Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2022 ~ М-577/2022 от 18.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-648/2022 по иску Васильева Владимира Ильича к Ильдяковой Елене Николаевне, Журкиной Ольге Егоровне, Андрееву Никифору Исааковичу, Андреевой Асие Салихзяновне о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Васильев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ильдяковой Е.Н., Журкиной О.Е., Андрееву Н.И., Андреевой А.С. о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в жилом доме № по адресу: Самарская область, Похвистневский район, с. Ахрат, ул. Ленина. Собственником квартиры №, является Ильдякова Е.Н. Право собственности на квартиру истца в Росреестре не зарегистрировано. Жилой дом по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет, является многоквартирным жилым домом. Жилое помещение истца расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1291 кв.м. С целью уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Эксперт плюс», для подготовки межевого плана земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически площадь земельного участка уменьшилась на 59 кв.м и составляет 1232 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы проведены по ранее сложившимся границам землепользования. В документе, определяющем местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении его границ, в связи с чем, местоположение определено в результате геодезической сьемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Журкиной О.Е. и земельного участка № принадлежащего Андрееву Н.И. и Андреевой А.С., сведения о которых внесены в ЕГРН ранее. Вследствие этого уточнено местоположение границ данных земельных участков. Для устранения реестровой ошибки в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № необходимо прекратить существование некоторых точек и добавить в существующие границы точки н с координатами, указанными в межевом плане. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Васильев В.И. просил прекратить право собственности на <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать право собственности за ФИО3 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку: аннулировать сведения в ГКН сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты>), а также земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты>, добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек <данные изъяты> в границы земельного участка с кадастровым номером №; признать право собственности за Васильевым В.И. на земельный участок общей площадью 1232 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка общей площадью 1232 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Васильев В.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО9, ответчики Ильдякова Е.Н., Журкина О.Е., Андреев Н.И., Андреева А.С., представить третьего лица ООО «Эксперт плюс» ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Васильев В.И. является собственником <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, Васильев В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1291 кв.м, категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 73-74).

Из технического плана здания, изготовленного ООО «Эксперт плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет 1 этаж, расположен в переделах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-19).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площадью 45,9 кв.м (л.д. 51).

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования Васильева В.И. в этой части подлежат удовлетворению.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 73-74).

Собственниками земельных участков, смежных с земельным участком истца являются Журкина О.Е., Андреев Н.И., Андреева А.С., Ильдякова Е.Н. (л.д.35).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс», провел межевание земельного участка. В документе, определяющем местоположение земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение определено в результате геодезической сьемки по фактическим границам с учетом границ смежных земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета ранее. В результате уточнения местоположения границы земельного участка его площадь меньше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 1232 кв.м, что не является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В результате кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН ранее. В следствие этого уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № добавлены поворотные точки: <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), при этом прекращают существование точки: <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты> <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), и смежного земельного участка с кадастровым номером №: добавлены поворотные точки: <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), при этом прекращают существование точки: <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты>), <данные изъяты> с координатами (<данные изъяты> В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, необходимо внести уточненные сведения о границе и площади земельного участка истца, в ЕГРЕН в соответствии с межевым планом (л.д. 31-50).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о смежных земельных участках не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Васильева В.И. о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильева Владимира Ильича к Ильдяковой Елене Николаевне, Журкиной Ольге Егоровне, Андрееву Никифору Исааковичу, Андреевой Асие Салихзяновне о прекращении права собственности на квартиру, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Васильева Владимира Ильича на квартиру общей площадью 64 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру общей площадью 64,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Васильевым Владимиром Ильичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Добавить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами: <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Добавить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>; <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Признать за Васильевым Владимиром Ильичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1232 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.06.2022.

Судья                                         Ю.В. Карамзина