Решение по делу № 2-87/2012 ~ М-66/2012 от 13.03.2012

Дело № 2 - 87 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 28 марта 2012 года

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина Д.В. к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин Д.В. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузьминым Д.В. и администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации ФИО3, он получил в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> В, <адрес> ему выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в собственность. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда. Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать его право собственности на приватизированную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмина Т.П. исковые требования истца поддержала, пояснив суду, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузьминым Д.В. и администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации ФИО3, он получил в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес> ему выдано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче указанной квартиры в собственность. При обращении в УФРС по КЧР для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> истцу отказано в этом по тем основаниям, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В связи с тем, что ответчик не оформил правоустанавливающие документы на передаваемое имущество и не зарегистрировал свои права в Едином государственном реестре как собственник жилищного фонда. Истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. По этим основаниям истец просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать его право собственности на приватизированную квартиру.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Эльканова О.И. - в судебное судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд п. <данные изъяты> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МПЖК передан в собственность <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в УФРС и не зарегистрирована как собственник жилищного фонда в Едином государственном реестре прав, у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой фонд в связи с отсутствием денежных средств администрация не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулова Б.К. не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Кузьмину Т.П., представителя ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Эльканову О.И., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Тотаркулову Б.К. изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 года №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178 от 21.12.2009 года и ч.2 ст.2 Закона КЧР «Об условиях приватизации жилищного фонда на территории Карачаево – Черкесской республики» приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.

Судом достоверно установлено, что согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации квартиры» и договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Правокубанского городского поселения и Кузьминым Д.В., последнему передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Как видно из материалов дела: копии акта приема – передачи недвижимости (жилых домов), жилой фонд <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района передан на баланс администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района, но так как администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района не оформила свои права в порядке, предусмотренном законодательством, гражданам, получившим жилые помещения, кроме как в судебном порядке оформить свои права не представляется возможным. В связи с отсутствием у ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможностью предоставления их в Карачаевский отдел УФРС по КЧР, действия ответчика можно признать, как уклонение от регистрации права и применить к данным отношениям правила ст.165 ГК РФ.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По изложенным основаниям суд считает необходимым признать сделку - договор о передаче жилого помещения в собственность граждан между Кузьминым Д.В. и администрацией <данные изъяты> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и признать за Кузьминым Д.В. право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина Д.В. к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от 25.07. 2011 года между Кузьминым Д.В. и администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в лице главы администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района Эльканова Э.А. заключенным.

Признать за Кузьминым Д.В. право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес> В, <адрес>.

Взыскать с администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в пользу Кузьмина Д.В. государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд К-ЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий: М.К. Байрамкулова.