Решение по делу № 2-2267/2020 ~ М-1823/2020 от 25.06.2020

Дело №2-2267/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Королев МО

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Коноваловой С.В., при секретаре Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалунова Геннадия Александровича к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ», Парфеновой Виктории Викторовне о расторжении договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, взыскании суммы долга, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шалунов Г.А. с учетом внесенных уточнений обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ» и Парфеновой В.В., в котором просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ», взыскать с ответчиков солидарно в счет возврата уплаченных по договору № денежных средств денежную сумму 3000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шалуновым Г.А. и Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 3000000 руб. и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>ом этаже по адресу: <адрес> Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в размере 3000000 руб., которые передал через бухгалтера Парфенову В.В. При этом кооператив существенно нарушил условия договора, объект долевого строительства до настоящего времени истцу передан не был.

В этой связи, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями о расторжении договора и взыскании уплаченных по нему денежных средств, а поскольку договор заключался истцом с целью удовлетворения личных нужд, он просит применить к спорным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей».

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечена Парфенова В.В.

В судебном заседании истец Шалунов Г.А. и его представитель Дементьев В.Е. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полно объеме с учетом уточнения иска, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ» и ответчик Парфенова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, письменные возражения на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и вынести заочное решение.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шалуновым Г.А. и Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 3000000 руб. и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора), срок передачи участнику долевого строительства не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.4. Договора).

Согласно условий заключенного договора участия в долевом строительстве Шалунов Г.А. не является пайщиком потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ», договор участия в долевом строительстве заключался им с целью удовлетворения личных нужд.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что участник долевого строительства выполнил условия договора, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 3000000 руб., которые перечислил на счет Парфеновой В.В. (прежняя фамилия Хачатурова) (л.д. 36-37). Кроме того, согласно квитанции Шалунов Г.А. оплатил членский взнос ПК ЖСК «АРМОН-ЭЛИТ» в размере 3000000 руб. (л.д. 35).

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства истцу до настоящего времени передан не был.

В досудебном порядке требования истца о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств,потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ» не удовлетворены.

Таким образом, поскольку период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил значительно больший срок чем два месяца, у истца возникло право требоватьрасторжения договора и возврата уплаченных по нему денежных средств.

Обоснованных возражений относительно данных требований от ответчиков не поступило.

В связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПК «ЖСК «АРМОН-ЭЛИТ» и Шалуновым Г.А., и о солидарном взыскании с Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» и Парфеновой В.В. в пользу истца денежных средств уплаченных по договору в размере 3000000 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчиков подлежит солидарному взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 15000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчиков подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 1507 500 рублей (3 000 000 руб. + 15 000 руб. х 50%).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства рассмотрения гражданского дела, цену иска, объем и качество оказанных истцу юридических услуг, принимая во внимание характер и сложность спора, суд считает необходимым солидарно взыскатьс ответчиков в пользу истца возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ солидарному взысканию с ответчиков в доход местного бюджетатакже подлежит государственная пошлина в размере 23500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалунова Геннадия Александровича к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «АРМОН-ЭЛИТ», Парфеновой Виктории Викторовне о расторжении договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, взыскании суммы долга, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «АРМОН-ЭЛИТ» и Шалуновым Геннадием Александровичем.

Взыскать в пользу Шалунова Геннадия Александровича с Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» и Парфеновой Виктории Викторовны солидарно в счет возврата уплаченных по договору № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 3000000 (три миллиона) рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 15 000 рублей, понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1507500 рублей, уплаченную госпошлину в размере 23 200 рублей.

Взыскать с ПК «ЖСК «АРМОН-ЭЛИТ» и Парфеновой Виктории Викторовны солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2020 года.