использующих жилое помещение на основании права собственности, но и по договору найма, а также и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение от Застройщика пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (Определение КС РФ от 18.07.2006 г. №373-0).

Из ст. 154, 155 ЖК РФ следует, что для Собственника помещения в многоквартирном доме плата включает в себя: - оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Плата за жилое помещение и оказанные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Оплата коммунальных услуг выставляется жильцам дома на основании Счетов- фактур, по договорам, заключенным между ТСЖ и коммунальными службами.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В ТСЖ «<данные изъяты> размер обязательных платежей и взносов начисляются на основании принятой сметы.

У ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ТСЖ "<данные изъяты> по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные средства, не дополученные ТСЖ «<данные изъяты> существенно затрагивает в интересы истца, поскольку не имеет возможности рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, что чревато санкциями в виде отключений.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Бана РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по дев фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать с ответчика Михайлина С.И. в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты>

22.09.2015г. в судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) увеличила исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты>. – сумма основного долга; <данные изъяты> – сумма процентов. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец, что подтверждается поступившей в адрес суда телефонограммой, и ответчик Михайлин С.И. обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик признает сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов. Всего <данные изъяты> рублей.

2. Истец частично отказывается от суммы пеней в размере <данные изъяты> рублей.

3. Указанную сумму долга ответчик обязуется погасить в течение <данные изъяты> месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания настоящего соглашения Ответчик обязуется погасить сумму долга, в размере <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа составит по <данные изъяты> рублей. Последний платеж, в размере <данные изъяты>, Ответчик обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

4. Подписанное между сторонами соглашение не освобождает ответчика от оплаты ежемесячных платежей.

5. Судебные расходы, распределяются в следующем порядке: <данные изъяты> - в доход государства оплачивает ответчик - ФИО1, оплата услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, сумма государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей возмещаются ответчиком в пользу истца. Указанные суммы ответчик обязуется компенсировать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, изложены и подписаны сторонами в отдельном письменном документе – мировом соглашении.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Поскольку заключение мирового соглашения в силу ст. 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в письменной форме, суд полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «<данные изъяты> и Михайлиным ФИО6, по условиям которого:

1. Ответчик признает сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов. Всего <данные изъяты> рублей.

2. Истец частично отказывается от суммы пеней в размере <данные изъяты> рублей.

3. Указанную сумму долга ответчик обязуется погасить в течение <данные изъяты> месяцев. <данные изъяты> в момент подписания настоящего соглашения Ответчик обязуется погасить сумму долга, в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> сумма платежа составит по <данные изъяты>. Последний платеж, в размере <данные изъяты> Ответчик обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

4. Подписанное между сторонами соглашение не освобождает ответчика от оплаты ежемесячных платежей.

5. Судебные расходы, распределяются в следующем порядке: <данные изъяты> - в доход государства оплачивает ответчик - Михайлин ФИО7, оплата услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, сумма государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей возмещаются ответчиком в пользу истца. Указанные суммы ответчик обязуется компенсировать истцу не позднее <данные изъяты>.

Производство по гражданскому делу №2-840-2015 по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Михайлину ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение 15-ти дней.

Судья Н.Е. Гребешкова