Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5527/2014 ~ М-4273/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-5527/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе

Председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

С участием:

Истца Шаманского В.М.,

Истца Нетребко С.В.,

Представителя ответчика ТСЖ «Параллель» - председателя Долгополова Д.Н.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Шаманского В.М., Нетребко С.В. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шаманский В.М., Нетребко С.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что дата между истцами и ТСЖ "Параллель" в лице директора ООО «Домострой» Калашникова В. А., действующего на основании генеральной доверенности от дата от ТСЖ, был заключен договор долевого участия № в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно этому договору Дольщики (Нетребко СВ. и Шаманский В.М.) принимали участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик (ТСЖ Параллель) должно было передать им после ввода дома в эксплуатацию офисное помещение (нежилое помещение) № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в подъезде № указанного дома.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве от дата стоимость нежилого помещения № составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истцами, что подтверждено квитанцией об оплате стоимости нежилого помещения № от дата на сумму <данные изъяты> рублей и является подтверждением полного исполнения нами обязательств по вышеуказанному договору.

В настоящее время строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя от дата ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. А, количество этажей 9, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцами получен акт приема-передачи нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на первом этаже вышеуказанного дома, находится в фактическом пользовании истцов, они несут бремя содержания данного недвижимого имущества, что подтверждается справкой от ТСЖ «Параллель».

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилое помещение.

Согласно сведениям Управления Федеральйой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю правопритязания, а также зарегистрированные права на нежилое помещение №, расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя от дата года.

В настоящее время провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истцы не имеют другой возможности защитить свое право, кроме как установить через суд право собственности на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены товарищества собственников жилья, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество.

Просят суд признать за Шаманским В.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в доме <адрес>.

Также просят суд признать за Нетребко С.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенное на первом этаже дома <адрес>.

В судебном заседании истцы Шаманский В.М., Нетребко С.В.заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» - председатель Долгополов Д.Н. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между истцами Шаманским В.М., Нетребко С.В. (инвесторы) и ответчиком ТСЖ "Параллель" в лице директора ООО «Домострой» Калашникова В.А., действующего на основании генеральной доверенности от дата от ТСЖ, был заключен инвестиционный договор № в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно этому договору дольщики Нетребко С.В. и Шаманский В.М. принимали участие в долевом строительстве многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик ТСЖ «Параллель» должно было передать им после ввода дома в эксплуатацию офисное помещение (нежилое помещение) № обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в подъезде № указанного дома.

В соответствии с п. 5 инвестиционного договора № от дата общая сумма инвестиций в строительство объекта на момент заключения договора на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по внесению инвестиций истцы Нетребко С.В. и Шаманский В.М. исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от дата года, а также справками, выданными председателем ТСЖ «Параллель» от дата года.

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено вышеуказанное помещение, завершено. Дом сдан в эксплуатацию, и согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя от дата ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями лит. А, количество этажей 9, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцам Нетребко С.В. и Шаманскому В.М. передано недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения на первом этаже №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем дата составлен акт приема-передачи.

Нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в фактическом пользовании истцом Нетребко С.В. и Шаманского В.М., они несут бремя содержания данного недвижимого имущества, что подтверждается справками от ТСЖ «Параллель». Задолженности за жилищно-коммунальные услуги за данное нежилое помещение у истцов не имеется.

Из материалов дела следует, что ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт нежилого помещения по состоянию на дата года, из которого следует, что право собственного на вышеуказанный объект недвижимости не оформлено.

Также согласно сведениям УФРС по СК правопритязания, а также зарегистрированные права на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Однако судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилое помещение не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона об инвестиционной деятельности, заказчиками могут быть уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором.

Из системного анализа сложившихся между участниками инвестиционной деятельности отношений видно, что объект инвестирования - нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме в <адрес>, создана за счет собственных средств инвесторов – истцов Нетребко С.В. и Шаманского В.М.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорное недвижимое имущество - нежилое помещение № - создано с соблюдением действующего законодательства.

Застройщиком ТСЖ «Параллель» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. ТСЖ «Параллель» - Застройщик передал нежилое помещение инвесторам Нетребко С.В. и Шаманскому В.М. по акту приема–передачи от дата года. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

П.55 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Также судом учитывается фактическое признание исковых требований ответчиком и отсутствие требования ответчика о необходимости соблюдения какого–либо досудебного порядка урегулирования спора.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ члены товарищества собственников жилья, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно исследованному в судебном заседании технического паспорта на нежилое помещение, выданным ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» на вышеуказанное нежилое помещение право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаманского В.М., Нетребко С.В. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Шаманским В.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в доме <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже в доме <адрес>, за Шаманским В.М..

Признать за Нетребко С.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенное на первом этаже дома <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенное на первом этаже <адрес>, за Нетребко С.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Бреславцева