Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2016 (2-7484/2015;) ~ М-6792/2015 от 28.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2016 года                                                                                   г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Бросовой Н.В.

при секретаре                            Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/16 по иску Кизяткиной М.г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Кировского района г. Самары о внесение изменений в договор приватизации и признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты> Просит признать <адрес> частью жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м, жилой - 26,4 кв.м; обязать ответчика внести изменения в договор № о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. в части наименования объекта жилищных прав вместо слова «квартира» читать «№ жилого дома».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, просит признать квартиру частью жилого дома и внести изменения в договор. На основании ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, данный жилой дом не соответствует признаком многоквартирного жилого дома и не соответствует признакам квартиры. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ право обращения в суд и на основании ст. 15, 16, 271,217 ЖК РФ, и на основании ст. 28 ФЗ приватизация муниципального имущества. Законодательством не разрешается приватизировать частично дом, частично квартиру, однако возможно приватизация, если БТИ доказано, что он является самостоятельным объектом. По техническому паспорту видно, что объект самостоятельный, он не имеет общих каких-то помещений. Дом состоит из двух частей, там входы абсолютно разные.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кировского района г. Самара не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель соответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия представил письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Самара не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области не явился о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кизяткиной М.Г. на праве собственности, на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) принадлежит квартира от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес> (л.д. 9, 19-20).

Согласно справке о составе семьи Кизяткина М.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован сын Кизяткин А.А., что так же усматривает из домой книги (л.д. 21, 22-24).

Истец обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м, в чем ей было отказано, так как на испрашиваемом участке расположена квартира в многоквартирном доме (л.д. 10-11).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентарихация-Федеральное БТИ» правовая регистрация <адрес> не проводилась, сведения о приватизации отсутствуют по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м, жилой -50,8 кв.м (квартиры №№,2: помещения 1 этажа №№), что так же усматривается из технического паспорта (л.д. 54-55), собственниками <адрес> является Кизяткина М.Г., <адрес> - иные физические лица (л.д. 53).

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. первого заместителя Главы г.о. Самара <адрес> признана не пригодной для проживания (л.д. 58-59).

Согласно уведомлению УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют.

Из представленных ФГУП «Ростехинвентарихация-Федеральное БТИ» документов на приватизацию <адрес> следует, что Кизяткиной М.Г. была приватизирована именно квартира, а не часть жилого дома, что подтверждено договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. №, а так же техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что на данную дату помещение № по казанному адресу представляло собой квартиру, общей площадью 42,5 кв.м, жилой-19,4 кв.м (л.д. 39-42, 49).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., помещение, в котором проживает истец является квартирой № <адрес> в <адрес>, общей площадью38,9 кв.м, жилой 26,4 кв.м (л.д. 12-16).

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества (несущие конструкции, крышу, фундамент, перекрытия).

Так как, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества, он является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.

Истец фактически ставит вопрос об изменении статуса занимаемого ею жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, что действующим законодательством РФ не предусмотрено, оно не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Так же судом установлено и подтверждено материалами дела, что до заключения договора приватизации и на настоящее время статус данного жилого помещения уже был определен как квартира и изменений не было.

Поскольку истцу принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома у суда не имеется.

Наличие в каждой части жилого дома отдельных котельных, ввода на газ, индивидуальной канализации, то есть инженерных сетей, отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом не установлен факт согласия собственников <адрес> по указанному адресу, относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными выше правовыми нормами истец не вправе без согласия собственника <адрес> по указанному адресу, решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Доводы истца, что изменение статуса жилого помещения необходимо им для приобретения прилегающего земельного участка в собственность, суд признает несостоятельными, поскольку для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства (при определенных обстоятельствах - земельного законодательства), которыми урегулирован порядок приобретения права собственности на землю собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ право требовать изменения договора принадлежит сторонам последнего. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Каких-либо нарушений договора со стороны Департамента управления имуществом г.о. Самара при заключении указанного выше договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), судом не установлено.

На основании изложенного, исковое заявление Кизяткиной М.Г. удовлетворению не подлежит.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В требованиях Кизяткиной М.Г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, <адрес> о внесение изменений в договор приватизации и признании квартиры частью жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них

Председательствующий:                              подпись                            Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.