Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2017 ~ М-225/2017 от 18.01.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 21.03.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно-строительного кооператива «<иные данные>» (далее по тексту – ЖСК «<иные данные>»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и ЖСК «<иные данные>» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «<иные данные>» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и <ФИО>3 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО <иные данные>» уступил <ФИО>4 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении <ФИО>5 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры № (л.д. 3-4).

Истец <ФИО>6 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «<иные данные>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «<иные данные>» строительство объекта капитального строительства по проекту «<иные данные>» 26 малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 23-24).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<иные данные>» и ЖСК «<иные данные>», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на 2 этаже жилого дома № (л.д. 8-11).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<иные данные>» оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<иные данные>» и <ФИО>7. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО <иные данные>» уступил <ФИО>8 права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В связи с чем, <ФИО>9. является членом ЖСК «<иные данные>

Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «<иные данные>» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «<иные данные>» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец <ФИО>10 является членом ЖСК «<иные данные>», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>11 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за <ФИО>12 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>13 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, равную 2-комнатной квартире, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Также настоящее решение является основанием для постановки <ФИО>14 на кадастровый учет 2-комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>15 к жилищно-строительному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>16 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>17 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья