Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2010 ~ М-1244/2010 от 20.05.2010

ФИО3" name=Author>

Дело № 2-1680/2010г

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 июля 2010г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием представителя истца - Зябликова Н.А.

при секретаре Бурдиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Татьяны Борисовны к ООО «Красноярец плюс» о признании права требования по договору,

у с т а н о в и л

Сорокина Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярец плюс» (с учетом уточненных исковых требований) о признании права требования по договору, указывая на то, что 23.11.2006г между ними был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, расположенного ... (строительный адрес). Предметом заключенного договора являлось финансирование строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 57.47 кв.м., расположенной на 8 ... Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома был установлен как 2-е полугодие 2008г. Истица полностью произвела оплату по договору, уплатив ООО «Красноярец плюс» 1.304.569 рублей, к ней перешло право требования от застройщика предоставления ей спорного жилого помещения, однако, учитывая, что ответчик не исполнил договорные обязательства, строительство жилого дома приостановлено, Сорокина Т.Б. просит признать за ней право требования предоставления ей спорной двухкомнатной квартиры.

Представитель истца Сорокиной Т.Б. - Зябликов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, пояснил, что строительство жилого приостановлено (дома как такового вообще еще нет), в целях исключения двойной продажи квартир право требования по договору необходимо закрепить решением суда.

Ответчик ООО «Красноярец плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - лично под роспись в повестке, о причине неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, представитель истца не возражает против вынесения заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны, регулируются законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

Как установлено в судебном заседании, 31 марта 2005 года застройщиком в лице ООО «Красноярец плюс» было получено разрешение на строительство жилого кирпичного дома ... 23.11.2006г Сорокина Т.Б., именуемая «Инвестор», заключила с ООО «Красноярец плюс», именуемым «Заказчик», договор № 6-508 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома ... (строительный адрес)», согласно которому «Заказчик» принял на себя обязательство по организации строительства кирпичного жилого дома ... в доли равной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной на ... по утвержденному проекту, в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ, по окончании строительства обеспечить ввод в эксплуатацию объекта, определив срок окончаниям строительства - второе полугодие 2008 года (п. 1.1, 1.3 Договора), а «Инвестор» принял на себя обязательство финансирования объекта строительства в сумме 1.304.569 рублей (п. 2.2. Договора). Согласно п. 5.1 Договора при невозможности сдачи Объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.3 Договора, Заказчик имеет право в одностороннем порядке продлить срок окончания строительства объекта на шесть месяцев либо по соглашению сторон предложить равноценную по площади квартиру в другом доме, из числа имеющихся у Заказчика. Сорокина Т.Б. полностью выполнила обязательства по Договору, оплатив 1.304.569 рублей в сроки, установленные п. 2.5 Договора, что подтверждается квитанциями от 23.11.2006г на сумму 400.000 рублей и от 15.01.2007г на сумму 904.569 руб, а также справкой ООО «Красноярец плюс» от 15.01.2007г. Таким образом, Сорокина Т.Б., выступающая в роли инвестора, получила право требования от застройщика в лице ООО «Красноярец плюс» предоставления ей прав и обязанностей на спорную квартиру. Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы, суд исходит из того, что ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт выполнения условий договора, предусмотренных п. 3.1. Так, строительство объекта не завершено, объект, в частности седьмая блок-секция, в эксплуатацию не сдан, ни спорная квартира по акту приема-передачи, ни документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру истице не переданы, в органы технической инвентаризации ответчиком не направлены необходимые документы для регистрации акта о вводе Объекта в эксплуатацию. Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено возражений относительно предъявленного к нему иска, договор между сторонами не расторгнут, является действующим, суд находит, что исковые требования Сорокиной Т.Б. являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сорокиной Татьяной Борисовной право требования к ООО «Красноярец плюс» по договору № 6-508 от 23.11.2006г «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома ... (строительный адрес)», заключенному между ООО «Красноярец плюс» и Сорокиной Татьяной Борисовной в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном жилом доме ... (строительный адрес) на ...

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление судье об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майорова О.А.